Haus zum Kauf, 397 m², Grundstück 591 m²

Bochum, Riemke

8 Schlafzimmer8 Badezimmer

680.000 €

1.714 €/m²

Inseriert 7. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Eine Kapitalanlage, die durch Stabilität, Nachfrage und Entwicklungspotenzial überzeugt: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück vereint solide Mieteinnahmen mit einem bewährten Vermietungskonzept. Das Haus wurde über viele Jahre hinweg liebevoll gepflegt und kontinuierlich modernisiert. Es umfasst fünf vollständig vermietete Wohnungen, die als Wohngemeinschaften genutzt werden. Die einzelnen Zimmer sind separat an Studierende vermietet. Dieses Konzept hat sich seit Jahren bewährt und ermöglicht attraktive Mieteinnahmen. Die Nachfrage nach den WG-Zimmern ist dauerhaft hoch. Frei werdende Zimmer konnten bisher stets innerhalb kürzester Zeit wieder vermietet werden, sodass praktisch keine Leerstandszeiten entstanden sind. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und verfügen über moderne Laminatböden sowie zeitgemäß ausgestattete Bäder. In drei Wohnungen gehören Einbauküchen zum Mietumfang und erhöhen zusätzlich die Attraktivität für die Mieter. Die letzten Mietanpassungen erfolgten zwischen 2019 und 2025. Die aktuellen Jahresnettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf 40.080 €. Ein weiterer Pluspunkt ist das großzügige Grundstück. Der Innenhof bietet die Möglichkeit, zusätzliche Stellplätze oder Garagen zu errichten. Damit eröffnet sich weiteres Ertrags- und Wertsteigerungspotenzial. Fazit: Ob als langfristige Bestandsinvestition oder zur Erweiterung eines Immobilienportfolios – diese Immobilie überzeugt durch ihre gefragte Lage, eine stabile Vermietung, kontinuierliche Modernisierungen und ein Vermietungskonzept, das sich seit Jahren erfolgreich bewährt hat. Eine Kapitalanlage mit soliden Erträgen und ausgezeichneten Zukunftsperspektiven. # Ausstattung Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem guten Zustand. Das Dach wurde vom Voreigentümer erneuert, das genaue Datum konnte nicht ermittelt werden. Im Jahr 2015 erfolgte die Modernisierung der Wohnungen sowie der Gas-, Wasser- und Stromleitungen. Ebenfalls wurden eine moderne Gaszentralheizung installiert und die Bäder umfassend erneuert. - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 396,75 m² - Grundstücksfläche: ca. 591 m² - Vermietbare Fläche: ca. 396,75 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Bochumer Stadtteil Hiltrop - Grenze Hofstede. Die gute Infrastruktur sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders für Studenten sehr attraktiv. Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen trägt maßgeblich zur Attraktivität des Standtortes bei. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung des ÖPNV an die Bochumer Hochschulen und Universitäten sorgt seit Jahren für eine konstant hohe Nachfrage nach studentischem Wohnraum und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine langfristig sichere Vermietung. # Sonstiges Sie suchen eine Wohnung oder ein Haus in Herne oder Umgebung? Sprechen Sie uns an! Wir werden Sie in unsere Suchkundendatei aufnehmen und bei entsprechendem Immobilienangebot kontaktieren. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 14 Millionen Postbank Kunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung. Unsere Finanzierungsspezialisten rechnen Ihnen gerne ein individuelles Angebot. Sie werden staunen! Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Angela Borschukewitz Selbstständige Immobilienberaterin Kirchhofstraße 2d 44623 Herne Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0171 4187331 Aufsichtsbehörde: Stadt Herne Internet: www.herne.de Anschrift: Der Oberbürgermeister, Markgrafenstr. 10, 44623 Herne # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 97,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 20.06.2024 - Gültig bis: 2034-06-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42480106-04611

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