# 2 Häuser oder 4 Wohnungen mit 3 Garagen und 1 Stellplatz

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 700,000 EUR
- **Location:** Burggrafenhof, Burggrafenhof, Langenzenn, Langenzenn, DE
- **Floor area:** 224 m²
- **Published:** 2026-07-06T03:37:24.502Z
- **Last updated:** 2026-07-23T19:09:39.480Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Beschreibung:
Zum Verkauf von privat steht ein außergewöhnliches und unfassbar flexibles Immobilienangebot, das wie geschaffen für Familien ist. Auf einem pflegeleichten Grundstück (322 Quadratmeter) befinden sich gleich zwei separate Häuser. Der unschlagbare Vorteil:
Kaufen statt selber bauen! Warum sich dem aktuellen Wahnsinn eines Neubaus aussetzen? Bei den derzeit unberechenbaren Preisen und dem extremen Mangel an verfügbaren Handwerkern wird das Traumhaus beim Selberbauen schnell zum Albtraum. Sparen Sie sich die nervenaufreibende Planung, endlose Bauverzögerungen, den Stress mit Firmen, Pfusch am Bau oder gar Gerichtsprozesse, die schon ganze Beziehungen zerbrochen haben. Hier kaufen Sie absolute Sicherheit und sofortige Lebensqualität: Ein fix und fertiges, modernes Objekt mit bereits installierter Top-Technik (Wärmepumpe, Photovoltaik, Solarthermie, Regenwassernutzung). Keine Eigenleistung nötig, kein Baustress – Sie ziehen einfach ein, genießen Ihr Leben von Tag eins an und haben dauerhaft extrem niedrige Energiekosten! Die Lage: Ein Traum für Familien – Etabliert statt Neubaugebiet am Stadtrand
Während Neubaugebiete oft weit außerhalb liegen und man für jeden Weg das Auto braucht, wohnen Sie hier absolut zentral und dennoch ruhig. Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Zone (30er-Zone) ohne störenden Durchgangsverkehr. Hier haben Sie die perfekte Infrastruktur direkt vor der Haustür:
Kindergarten: Nur 1 Minute Fußweg – entspannter geht es morgens nicht!
Schulen: Grund-, Haupt- und Realschule sind in nur 6 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Kinder können selbst zur Schule laufen.
Marktplatz: Ebenfalls nur 6 Minuten zu Fuß entfernt für Erledigungen, Cafés und Einkäufe.
Bahnhof Langenzenn: In nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar – perfekte Anbindung für Pendler. Das Konzept: Ihr Zuhause, das sich fast von selbst abbezahlt
Insgesamt erstrecken sich über die zwei Häuser 4 Wohneinheiten. Die aktuelle Situation ist für Sie als Eigennutzer perfekt gelöst und bietet einen genialen Finanzierungs-Bonus:
Die Einliegerwohnung ist frei und steht für Ihren eigenen Einzug bereit.
3 Wohnungen sind aktuell stabil vermietet. Diese verlässlichen Mieteinnahmen fließen vom ersten Tag an und decken bereits einen großen Teil Ihrer monatlichen Finanzierungsrate bei der Bank ab. So wohnen Sie selbst extrem günstig!
(Hinweis für Investoren: Aufgrund der Aufteilung und der sofortigen Mieteinnahmen ist das Objekt natürlich auch als reine Kapitalanlage hochinteressant.)
Die zwei Häuser im Detail: Haus 1: Modernes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung (Bj. 2016 – insg. 3 Wohnungen)
Das moderne Haupthaus bietet insgesamt ca. 157 Quadratmeter Wohnfläche, aufgeteilt auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und eine separate Einliegerwohnung.
Energiestandard: Effizientes KfW 70 Haus mit Dreifachverglasung
Heizung: Moderne Viessmann Wärmepumpe (bereits verbaut und bewährt)
Strom: Eigene 4 kWp Photovoltaikanlage auf dem Dach für maximale Unabhängigkeit Haus 2: Kleines Einfamilienhaus (Bj. 1997 – 1 Wohnung)
Das zweite, freistehende Haus auf dem Grundstück bildet die vierte Wohneinheit. Es ist gemütlich und punktet durch eine sehr nachhaltige Haustechnik:
Technik: Eigene Solarthermieanlage auf dem Dach
Heizung: Pelletkaminofen gekoppelt mit einem 800-Liter-Pufferspeicher
Wasser: Integrierte Regenwassernutzungsanlage Garagen & Stellplätze
Keine Parkplatzsorgen für Sie und Ihre Mieter! Zum Objekt gehören:
Eine geräumige Doppelgarage
Eine zusätzliche, große Garage
Ein Außenstellplatz Kaufpreis & Rahmenbedingungen
Kaufpreis: 700.000 € (Festpreis, nicht verhandelbar)
Maklergebühr: Keine! Der Verkauf erfolgt von privat, es fällt keine Provision für den Käufer an. Interesse geweckt?
Möchten Sie sich dieses stressfreie Raumwunder in bester Familienlage von Langenzenn einmal ansehen? Dann schreiben Sie mir gerne eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

## Source and attribution

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