Haus zum Kauf, 265 m², Grundstück 1172 m²

Rheinberg

9 Schlafzimmer4 Badezimmer

499.000 €

1.883 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 mit insgesamt vier Einheiten auf einem großzügigen Grundstück von 1.172 m² in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Rheinberg-Budberg. Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus soliden Mieteinnahmen, umfangreichen Modernisierungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Aufteilung: 2. Obergeschoss (ca. 55 m²) - 2,5 Zimmer - Abstellkammer im Hausflur - Kellerraum - Vermietet 1. Obergeschoss (ca. 90 m²) - 3,5 Zimmer - Balkon mit Markise - Gäste-WC - Badezimmer mit Badewanne - Abstellraum - Vinyl- und Fliesenböden - Garage - Zwei Kellerräume - Vermietet Erdgeschoss (ca. 90 m²) - 3,5 Zimmer - Terrasse mit direktem Zugang zum ca. 850 m² großen Garten - Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne - Hochwertige Nobilia-Einbauküche (2025) mit Siemens-Geräten - Fein gespachtelte Wandoberflächen - Vinyl- und Fliesenböden - Garage - Kellerraum - Wird derzeit vom Eigentümer genutzt und kann nach Absprache frei übergeben werden. Kellergeschoss (ca. 30 m² Nutzfläche) - Zwei Räume, ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Fitnessbereich - WC - Waschbecken - Waschmaschinenanschluss - Hebeanlage - Separater Außenzugang sowie Zugang über das Treppenhaus Aktuelle Mieteinnahmen: Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit rund 25.500 €. Aufgrund der Wohnungsgrößen und der Lage besteht langfristiges Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Ausstattung: - Ölzentralheizung (Wolf, Baujahr 2004) - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Umfangreich modernisierte Elektrik - CAT7-Netzwerkverkabelung im Erdgeschoss und Keller - Zentraler Netzwerkschrank - Teilmodernisierter Keller - RC2-Sicherheitstür am Kellerzugang - Zwei Garagen mit Stromanschluss - Grundwasserpumpe - Zusätzlicher Stellplatz - Einfahrt mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge - Neuer Doppelstabmattenzaun (2026) - Neues Gartentor (2026) - Neue Photinia-„Red Robin“-Hecke als Sichtschutz (2026) Grundstück Das 1.172 m² große Grundstück mit rund 850 m² Gartenfläche hinter dem Haus bietet viel Platz für Erholung, Familien oder Freizeitgestaltung und stellt einen besonderen Mehrwert dieser Immobilie dar. Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Rheinberg-Budberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie die Anbindung an die umliegenden Städte sind schnell erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur sorgt für eine dauerhaft attraktive Wohnlage. Highlights: ✔ Vier Einheiten ✔ Ca. 25.500 € Jahresnettokaltmiete ✔ Großes Grundstück mit 1.172 m² ✔ Ca. 850 m² Garten ✔ Zwei Garagen und mehrere Stellplätze ✔ Umfangreiche Modernisierungen ✔ Erdgeschoss kurzfristig zur Eigennutzung verfügbar ✔ Attraktive Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzung Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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