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Gepflegtes Dreifamilienhaus in Lu-Mundenheim mit stabilen Mieteinnahmen und attraktiver Rendite

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Gepflegtes Dreifamilienhaus in Lu-Mundenheim mit stabilen Mieteinnahmen und attraktiver Rendite - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 132 m², Grundstück 189 m²

Ludwigshafen am Rhein, Mundenheim

369.000 €

2.802 €/m²

Inseriert 3. Juli 2026

Über dieses Inserat

Bei dieser angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Dreifamilienhaus in Ludwigshafen-Mundenheim. Das Gebäude wurde im Jahr 1950 errichtet und steht auf einem 189 m² großen Grundstück. Die Immobilie befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten. Das Haus umfasst drei Wohneinheiten. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 46 m² und sind grundrissgleich gestaltet. Über das zentrale Treppenhaus gelangt man in den jeweiligen Wohnungsflur, von dem aus Schlafzimmer, Tageslichtbad und Küche erreichbar sind. Das Wohnzimmer ist über die Küche zugänglich und fungiert als Durchgangszimmer. Vom Schlafzimmer aus besteht Zugang zu einem ruhig zur Gartenseite ausgerichteten Balkon. Diese Grundrissaufteilung wiederholt sich identisch im Obergeschoss. Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 40 m² und ist funktional geschnitten. Über einen kleinen Flur sind Küche und Badezimmer erreichbar. Herzstück der Wohnung ist ein großzügiger Wohn-, Schlaf- und Essbereich. Zusätzlich gehört ein ausgebauter Dachspitz zur Wohnung, der über eine interne Treppe erreichbar ist und den Charakter einer Maisonettewohnung verleiht. Dieser Raum ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet einen gemütlichen Freisitz und rundet das Angebot ab. Insgesamt überzeugt dieses Dreifamilienhaus durch seinen sehr gepflegten Zustand, die solide Bausubstanz, attraktive Mieteinnahmen sowie die ruhige und gefragte Wohnlage – eine ideale Kapitalanlage. # Ausstattung - 2-fach verglaste Kunststofffenster 2005 erneuert - Erneuerte Elektrik inkl. FI-Schutzschalter - Niedertemperatur-Ölheizung der Marke BROTJE 2017 erneuert - Waschmaschinenanschlüsse im Keller vorhanden - Überdachter Freisitz im Garten - Pflegeleicht angelegter Garten - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 189 m² - Nutzfläche: ca. 48,89 m² # Lagebeschreibung Ludwigshafen-Mundenheim liegt im Süden der Stadt Ludwigshafen am Rhein in Rheinland-Pfalz. Der Stadtteil grenzt an die Innenstadt sowie an die Nachbarstadt Mannheim und ist durch seine zentrale Lage gut in das regionale Verkehrsnetz eingebunden. Mundenheim verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrsachsen, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Städte schnell erreichbar sind. Der Stadtteil ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, Gewerbe und lokalen Versorgungsangeboten und bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. # Sonstiges Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht. Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 204.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-01-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 10194aMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller