Haus zum Kauf, 246 m², Grundstück 723 m²

Lenningen, Oberlenningen

750.000 €

3.055 €/m²

Inseriert 28. Juli 2026

Über dieses Inserat

In der reizvollen Gemeinde Lenningen präsentiert sich diese eindrucksvolle, teildenkmalgeschütze Villa als architektonisches Statement mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlicher Präsenz. Erbaut um 1907, verkörpert sie die Großzügigkeit und den repräsentativen Anspruch einer klassischen Fabrikantenvilla – verbunden mit behutsam integrierten Modernisierungen, die heutigen Wohnkomfort auf stilvolle Weise ergänzen. Auf einer Wohnfläche von ca. 245 m² entfaltet sich ein Raumangebot, das sowohl Großzügigkeit als auch gestalterische Freiheit bietet. Das ca. 615 m² große Grundstück rahmt das Anwesen harmonisch ein und verleiht ihm eine angemessene Bühne. Bereits die äußere Erscheinung vermittelt Substanz, Eleganz und Beständigkeit – ein Haus mit Haltung und unverwechselbarem Charakter. Im Inneren überzeugt die Villa mit einer durchdachten Raumstruktur, die sich über mehrere Ebenen erstreckt und sowohl repräsentatives Wohnen als auch flexible Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht. Der herrschaftliche Charakter des Hauses zeigt sich in den klassischen Proportionen, den großzügigen Raumverhältnissen und der stimmigen Verbindung historischer Bausubstanz mit zeitgemäßem Komfort. Das Erdgeschoss empfängt mit dem Eingangsbereich des Hauses und erschließt einen Bereich, der sich besonders vielseitig nutzen lässt. Hier befinden sich ein Praxisraum, ein Technikraum, ein separates Tageslichtbad mit WC sowie ein charmanter Gewölbekeller, der den historischen Charakter der Immobilie auf besondere Weise unterstreicht. Gerade der Praxisraum eröffnet interessante Perspektiven für das Arbeiten im eigenen Haus und eignet sich ebenso als Büro, Behandlungsraum oder individuell nutzbarer Bereich. Im Obergeschoss entfaltet sich der zentrale Wohnbereich der Villa. Hier befinden sich ein Büro, die Küche sowie das großzügige Ess- und Wohnzimmer, das mit seiner angenehmen Atmosphäre den Mittelpunkt des familiären Lebens bildet. Die Küche verfügt über eine gasbetriebene und autarke Nutzungsmöglichkeit und bietet damit einen besonderen funktionalen Mehrwert. Ein weiteres separates WC ergänzt diese Etage auf praktische Weise. Das Dachgeschoss beherbergt die privaten Rückzugsräume des Hauses. Hier stehen zwei Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein Tageslichtbad mit bodentiefer, begehbarer Dusche zur Verfügung. Dieser Bereich vermittelt Ruhe, Geborgenheit und eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Jahr 2024 wurde die Villa umfassend modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht, ohne ihren historischen Charme zu beeinträchtigen. Die solide Massivbauweise unterstreicht die konstruktive Beständigkeit des Gebäudes und verleiht dem Anwesen jene Wertigkeit, die man bei einer Immobilie dieser Art erwartet. Der eigene Garten bildet eine geschützte grüne Oase mit hoher Privatsphäre – ein Ort der Ruhe und Entspannung, der das repräsentative Gesamtbild des Hauses harmonisch ergänzt. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine warme, stilvolle Atmosphäre und verleiht dem Wohnbereich besondere Behaglichkeit. Mit zwei Garagen sowie zwei weiteren Stellplätzen bietet die Immobilie komfortable Parkmöglichkeiten – ein Ausstattungsmerkmal, das bei historischen Anwesen dieser Kategorie keineswegs selbstverständlich ist. Die derzeit vorhandene Heizungsanlage in Form eines Blockheizkraftwerks ist aktuell außer Betrieb und nicht mehr funktionsfähig. Eine Erneuerung beziehungsweise eine entsprechende Investition in die Heiztechnik der Immobilie wird daher erforderlich sein. Dieser Umstand wurde bei der Preisfindung bereits angemessen berücksichtigt. Angebote für eine Alternative liegen bereits vor. Die Übergabe kann nach Absprache zeitnah erfolgen, sodass dieses außergewöhnliche Domizil schon bald einem neuen Eigentümer als stilvoller und repräsentativer Lebensmittelpunkt dienen kann. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachel-/Schwedenofen - unverbauter Blick Dieses charmante, um 1907 erbaute Einfamilienhaus vereint den besonderen Charakter einer historischen Immobilie mit einem gepflegten Gesamtzustand und bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 245,51 m² und einem Grundstück von ca. 615,0 m² bietet das Haus viel Raum für individuelles Wohnen und ein angenehmes Familienleben. Im Zuge der letzten Modernisierung im Jahr 2024 wurde die Immobilie fortlaufend instand gehalten und präsentiert sich heute in einem gepflegten Erscheinungsbild. Der klassische Baustil mit Krüppelwalmdach, dessen Eindeckung aus integrierten Biberschwanzziegeln sowie die charakteristischen Fledermausgauben denkmalgeschützt sind, unterstreicht den authentischen Charakter des Hauses. