2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 47 m²

Au-Haidhausen

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

426.000 €

9.064 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Hier angeboten wird eine 1,5-Zimmer-Altbau-Wohnung im top Zustand, voll eingerichtet und voll möbliert. Sie befindet sich in Hochparterre eines ca. 1915 erbauten Altbaus. Die Wohnung überzeugt außerdem vor allem mit ihrem durchdachten Grundriss. Nach dem Betreten befindet man sich in der Diele mit Platz für eine Garderobe und Schuhschränke. Von hier gelangt man sowohl in das Badezimmer als auch in den geräumigen Wohnraum. Das Badezimmer mit gemauerter Dusche, Waschtisch und WC verfügt praktischerweise auch über genügend Platz für eine Waschmaschine. Der Wohnraum mit offener Küche bietet neben einem gemütlichen Couchbereich, einem Essplatz auch Platz für einen Schreibtisch. Die Küche verfügt über eine moderne Einbauküche mit Gaskochfeld und freistehendem Kühlschrank. Ein Schlafbereich sowie ein praktischer Abstellraum wurden vom Wohnbereich durch eine Trockenbauwand abgetrennt, ohne dadurch Platz im Wohnbereich einzubüßen. Die großen Fenster versorgen die Wohnung mit viel Tageslicht. Die komplette Einrichtung samt Möbel, Kochtöpfen, Besteck, etc. ist im Kaufpreis inklusive und kann ohne Aufpreis übernommen werden. Die Wohnung ist aktuell zeitweise vermietet, kann aber je nach Bedarf frei und ohne Mietverhältnis übergeben werden. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 1.045,- EUR zzgl. ca. 180,- EUR Nebenkosten monatlich. Dem Gesamtangebot zugehörig ist ein Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Der Stadtteil Obergiesing zählt zu den gefragten Wohnlagen im südöstlichen Teil Münchens. Geprägt von einer harmonischen Mischung aus urbanem Flair und gewachsener Wohnstruktur bietet Obergiesing eine hohe Lebensqualität sowie eine hervorragende Anbindung an das Münchner Stadtzentrum. Die Nachbarschaft überzeugt durch eine gelungene Kombination aus sanierten Altbauten, modernen Neubauten sowie weitläufige Grünflächen wie dem nahegelegenen Ostpark oder dem Perlacher Forst. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Der Stadtteil ist durch U-Bahn, S-Bahn, Buslinien sowie der Tram optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mit dem Auto erreicht man den mittleren Ring sowie die Autobahnanschlüsse in Richtung Süden und Osten in wenigen Minuten. Dank seiner zentralen, aber dennoch ruhigen Lage erfreut sich Obergiesing sowohl bei Familien als auch bei Berufstätigen und Studenten großer Beliebtheit. Die Nähe zur Innenstadt, zur Isar sowie zu den Naherholungsgebieten rund um München macht diesen Stadtteil besonders attraktiv. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 154,5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 18.11.2016 - Gültig bis: 2026-11-17 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 768169

Lage

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