# Viel Platz für Ihre Ideen - modernes & großzügiges Haus in Wedau

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 595,000 EUR
- **Location:** Wedau, Duisburg-Süd, Duisburg-Süd, DE
- **Floor area:** 155 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-01T18:15:16.456Z
- **Last updated:** 2026-08-09T02:52:11.463Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses großzügige Haus bietet mit einer Wohnfläche von 155 Quadratmetern und 5,5 Zimmern viel Raum zur freien Entfaltung.
Das Gebäude wurde 2011/2018 modernisiert und erweitert. Es zeichnet sich durch eine anspruchsvolle Innenausstattung aus, deren Attraktivität durch die großzügige und offene Gestaltung den Standard spürbar überschreitet.
Das Masterbad versprüht einen täglichen Hauch von Luxus und ist zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Bodenfliesen wurden im Format 60x60 gewählt und lassen die Räume großzügig erscheinen. Die übrigen Räume wurden mit Eichenparkett ausgestattet. Ein Kaminofen verschafft auch in der kälteren Jahreszeit ein wohliges Gefühl.
Die Küche ist mit einem Gasherd ausgestattet, eine Übernahme ist möglich.
Die großen Fensterfronten im Wohnzimmer lassen viel Licht ins Haus, durch ihre Dreifachverglasung wird ein hervorragender Dämmwert erreicht.
Hervorzuheben ist der Bereich im Souterrain: Ein Schlafzimmer mit Ankleideraum und eigenem Badezimmer ist der Traum eines Teenagers!
Ergänzend zum großzügigen Wohnangebot umfasst das Anwesen ein 703 qm großes Grundstück, uneinsehbar für neugierige Blicke. Der Außenbereich verfügt über eine modern gepflasterte Terrasse von etwa 30 qm und ist ein Garant für schöne Sommerabende. Zur Gartenbewässerung ist ein Brunnen mit Pumpe vorhanden und es wurde ein Bewässerungssystem verlegt.
Für die Lagerung der Gartengeräte ist ein weiterer Abstellraum vorhanden, ebenso wie ein Gartenhaus.
Für das Abstellen der Fahrzeuge ist neben einer Garage auch ein Doppelcarport vorhanden. Für Besucher ist ebenfalls ausreichend Parkfläche vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die gleichzeitig das Warmwasser erhitzt. Das Haus hat einen Energieausweis Klasse B erhalten, was die geringen Nebenkosten spürbar beeinflusst. Der Übergabetermin ist flexibel. Lage:
Die Immobilie befindet sich in Duisburg-Wedau, einem Stadtteil, der für seine ausgewogene Gemeinschaft und gute Infrastruktur geschätzt wird. Lebensmittelläden, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule sind in fußläufiger Entfernung erreichbar, das Angebot wird durch den neu entwickelten Stadtteil 6-Seen- Wedau bereichert.
Aufgrund der von der Straße versetzten Lage ist das Haus ruhiger gelegen und bietet eine spürbare Privatsphäre.
Nur wenige Schritte vom Grundstück entfernt liegt das Nacherholungsgebiet Sechs-Seen-Platte mit einem traumhaften Wegenetz, vielen Wassersportmöglichkeiten und jeder Menge Natur.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S- Bahn-Linie S1 sowie diversen Buslinien optimal gewährleistet. Die Autobahn A59 und A3 sind schnell erreicht und bieten eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Das Umfeld ist geprägt von einer Bebauung mit Einfamilienhäusern und bietet eine sichere Umgebung, die für verschiedene Altersgruppen eine attraktive Wohnlage darstellt. Ich bitte Interessenten, das Objekt nicht ohne Absprache aufzusuchen, sowie von Makleranfragen eindringlich Abstand zu nehmen. Sollte ich zu gegebener Zeit einen Makler beauftragen, komme ich eigenständig auf diesen zu.

## Source and attribution

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