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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 56 m²
Gartenheimstraße, Wien
285.000 €
5.074 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 56 m²
16 Gartenheimstraße, Wien
285.000 €
5.073 €/m²
Inseriert 1. Juli 2026
Über dieses Inserat
Inmitten einer ruhigen, grünen Umgebung befindet sich dieses hochwertiges Mehrfamilienhaus mit nur acht modernen Eigentumswohnungen – allesamt Erstbezug und mit viel Liebe zum Detail geplant.
Ob charmante Singlewohnung, sonnige Balkonwohnung oder großzügige Gartenwohnung – hier findet jeder sein persönliches Zuhause. Die durchdachten Grundrisse schaffen Raum für Komfort, Lebensqualität und Wohlbefinden – ideal für Singles, Paare und kleine Familien.
Genießen Sie Außenflächen für jeden Geschmack, eine energieeffiziente Bauweise und die ausgezeichnete Anbindung an die U2, die Sie in kurzer Zeit mitten in die Stadt bringt.
Dieses Projekt überzeugt durch seine Kombination aus Modernität, Nachhaltigkeit und Lebensqualität – ein Zuhause, das ebenso perfekt zum Selbstbezug wie zur wertbeständigen Vorsorge geeignet ist.
Das Projekt auf einen Blick:
8 exklusive Erstbezugswohnungen
Eigengärten, Terrassen & Balkone
Ruhige Grünlage im Herzen von Essling
Gute Anbindung
Grundrisse mit 1–2 Zimmern
Hochwertige Materialien & modernes Design
Luft-Wasser-Wärmepumpe & PV-Anlage (1,2 kWp)
Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten
Elektrischer Sonnenschutz
Energieeffizienz: HWB 29,2 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,68 (Klasse A+)
Zugang mit Lift
Lage & Umgebung:
Bushaltestellen: 98A, 99B, 26A, 99A, N26, 88A, 88B ca. 100–200 m
U2 Seestadt: 88A/88B in unter ca. 10 Minuten
U2 Aspernstraße: 26A in ca. 17 Minuten
BILLA ca. 450 m | SPAR ca. 650 m | Apotheke ca. 230 m
Hausarzt < 20 m | | Tierarzt ca. 300 m
Schule ca. 130 m | Kindergarten ca. 400 m
Post ca. 250 m
Cafés & Restaurants in unmittelbarer Nähe
Ruhige Grünlage im Wohnviertel Essling
Verfügbare Einheiten:
Top 1 (EG):
1–2 Zimmer | 39,91 m² Wohnfläche
Garten: 31 m²
Top 2 (EG):
2 Zimmer | 54,09 m² Wohnfläche
Garten: 38,66 m²
Top 3 (1. OG):
2 Zimmer | 49,42 m² Wohnfläche
Balkon: 2,47 m²
Top 4 (1. OG):
2 Zimmer | 56,18 m² Wohnfläche
Top 5 (2. OG):
2 Zimmer | 43,39 m² Wohnfläche
Balkon: 2,58 m² | Terrasse: 5,76 m²
Top 6 (2. OG):
2 Zimmer | 49,61 m² Wohnfläche
Terrasse: 6,77 m²
Top 7 (DG):
1 Zimmer | 36,07 m² Wohnfläche
Terrasse: 4,87 m²
Top 8 (DG):
1 Zimmer | 39,03 m² Nutzfläche
Anlegerpreise auf einen Blick:
Top 1: Anlegerpreis € 218.550
Top 2: Anlegerpreis € 297.600
Top 3: Anlegerpreis € 231.570
Top 4: Anlegerpreis € 265.050
Top 5: Anlegerpreis € 213.900
Top 6: verkauft
Top 7: verkauft
Top 8: verkuaft
Endnutzerpreise auf einen Blick:
Top 1: € 235.000
Top 2: € 299.900
Top 3: € 249.000
Top 4: € 285.000
Top 5: € 230.000
Top 6: verkauft
Top 7: verkauft
Top 8: verkauft
Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
TOP 4 – 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52,2 m² Wohnfläche
Die Wohnung Top 4 bietet eine Wohnfläche von ca. 56 m². Sie besteht aus einer Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit WC, einem Abstellraum sowie zwei Vorräumen.
Raumaufteilung:
Vorraum (~6,1 m²)
Wohnküche (~27,9 m²)
Schlafzimmer (~13,4 m²)
Badezimmer mit WC (~3,6 m²)
Abstellraum (~3,3 m²)
Vorraum innen (~1,9 m²)
Kaufpreis: € 285.000,–
Anlegerpreis: € 265.050,–
Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <5.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapMehr anzeigen
Eckdaten
Etage1
Fläche56.18 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
