# Heimwerker aufgepasst!! Tolle Gründerzeitvilla mit viel Potenzial

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 249,000 EUR
- **Location:** Westeregeln, Westeregeln, DE
- **Floor area:** 430 m²
- **Bedrooms:** 7
- **Published:** 2026-08-28T19:06:53.632Z
- **Last updated:** 2026-08-28T19:06:53.632Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

GRÜNDERZEIT-VILLA MIT RIESIGEM POTENZIAL – Wohnen, Vermieten oder Investieren auf 5.000 m² Grundstück!

Seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Großfamilien oder Handwerker mit Visionen: Diese charaktervolle Villa von 1905 bietet auf 4 Etagen ganze 430 m² Wohnfläche (700 m² Nutzfläche) – dazu ein 2-teiliges Scheunengebäude mit Gewerbeeinheit und ein verglaster Poolanbau mit Ausbaupotenzial zur Loft-Wohnung. Bereits teilvermietet und damit sofort als Kapitalanlage nutzbar!

ECKDATEN AUF EINEN BLICK
- Kaufpreis: 249.000 € (nur 579 €/m²!)
- Käuferprovision: entfällt – provisionsfrei für Käufer
- Wohnfläche: ca. 430 m² / Nutzfläche ca. 700 m²
- Grundstück: ca. 5.000 m²
- Zimmer: 17 (davon 7 Schlafzimmer, 5 Bäder)
- Mieteinnahmen: aktuell 1.600 €/Monat
- Baujahr: 1905, saniert 1983–1988, modernisiert 2005–2009, letzte Arbeiten 2024
- Zustand: modernisiert, Zentralheizung (Gas), Energieausweis liegt vor
- Stellplätze: Garage + insgesamt 4 Stellplätze

AUFTEILUNG
- Erdgeschoss: großzügige 145 m² Einheit mit Kamin, Erker, Essbereich, 2 Schlafzimmern, Küche, Tageslichtbad und Gäste-WC – bei Bedarf teilbar oder gewerblich nutzbar
- Obergeschoss: zwei Wohnungen – 90 m² (3 Zimmer, Erker, Abstellkammer) und 60 m² (2 Zimmer, große Küche, Tageslichtbad)
- Dachgeschoss: fast fertig ausgebaut, 3 Zimmer – mit wenig Aufwand zur vollwertigen Wohnung
- Souterrain: Partyraum mit Bar + Wellnessbereich mit Sauna & Solarium – leicht zur eigenen Souterrain-Wohnung umbaubar
- Poolanbau (2009): großzügig verglast, fast fertig – ideal für Ausbau zur Loft-Wohnung
- Plus: 2-teiliges Scheunengebäude mit Werkstatt-/Lagerflächen und angebauter Laden-/Gewerbeeinheit

✅ AUSSTATTUNG
Charmanter Altbau · Kaminzimmer · Wohnzimmer mit Erker · Dielenboden & neues Laminat · voll ausgestattete Einbauküche · riesiges Bad mit Fenster, Dusche, Wanne & 2 Waschbecken · alle Bäder mit Fenster · gepflegter Garten mit Teich, Brunnen und Sitzbereich für bis zu 14 Personen · Keller

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN – IHRER FANTASIE SIND KAUM GRENZEN GESETZT
- Großes Familienhaus
- Wohngemeinschaft
- Pension / Ferienwohnungen
- Wohn- & Arbeitszwecke / Co-Working
- Mehrfamilienhaus mit bis zu 5 Wohneinheiten als Kapitalanlage

LAGE
Ruhig, grün und trotzdem bestens angebunden: Westeregeln (Gemeinde Börde-Hakel, Salzlandkreis) liegt verkehrsgünstig an B81/B180/B246, die A14 ist nur 15 Minuten entfernt. Magdeburg (21 km), Staßfurt (19 km), Aschersleben (21 km) und Halberstadt (24 km) sind in rund 20 Minuten erreichbar. Im Ort: Kita, Grundschule, Bäcker, Fleischer und NP-Markt. Im nahen Egeln (5 Min.): Ganztagsschule, Gymnasium, Supermärkte (Aldi, Edeka) und medizinische Versorgung. Zusätzlich: schnelles Internet, Handball- und Reitverein sowie ein Badesee am Ortsrand.

KONTAKT
Interesse geweckt? Melden Sie sich gerne für weitere Informationen oder einen individuellen Besichtigungstermin!

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/a7ee925e-e352-4587-ba75-f0c7598f6af8
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