Haus zum Kauf, 174 m², Grundstück 750 m²

Oldenburg, Hoheheide, Ohmstede

5 Schlafzimmer1 Badezimmer

497.000 €

2.852 €/m²

Inseriert 6. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Dieses charmante Einfamilienhaus in Oldenburg Etzhorn bietet mit seinen sieben Zimmern, dem großzügigen Garten und der angenehm ruhigen Sackgassenlage ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben. Angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet, befindet sich die Immobilie in einer sehr grünen und ruhigen Wohnlage. Das Haus wurde 1969 in massiver Bauweise errichtet und 1975 erweitert. Auf einem ca. 750 m² großen Grundstück stehen rund 174 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei Ebenen. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse und in den geschützten Garten, der viel Privatsphäre und Raum für Erholung bietet. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die großzügigen Innen und Außenbereiche machen diesen Bungalow zu einem vielseitigen Zuhause mit viel Potenzial – perfekt für Familien, die Wert auf Platz, Ruhe und ein naturnahes Umfeld legen. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, eine Doppelgarage mit etwa 30 m² Nutzfläche, welche ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge plus Fahrräder bietet sowie einen Teilkeller (etwa 50 m² Nutzfläche). # Ausstattung - Zweigeschossig - 7 Zimmer - Gaszentralheizung Baujahr: 2022 - Fenster: überwiegend 2-fachverglasung in Kunststoffrahmen Baujahr 1996 - Garten mit viel Privatsphäre - Terrasse in Südwest Ausrichtung - Balkon in Südwest Ausrichtung - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Gäste-WC im Erdgeschoss, separates WC im Obergeschoss - Hauswirtschaftsraum - Kamin - Doppelgarage - Einbauschränke im Flurbereich im Unter- und Obergeschoss # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 2.851,57 € - Käuferprovision: 2,38 % - Grundstücksfläche: ca. 750 m² - Nutzfläche: ca. 81,63 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenstraße, angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet 49 im beliebten Stadtteil Oldenburg Etzhorn – einem grünen, entspannten Wohngebiet im Norden der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Natur und einer angenehm familienfreundlichen Atmosphäre. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Spazierwege, Grünflächen und die umliegende Natur laden zu entspannten Momenten im Alltag ein. Die Oldenburger Innenstadt ist bequem mit dem Auto, dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den Bornhorster Seen und Wiesen sowie zum Flötenteich – ideale Orte für Freizeit, Sport und Erholung. # Sonstiges Der Verkäufer hat uns mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Käufers beauftragt. Die Provisionsteilung erfolgt hälftig. Auf den Käufer entfällt eine Maklercourtage in Höhe von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt. Die Angaben des Angebotes wurden uns von den Eigentümern oder Dritten übermittelt. Eine rechtliche oder steuerrechtliche Prüfung dieser Angaben und Unterlagen haben wir nicht vorgenommen. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sonstige Erwerbskosten: 5 % Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, Abs. 2 Nr. 10, § 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen und nach den gesetzlichen Fristen zu speichern. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 189 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-04-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7309

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Lage

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497.000 €