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und verfügt über insgesamt zwölf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Arbeiten von Zuhause oder Gäste bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch 2 Tageslichtbäder mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die flexible Nutzungsmöglichkeit im Erdgeschoss. Aktuell befindet sich hier 1 Praxisraum, der sich ideal für eine gewerbliche Nutzung eignet und damit beste Voraussetzungen bietet, Wohnen und Arbeiten angenehm miteinander zu verbinden. Ob als Praxis, Büro, Kanzlei, Atelier oder Beratungsfläche – die vorhandene Struktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine berufliche Nutzung im eigenen Haus. Gleichzeitig besteht die Option, diese Flächen bei Bedarf auch anderweitig zu nutzen oder in das Wohnkonzept zu integrieren, wodurch sich die Immobilie flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen und Anforderungen anpassen lässt. Auch in funktionaler Hinsicht überzeugt das Haus mit einem durchdachten Gesamtpaket: Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet damit reichlich Nutz- und Abstellfläche sowie zusätzlichen Raum für Hobbys, Hauswirtschaft oder Lagerzwecke. Die Ausstattung umfasst unterschiedliche Bodenbeläge, darunter Parkett, Laminat, Teppich sowie Stein- und Linoleumböden, die den verschiedenen Räumen jeweils einen eigenen Charakter verleihen. Die Bäder sind gefliest. Unterschiedliche Fenstertypen fügen sich in das architektonische Gesamtbild des Hauses ein. Im Außenbereich bietet das Haus einen eigenen Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Spielen oder zum Gärtnern eröffnet. Besonders hervorzuheben ist zudem der unverbaubare Blick, der dieser Immobilie eine besondere Wohnqualität verleiht. Die Liegenschaft ist durch eine Privatstraße zugänglich. Abgerundet wird das Angebot durch eine komfortable Parksituation mit zwei Garagen und zwei zusätzlichen Stellplätzen. Die Immobilie ist voll erschlossen und verfügt über eine zeitgemäße mediale Versorgung mit Kabel-TV. Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei und bietet damit eine seltene Gelegenheit, ein charaktervolles und großzügiges Einfamilienhaus mit historischem Flair in gepflegtem Zustand zu erwerben. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: nach Absprache zeitnah möglich - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Parkett, Teppich, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 723 m² # Lagebeschreibung Eingebettet in die eindrucksvolle Kulisse der Schwäbischen Alb präsentiert sich Lenningen als ein Wohnstandort von besonderer Güte und gewachsener Wertigkeit. Das Lenninger Tal, geprägt von weitläufigen Wiesenlandschaften, bewaldeten Höhenzügen und markanten Felsformationen, vermittelt eine Atmosphäre von Ruhe, Geborgenheit und natürlicher Souveränität. Die Lage steht für ein kultiviertes Lebensumfeld mit hoher Privatsphäre und einem ausgeprägten Sinn für Beständigkeit. Großzügige Grundstücke, repräsentative Anwesen und eine harmonisch gewachsene Bebauungsstruktur unterstreichen den gehobenen Charakter der Umgebung. Hier wohnt man nicht zufällig – sondern aus Überzeugung. Als Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb genießt Lenningen einen besonderen landschaftlichen Schutzstatus, der die außergewöhnliche Qualität der Umgebung dauerhaft sichert. Die Natur zeigt sich hier in ihrer beeindruckenden Vielfalt und verleiht dem Standort eine fast kontemplative Ruhe – ein Refugium für Menschen mit Anspruch an Raum, Stil und Substanz. Gleichzeitig überzeugt die Gemeinde durch eine solide Infrastruktur neben einer Apotheke, diversen Einkaufsmöglichkeiten, stehen 3 verschiedene Schularten und ein Freibad direkt vor Ort zur Verfügung. Ergänzt wird dies durch eine gute Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte Kirchheim unter Teck und Nürtingen, die ein erweitertes kulturelles, schulisches und wirtschaftliches Angebot bieten. Über die B465 sowie die Anbindung an die Autobahn A8 sind sowohl der Wirtschaftsraum Stuttgart als auch der Flughafen Stuttgart komfortabel erreichbar. Lenningen vereint auf seltene Weise landschaftliche Erhabenheit mit diskreter Exklusivität und alltagstauglicher Anbindung. Ein Standort für Persönlichkeiten, die Großzügigkeit schätzen, Natürlichkeit suchen und dennoch nicht auf eine gehobene Lebensqualität verzichten möchten. # Sonstiges Der ausgewiesene Kaufpreis ist als Startpreis im Rahmen eines transparent und strukturiert geführten Verkaufsverfahrens zu verstehen. Er bildet die Grundlage für die weitere Preisfindung und dient als Orientierungswert für qualifizierte Kaufinteressenten. Nach einer persönlichen Besichtigung der Immobilie vor Ort besteht die Möglichkeit, ein individuelles Kaufangebot oberhalb des genannten Startpreises einzureichen. Die Entscheidung über den Zuschlag erfolgt nach sorgfältiger Prüfung sämtlicher eingehender Angebote sowie unter Berücksichtigung der Bonität der Interessenten. Wir bitten um Verständnis, dass die finale Auswahl erst nach Abschluss der Besichtigungs- und Angebotsphase getroffen wird. Für die Realisierung Ihres Erwerbsvorhabens stehen wir Ihnen in Kooperation mit der Deutsche Bank gerne beratend zur Seite. Ob klassische Annuitätendarlehen oder individuell strukturierte Finanzierungslösungen – wir begleiten Sie kompetent, diskret und zuverlässig bei der Umsetzung Ihres Immobilienkaufs. Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andrey Henneke Selbstständiger Immobilienberater Gerichtsplatz 3/1 72202 Nagold E-Mail: Telefon: 07121 335404 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Nordschwarzwald Internet: https://www.ihk.de/nordschwarzwald/ Anschrift: Dr.-Brandenburg-Straße 6, 75173 Pforzheim # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holz-Hackschnitzel - Endenergiebedarf: 412,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 23.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1907 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk Anbieter-Objekt-ID: 44310104-1010135Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche245.51 m²

Grundstücksgröße723 m²

Etagen2

Schlafzimmer3

Badezimmer2

Zimmer7

Stellplätze1

Baujahr1907

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

750.000 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026