Haus zum Kauf, 430 m², Grundstück 5000 m²

Westeregeln

249.000 €

579 €/m²

Inseriert 28. Aug. 2026

Über dieses Inserat

GRÜNDERZEIT-VILLA MIT RIESIGEM POTENZIAL – Wohnen, Vermieten oder Investieren auf 5.000 m² Grundstück! Seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Großfamilien oder Handwerker mit Visionen: Diese charaktervolle Villa von 1905 bietet auf 4 Etagen ganze 430 m² Wohnfläche (700 m² Nutzfläche) – dazu ein 2-teiliges Scheunengebäude mit Gewerbeeinheit und ein verglaster Poolanbau mit Ausbaupotenzial zur Loft-Wohnung. Bereits teilvermietet und damit sofort als Kapitalanlage nutzbar! ECKDATEN AUF EINEN BLICK - Kaufpreis: 249.000 € (nur 579 €/m²!) - Käuferprovision: entfällt – provisionsfrei für Käufer - Wohnfläche: ca. 430 m² / Nutzfläche ca. 700 m² - Grundstück: ca. 5.000 m² - Zimmer: 17 (davon 7 Schlafzimmer, 5 Bäder) - Mieteinnahmen: aktuell 1.600 €/Monat - Baujahr: 1905, saniert 1983–1988, modernisiert 2005–2009, letzte Arbeiten 2024 - Zustand: modernisiert, Zentralheizung (Gas), Energieausweis liegt vor - Stellplätze: Garage + insgesamt 4 Stellplätze AUFTEILUNG - Erdgeschoss: großzügige 145 m² Einheit mit Kamin, Erker, Essbereich, 2 Schlafzimmern, Küche, Tageslichtbad und Gäste-WC – bei Bedarf teilbar oder gewerblich nutzbar - Obergeschoss: zwei Wohnungen – 90 m² (3 Zimmer, Erker, Abstellkammer) und 60 m² (2 Zimmer, große Küche, Tageslichtbad) - Dachgeschoss: fast fertig ausgebaut, 3 Zimmer – mit wenig Aufwand zur vollwertigen Wohnung - Souterrain: Partyraum mit Bar + Wellnessbereich mit Sauna & Solarium – leicht zur eigenen Souterrain-Wohnung umbaubar - Poolanbau (2009): großzügig verglast, fast fertig – ideal für Ausbau zur Loft-Wohnung - Plus: 2-teiliges Scheunengebäude mit Werkstatt-/Lagerflächen und angebauter Laden-/Gewerbeeinheit ✅ AUSSTATTUNG Charmanter Altbau · Kaminzimmer · Wohnzimmer mit Erker · Dielenboden & neues Laminat · voll ausgestattete Einbauküche · riesiges Bad mit Fenster, Dusche, Wanne & 2 Waschbecken · alle Bäder mit Fenster · gepflegter Garten mit Teich, Brunnen und Sitzbereich für bis zu 14 Personen · Keller NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN – IHRER FANTASIE SIND KAUM GRENZEN GESETZT - Großes Familienhaus - Wohngemeinschaft - Pension / Ferienwohnungen - Wohn- & Arbeitszwecke / Co-Working - Mehrfamilienhaus mit bis zu 5 Wohneinheiten als Kapitalanlage LAGE Ruhig, grün und trotzdem bestens angebunden: Westeregeln (Gemeinde Börde-Hakel, Salzlandkreis) liegt verkehrsgünstig an B81/B180/B246, die A14 ist nur 15 Minuten entfernt. Magdeburg (21 km), Staßfurt (19 km), Aschersleben (21 km) und Halberstadt (24 km) sind in rund 20 Minuten erreichbar. Im Ort: Kita, Grundschule, Bäcker, Fleischer und NP-Markt. Im nahen Egeln (5 Min.): Ganztagsschule, Gymnasium, Supermärkte (Aldi, Edeka) und medizinische Versorgung. Zusätzlich: schnelles Internet, Handball- und Reitverein sowie ein Badesee am Ortsrand. KONTAKT Interesse geweckt? Melden Sie sich gerne für weitere Informationen oder einen individuellen Besichtigungstermin!Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche430 m²

Grundstücksgröße5 000 m²

Etagen4

Schlafzimmer7

Badezimmer5

Zimmer17

Stellplätze1

Baujahr1905

Inseriert auf

Kleinanzeigen

249.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

1.023 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 49.800 €

49.800 €199.200 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung306.920 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026