# Historischer Charme trifft zeitgemäßen Komfort

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 298,000 EUR
- **Location:** Kumpfmühle, Mallersdorf-Pfaffenberg, Mallersdorf-Pfaffenberg, DE
- **Floor area:** 195.83 m²
- **Bedrooms:** 7
- **Published:** 2026-09-04T21:44:17.010Z
- **Last updated:** 2026-09-15T17:46:11.741Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses großzügige Wohnhaus vereint historischen Charme mit zeitgemäßen Komfort. Ursprünglich 1948 erbaut und 1974 umfassend um- und ausgebaut. Es bietet eine durchdachte Raumaufteilung und ca. 195 m² Wohnfläche. Zusätzlich gehören die ehemalige Laden /Bürofläche, ein angrenzender Flur sowie ein großes Schlafzimmer im Erdgeschoss mit weiteren ca. 40m2 zum Angebot. Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 844 m² und bietet viel Raum für Garten, Terrasse und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Mit insgesamt acht Zimmern, zwei Küchen und zwei Bädern bietet dieses Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder kreative Köpfe. Der gelungene Mix aus historischer Bausubstanz und den großzügigen Modernisierungen macht das Anwesen zu einem charmanten Wohntraum mit viel Platz zur Entfaltung.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen Speicher, der über eine Zugtreppe begehbar ist. Die vorhandene Kelleraußentreppe bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Garage bietet ausreichend Platz für ein Fahrzeug sowie weitere Aufbewahrungsgegenstände wie einen Anhänger, Fahr- und Motorräder oder Hobbymaterial.

Die Öl-Zentralheizung (Baujahr 1996) gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung. Ein Anschluss für einen Kaminofen im Dachgeschoss ist vorhanden. Ein Balkonkraftwerk am Balkongeländer liefert zusätzlich Eigenstrom.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Küche
- zwei Schlafzimmer
- Duschbad und WC
- ehemalige Ladenfläche – vielseitig nutzbar als Büro, Atelier oder Hobbyraum

Dachgeschoss:
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Küche
- drei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Objekt begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkonkraftwerk
- Einbauküche
- bodentiefe Dusche
- teilunterkellert

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 844 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Wohnhaus liegt in Oberhaselbach, einem Ortsteil des Marktes Mallersdorf-Pfaffenberg im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Oberhaselbach ist ein kleiner Ort umgeben von Wäldern, Wiesen und idyllischer Natur. Der Haselbach nimmt seinen Weg durch das kleine Dörfchen, in dem sich auch das Schloss Oberhaselbach befindet.

Die Marktgemeinde Mallersdorf-Pfaffenberg, ca. fünf Minuten mit dem Auto entfernt, bildet in dieser Region auf Grund ihrer Größe und Einwohnerzahl einen zentralen Mittelpunkt. Hier finden Sie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Banken. Selbstverständlich sind auch die „kleinen“ und „großen“ Gemeindebewohner bestens versorgt. Schulen, Seniorenwohnheim, Krankenhaus und vieles mehr.

Über die gute Verkehrsanbindung mit der B15neu sind umliegende Städte wie Regensburg und Landshut bequem und auch schnell mit dem Auto zu erreichen. Auch die Stadt Straubing ist über die Staatsstraße gut erreichbar.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 280,90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 24.07.2026
- Gültig bis: 2036-07-24
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
- Letzte Modernisierung: 1974
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/002-002/010603

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/a7d93d41-ff6d-4e43-9426-61db62a9c294
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