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KAUF
Haus, 197 m²
Leisel, Landkreis Birkenfeld
359.639 €
1.826 €/m²
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Haus zum Kauf, 157 m²
Hofstraße 6, 55767, Leisel
379.000 €
2.414 €/m²
Inseriert 7. Juli 2026
Haus
Kategorie
157 m²
Fläche
1959
Baujahr
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Leisel, Hofstraße 6.
Die Immobilie wurde im Jahr 1959 errichtet und befindet sich auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit ca. 5.230 m² Fläche. Mit ca. 157 m² Wohnfläche auf überwiegend einer Ebene bietet das Haus ein großzügiges Wohnkonzept mit viel Freiraum, Substanz und Entwicklungspotenzial.
Das Erdgeschoss verfügt über einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie insgesamt drei Badezimmer. Der Wohnbereich bietet durch seine offene Struktur ein angenehmes Raumgefühl und bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses.
Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2019 errichtete, voll beheizte Wintergarten mit eigenem Bad. Dieser erweitert den Wohnraum deutlich und ist vollständig in die Wohnnutzung integriert. Durch die großen Fensterflächen, die Helligkeit und den direkten Bezug zum Garten entsteht ein zusätzlicher Wohnbereich mit hoher Aufenthaltsqualität.
Das Dachgeschoss dient derzeit als Speicher und umfasst zwei Räume, darunter einen größeren und einen kleineren Raum. Diese Flächen werden aktuell genutzt, sind jedoch nicht als offizielle Wohnfläche ausgewiesen. Sie gelten als Nutzfläche und bieten perspektivisches Ausbaupotenzial. Eine zukünftige Nutzung oder ein Ausbau ist durch den Käufer eigenständig baurechtlich und technisch zu prüfen.
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine integrierte Garage mit direktem Zugang ins Haus. Zusätzlich stehen ein Doppelcarport, ein Nebengebäude bzw. Schuppen sowie weitere Außenflächen zur Verfügung.
Das weitläufige Grundstück bietet großzügige Gartenflächen und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Nach Angaben des Eigentümers besteht grundsätzlich die Möglichkeit zur Errichtung eines weiteren Wohnhauses, vorbehaltlich einer eigenständigen baurechtlichen und behördlichen Prüfung durch den Käufer.
Die Kombination aus freistehendem Wohnhaus, großem Grundstück, Wintergarten, Garage, Doppelcarport, Nebengebäude und weiterem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt besonders interessant für Eigennutzer, Familien, Naturliebhaber oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf.
Ausstattung:
* Freistehendes Einfamilienhaus
* Ruhige Ortsrandlage
* Baujahr 1959
* Zuletzt modernisiert / saniert 2019
* Ca. 157 m² Wohnfläche
* Ca. 5.230 m² Grundstück
* 3 Zimmer
* 1 Schlafzimmer
* 3 Badezimmer
* Wohnen überwiegend auf einer Ebene
* Offener Wohn- und Essbereich
* Voll beheizter Wintergarten aus 2019
* Wintergarten mit eigenem Bad
* Dachgeschoss aktuell als Speicher genutzt
* Zwei Räume im Dachgeschoss
* Dachgeschoss nicht als Wohnfläche ausgewiesen
* Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, vorbehaltlich Prüfung
* Voll unterkellert
* Integrierte Garage im Untergeschoss
* Direkter Zugang von der Garage ins Haus
* Doppelcarport
* Nebengebäude / Schuppen
* Terrasse mit Gartenzugang
* Großzügige Gartenflächen
* Zusätzliches Bebauungspotenzial auf dem Grundstück, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung
* Dach inkl. Dämmung erneuert, 2015
* Außenwanddämmung aus Hanf, 2019
* Holzfenster, 2-fach verglast, 2017
* Elektrik im Erdgeschoss und Obergeschoss erneuert, 2009
* Öl-Heizung
* Heizkessel aus 2010
* Brenner erneuert, 2026
* Sechs Stellmotoren der Heizungsanlage erneuert, 2026
* Wandheizung
* Glasfaseranschluss vorhanden
* Massivholzböden
* Naturschieferboden in der Küche
* Fliesenbereiche
* Laminat im Wintergarten
* Lehmputz-Innenwände
* Echtholztüren
* Kaminofen im Wohnbereich
* Drei Badezimmer
* Zwei Badewannen
* Gepflegter Innenbereich
* Punktuell üblicher Schönheitsbedarf, z. B. Malerarbeiten oder teilweise Bodenaufbereitung
* Energieausweis liegt vor
* Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
* Endenergieverbrauch: 238,82 kWh/(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: F
* Wesentlicher Energieträger: Öl
* Heizungsart: Öl-Heizung
* Baujahr laut Energieausweis: 1959
Lage:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Leisel im Landkreis Birkenfeld, Hofstraße 6.
Das direkte Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern sowie einem oberhalb gelegenen, hochwertig bebauten Wohngebiet. Die Lage bietet naturnahes Wohnen mit viel Ruhe, großzügigem Grundstücksumfeld und angenehmer Wohnqualität.
Leisel verfügt über eine gewachsene Dorfstruktur. Eine Gastronomie befindet sich im Ort. Für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Schulen und weitere Dienstleistungen stehen die nahegelegenen Städte und Gemeinden zur Verfügung.
Die Kreisstadt Birkenfeld ist in ca. 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar und bietet Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, weiterführende Schulen, Einzelhandel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Idar-Oberstein liegt ebenfalls nur rund 10 bis 15 Autominuten entfernt und ergänzt das Angebot um umfangreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.
St. Wendel im Saarland ist in etwa 25 bis 30 Minuten erreichbar.
Eine Grundschule befindet sich in Niederbrombach. Kindertagesstätten sind in den umliegenden Gemeinden, unter anderem in Niederbrombach und Brücken, vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Birkenfeld und Idar-Oberstein.
Die Erreichbarkeit erfolgt bequem mit dem PKW sowie über regionale Busverbindungen.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit solider Infrastruktur im nahen Umfeld.
Sonstiges:
Das Wohnhaus wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert und technisch instand gehalten. Der Innenbereich befindet sich in gepflegtem Zustand. Punktuell besteht üblicher Schönheitsbedarf, beispielsweise bei Malerarbeiten oder teilweise bei der Bodenaufbereitung.
Das Dachgeschoss wird aktuell als Speicher genutzt und ist nicht als offizielle Wohnfläche ausgewiesen. Eine zukünftige Nutzung oder ein Ausbau ist durch den Käufer eigenständig baurechtlich, technisch und behördlich zu prüfen.
Nach Angaben des Eigentümers besteht auf dem Grundstück grundsätzlich die Möglichkeit zur Errichtung eines weiteren Wohnhauses. Auch diese Möglichkeit steht unter dem Vorbehalt einer eigenständigen baurechtlichen und behördlichen Prüfung durch den Käufer.
Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen.
Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Angaben zu Wohnfläche, Grundstücksgröße, Baujahr, Ausstattung, Modernisierung, Energiekennwerten, Glasfaseranschluss, Bebauungsmöglichkeiten und sonstigen Objektmerkmalen stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar.
Der Makler übernimmt keine Haftung für die bauliche, technische, energetische oder öffentlich-rechtliche Beschaffenheit der Immobilie. Interessenten wird empfohlen, bei Bedarf eine eigene fachliche Prüfung, z. B. durch einen Sachverständigen, Architekten, Energieberater oder die zuständige Baubehörde, vorzunehmen.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.
Gemäß Geldwäschegesetz sind Immobilienmakler verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Bitte halten Sie zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument bereit.
Kaufpreis
379.000 €
Käuferprovision
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB).Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche157 m²
Grundstücksgröße5 230 m²
Etagen1
Schlafzimmer1
Badezimmer3
Zimmer3
Stellplätze1
Baujahr1959
GartenJa
GarageJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 8. 2026
Karte
Lage
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Leisel
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.556 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
76.000 €303.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung466.851 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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