Haus zum Kauf, 200 m², Grundstück 628 m²

Wülfrath, Ötelshofen, Unterdüssel

590.000 €

2.950 €/m²

Inseriert 22. Juli 2026

Über dieses Inserat

Allgemeines & Highlights: - Viel Raum für Familie, Gäste und Home-Office - Ursprungsbaujahr 1953, umfangreich renoviert und großzügig erweitert im Jahr 1980. - 3 Terrassen: Perfekte Ausrichtung für jede Tageszeit (Morgensonne, Süd-Sonne, Abendsonne). - Garagen-Komfort: Zwei Garagen direkt am Haus, davon eine mit direktem Zugang zum Keller. Erdgeschoss (Wohnen & Genießen) - Großzügiger Wohn-Essbereich: Erweiterter Grundriss mit viel Stellfläche für Möbel. - Gemütliches Ambiente: Kamin im Wohnzimmer für behagliche Wärme. - Küche mit Außenbezug: Direkter Zugang zur Ost-Terrasse (Frühstück im Freien). - Praktische Nebenräume: Separater Hauswirtschaftsraum (HWR) für Wäsche und Vorräte sowie Gäste-WC. Dachgeschoss (Rückzug & Flexibilität) - Großes Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite und privatem Ost-Balkon. - Zusätzliche Räumlichkeiten (ehem. Einliegerwohnung) mit eigenem Duschbad und Küchenanschlüssen – ideal für Teenager oder als Gästebereich. Untergeschoss & Außenanlagen (Nutzfläche & Garten) - Wohnlich ausgebauter Keller: Zusätzliches Zimmer (Gäste oder Büro), Hobbyraum und ein drittes Duschbad. - Großer Garten mit Südausrichtung, teils überdachter Süd-Terrasse und West-Terrasse für die Abendstunden. - Funktionalität: Vorratsraum, Abstellraum, Heizungskeller und direkter Gartenzugang über eine Außentreppe. - Terrasse 1 (Ost): Morgensonne an der Küche. - Terrasse 2 (Süd): Große, teils überdachte Hauptterrasse am Wohnzimmer. - Terrasse 3 (West): Abendsonne für entspannte Stunden. - Balkon (Ost): Am Hauptschlafzimmer. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2.38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 628 m² # Lagebeschreibung Zentraler geht fast nicht! Dieses Einfamilienhaus liegt in unmittelbarer Nähe zum Wülfrather Stadtpark. Hier können Sie gemütliche Runden auf den angelegten Wegen drehen, Ihre Kinder können gefahrlos toben oder den Spielplatz benutzen. Aber auch die Einkaufmöglichkeiten im nahen Einkaufszentrum (Edeka / Aldi / Roßmann / Apotheke etc.) sind als sehr gut zu bezeichnen. Ebenso fußläufig ist ein Kindergarten, eine Grundschule sowie die Freie Aktive Schule zu erreichen. Aber auch in der nahen Fußgängerzone befinden sich noch weitere kleine, schöne Läden, die zum Stöbern einladen. Freizeittechnisch bietet Wülfrath aber auch so einiges. Ein Hallenbad, 2 Tennisclubs, Fußballvereine sowie eine Reitanlage lassen kaum Wünsche offen. Sollten Sie gerne Golfen, können Sie im gut erreichbaren Golfclub Mettmann Ihre Bälle abschlagen. Für Jogger, Radfahrer oder Spaziergänger bieten Ihnen rund um Wülfrath viele ländliche Wege die Möglichkeit, den Kopf frei zu bekommen. # Sonstiges !!! Bitte beachten Sie, dass Ihre Anfrage über das Kontaktformular automatisiert beantwortet wird. Aufgeführte Fragen zur Immobilie sowie Besichtigungswünsche werden nicht gelesen. Bitte kontaktieren Sie uns nach Erhalt des Exposés und bei weiterem Interesse gerne telefonisch oder per Email. !!! Nach Anforderung des Exposés erhalten Sie die Adresse und den Grundriss der Immobilie und können prüfen, ob für Sie die Lage in Frage kommt. Dann stehen wir für einen Besichtigungstermin sehr gerne zur Verfügung. Unser Exposé beruht auf den Angaben der Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Flächenangaben sowie Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der weiteren Angaben. Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma Wundes Immobilien GmbH & Co.KG entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 2,38% (inkl. 19% MwSt) des erzielten Kaufpreises, verdient und sofort fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Wundes Immobilien GmbH & Co.KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Auf unserer Homepage finden Sie alle aktuellen Angebote. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 91.5 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 91.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 23.03.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Letzte Modernisierung: 1980 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: P2046Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller