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7-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 139 m²

Lindenau

6 Schlafzimmer2 BadezimmerEtage EG

329.000 €

2.371 €/m²

Inseriert 24. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket aus zwei langfristig vermieteten Eigentumswohnungen in einem gepflegten Gründerzeit-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1903 im gefragten Leipziger Stadtteil Lindenau. Das Gebäude umfasst lediglich acht Wohneinheiten und wird professionell verwaltet. Die kontinuierliche Bildung einer Erhaltungsrücklage und die solide Bewirtschaftung schaffen eine verlässliche Grundlage für ein langfristig ausgerichtetes Immobilieninvestment. Das Paket umfasst die Wohneinheiten 01 und 08 mit einer Gesamtwohnfläche von 138,78 m² und insgesamt sieben Zimmern. WE 01 verfügt über 74,34 m² Wohnfläche und vier Zimmer, WE 08 über 64,44 m² Wohnfläche und drei Zimmer. Beide Wohnungen verfügen über einen Balkon, ein tagesbelichtetes Badezimmer sowie ein Kellerabteil. Zum Angebot gehören darüber hinaus Garagenstellplätze. Die Heizungsanlage des Gebäudes wurde 2026 erneuert. Beide Einheiten sind zuverlässig und langfristig vermietet und ermöglichen damit laufende Mieteinnahmen unmittelbar ab Erwerb. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich zusammengerechnet auf 1.257,57 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 15.090,84 €. Das monatliche Hausgeld für beide Wohnungen beträgt insgesamt 661,81 € bzw. 7.941,72 € jährlich. Die derzeitigen nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten belaufen sich gemäß den detaillierten Angaben in den Objektbeschreibungen auf insgesamt 113,47 € monatlich bzw. 1.361,64 € jährlich. Für Kapitalanleger bietet das Paket damit eine interessante Kombination aus sofortigem Cashflow und einer erzielbaren Rendite von mehr als 4 %. Darüber hinaus kann aufgrund des Gebäudealters die Prüfung einer verkürzten tatsächlichen Restnutzungsdauer und einer daraus resultierenden erhöhten Gebäude-AfA interessant sein. Hierdurch kann sich – abhängig von den individuellen steuerlichen Voraussetzungen und einem entsprechenden Restnutzungsdauergutachten – zusätzliches steuerliches Optimierungspotenzial ergeben. Die Lage in Leipzig-Lindenau unterstützt die langfristige Vermietbarkeit des Investments. Rund um den Lindenauer Markt befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Palmengarten, Karl-Heine-Kanal und Clara-Zetkin-Park sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Über die Straßenbahnlinien 7, 8 und 15 sowie mehrere Buslinien besteht zudem eine sehr gute Anbindung an die Leipziger Innenstadt. Insgesamt bietet sich hier die Gelegenheit, zwei bereits vermietete Eigentumswohnungen gebündelt als Wohnungspaket zu erwerben und ein solides Bestandsinvestment mit 138,78 m² Gesamtwohnfläche, sieben Zimmern, über 15.000 € Jahresnettokaltmiete, einer Rendite von mehr als 4 % sowie zusätzlichem steuerlichem Optimierungspotenzial in einem etablierten Leipziger Wohnstandort aufzubauen. # Ausstattung Zwei vermietete Eigentumswohnungen im Paket Insgesamt 138,78 m² Wohnfläche Insgesamt 7 Zimmer WE 01: 74,34 m² | 4 Zimmer WE 08: 64,44 m² | 3 Zimmer Gepflegter Gründerzeit-Altbau, Baujahr ca. 1903 Je Einheit ein Balkon Tagesbelichtete Badezimmer Bad mit Wanne und Dusche Je Einheit separates Kellerabteil 1x Garagenstellplatz 1x Außenstellplatz Zentralheizung Heizungsanlage 2026 erneuert Beide Einheiten langfristig vermietet Jahresnettokaltmiete gesamt: 15.090,84 € Hausgeld gesamt: 661,81 € monatlich Nicht umlagefähige Kosten gesamt: 113,47 € monatlich Mehr als 4 % erzielbare Rendite Möglichkeit zur Prüfung einer erhöhten AfA über eine verkürzte Restnutzungsdauer Professionell verwaltete WEG Gepflegter Gesamtzustand Gefragte Wohnlage in Leipzig-Lindenau # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Lindenau, einem der gefragtesten Wohnstandorte im Leipziger Westen. Rund um den Lindenauer Markt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mehrere Kindertagesstätten, die Grundschule am Grünen Gleis, die 60. Oberschule sowie das Robert-Schumann-Gymnasium befinden sich im näheren Umfeld. Der Palmengarten, der Karl-Heine-Kanal und der Clara-Zetkin-Park bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sportvereine wie der SC DHfK Leipzig ergänzen das attraktive Wohnumfeld. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über den Lindenauer Markt mit den Straßenbahnlinien 7, 8 und 15 sowie den Buslinien 60, 64 und 74 gewährleistet. Die Leipziger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.Entfernungen: Flughafen 17,5 km Fernbahnhof 2,3 km Bus 0,1 km # Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen gerne unter der Nummer +49 176 3286 33 91 gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-leipzig.com. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 103.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 17.02.2019 - Gültig bis: 17.02.2029 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KLFP-190

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