Haus zum Kauf, 126 m², Grundstück 575 m²

Netphen

449.000 €

3.563 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

• BITTE NUR ERNST GEMEINTE ANFRAGEN! Keine Makleranfragen bitte. • Echte Bilder mit echten Möbeln! ✅ECKDATEN: • Provisionsfrei (ca. 10.1% an Gebühren sparen!) • Für den eigenen Bedarf renoviert und ausgestattet – das sagt schon viel • Nicht vermietet – problemlos selbst nutzen oder vermieten • Ca 126 m² Wohnfläche + ca 70 m² warmer Keller + ausbaufähiger Dachboden • Ca 575 m² großes, ebenes und gepflegtes Grundstück • 6 Zimmer, 2 Badezimmer • Komplett renoviert • Dämmung – 200 mm starkes WDVS – Gesamtwandstärke ca. 500 mm • Sehr gute Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte etc. fußläufig erreichbar • Familienfreundliche Lage – Kindergärten und Schule fußläufig, Gymnasium gut erreichbr • Komplett möbliert • Renovierte Garage und Aussenbereich • Umfangreiche Sicherheits-, Smart-Home- und Multimedia-Ausstattung • Potenzial zur Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten ✅WICHTIGE VORTEILE AUF EINEN BLICK: • Großzügiges Schlafzimmer mit separater Ankleide und eigenem Fenster • Helle und großzügige Räume • Kamin mit integriertem Holzfach • Ausbaufähiger Dachboden mit zusätzlichem Potenzial • Großer Keller mit Waschküche und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten • Teilweise ca. 3,50 m hohe Decken • Familienfreundliches, gepflegtes Grundstück • Umfangreiche Sicherheits- und Smart-Home-Ausstattung • Möbel wie auf den Bildern im Kaufpreis enthalten • Flexible Nutzung – eine spätere Aufteilung in zwei Wohneinheiten möglich • Grundsteuerbetrag: nur ca. 285 € pro Jahr ✅RENOVIERUNGS- UND MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN: Das Haus wurde komplett und umfassend für den eigenen langfristigen Gebrauch renoviert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem erneuert bzw. modernisiert: • Dämmung – ca. 200 mm starkes WDVS mit neuem Außenputz • Dach komplett erneuert und mit glasierten Premium-Tondachziegeln von Röben eingedeckt • Dachrinnen und Fallrohre aus Edelstahl • Komplette moderne Elektrik • Wasser-, Sanitär- und Heizungsleitungen • Heizkörper/Fußbodenheizung • Energieeffiziente VEKA-Fenster mit Mehrfachverglasung im gesamten Haus • Hochwertige FAKRO-Dachfenster • Innenputz im gesamten Haus vollständig erneuert • Wände komplett neu gestrichen • Bodenbeläge und Decken • Innen- und Außenbeleuchtung • Treppen vollständig neu gestaltet • Badezimmern komplett erneuert • Hochwertige Einbauküche • Pflasterflächen rund um das Haus erneuert • Grundstück begradigt und neu gestaltet • Zaun- und Außenbereiche neu • Garage renoviert • Außen-, Wege- und Grundstücksbeleuchtung modernisiert • Uvm ✅AUSSTATTUNG: • Hochwertige Materialien und aufeinander abgestimmte Gestaltung • Weitere Zimmer flexibel als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzbar • 2 Badezimmern • Keller mit Waschküche sowie Platz für Hobby, Fitness, Werkstatt, Lagerung • Heizkörper im Keller, werden aber nicht genutzt, da es ohne Heizung warm ist • Mögliche Aufteilung in zwei Wohneinheiten • Kinderspielbereich • Kirschlorbeerhecke rund um das Grundstück ✅SICHERHEIT & SMART HOME: • Hauseingangs- und Kellertür – RC3-Sicherheit mit erhöhter Wärmedämmung • Rundum-Kameraüberwachung mit Rekorder und WLAN • Ritto-Video-Türsprechanlage mit Videokonsolen • Elektrische Rollläden im gesamten Haus mit Funksteuerung • Garagentor mit WLAN • Außen- und Wegebeleuchtung WLAN ✅MULTIMEDIA & TECHNIK: • Beamer und elektrische Funk-Beamer-Leinwand, versteckt in der Decke eingebaut • Verdeckte Verkabelung im TV-Bereich • Vorbereitete Audioverkabelung für eine zweite Zone in der Küche • LAN-Verkabelung in allen wichtigen Räumen • Separater Multimedia-/Netzwerkverteiler • Separate Elektroverteilungen für Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss UND VIELES MEHR... Weitere Informationen und Besichtigungstermine gerne auf Anfrage. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Was inbegriffen ist

Garten

Garage

Keller

Lage

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Kleinanzeigen

449.000 €