3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 85 m²

Emden

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

119.000 €

1.400 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Emder Stadtteil Larrelt. Das Gebäude wurde 1971 in solider Massivbauweise mit Flachdach errichtet und überzeugt durch seine ruhige sowie zugleich verkehrsgünstige Lage. Die Wohnung bietet ein angenehmes Raumgefühl und ein großzügiges Platzangebot – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Derzeit ist die Wohnung noch für 790,00 € warm vermietet, das Mietverhältnis wurde jedoch bereits durch die Mieter gekündigt. Die Übergabe erfolgt somit mietfrei. Ausgestattet ist die Wohnung mit weißen Kunststofffenstern inklusive Isolierverglasung und Jalousien. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 287,00 € inklusive Gas- und Wasserkosten. Besonders attraktiv ist die Lage im Stadtteil Larrelt. Der beliebte Emder Ortsteil verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Hochschule Emden/Leer sowie das Volkswagenwerk Emden sind in wenigen Minuten erreichbar und machen die Lage besonders interessant für Berufspendler, Studierende und Kapitalanleger. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem bietet Larrelt eine gute Verkehrsanbindung in die Emder Innenstadt sowie Richtung Küste und Autobahn. Zahlreiche Spazier- und Radwege sorgen zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Eine interessante Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in gefragter Wohnlage von Emden-Larrelt. # Ausstattung - 2024 Erneuerung der Gas-Zentral-Heizung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.. # Lagebeschreibung 26723 Emden OT. Larrelt (Ruhige, zentrale Wohnlage, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, DOC-Einkaufscenter Ärzte, Bäcker und Schulen in der Nähe, gute Verkehrsanbindung zur A-31, gute ÖPNV, VW-Werk und Fachhochschule nur wenige PKW-Minuten entfernt) # Sonstiges Grundstück:Gem. Eigentum Wohnung: DG: Flur/Diele, Bad mit WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Essdiele, Gäste-WC, Abstellraum, Loggia, Wohnzimmer, Küche KG: 1x Kellerraum Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 85qm Mtl. Hausgeld: 287,00€ inkl. Gas/Wasser # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 172.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-05-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: E19B66830

Was inbegriffen ist

Balkon

Lage

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