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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 59 m²
Butzbach
12.209.017 ден.
205.642 ден./m²
1 von 5
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 55 m²
Butzbach, Wetteraukreis
12.270.678 ден.
223.092 ден./m²
Inseriert 3. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
55 m²
Fläche
2nd
Etage
Über dieses Inserat
Diese charmante Dachgeschosswohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 56 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine praktische Küche sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche.
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitlosen Erscheinungsbild. Ein neuer weißer Wandanstrich, Parkettboden sowie ein vollständig erneuertes Badezimmer schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen.
Auch energetisch ist die Immobilie hervorragend aufgestellt: Die 3-fach veglasten Fenster sowie eine moderne Luftwärmepumpe wurden 2020 eingebaut und sorgen für niedrige Energiekosten und machen die Wohnung fit für die Zukunft.
Ob als erste eigene Wohnung, für Paare oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Highlights:
ca. 56 m² Wohnfläche
Dachgeschosswohnung
Balkon
Heller Wohn- und Essbereich
Separate Küche
Modernes Badezimmer mit Dusche
Neuer weißer Innenanstrich
Parkettboden
Neue Fenster (2020)
Moderne Luftwärmepumpe (2020)
Kellerraum
Ruhiges 4-Familienhaus
Sofort bezugsfertig nach Modernisierung
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: saniert
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Butzbach, in einer ruhigen und beliebten Wohnlage. Butzbach zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten der Wetterau und verbindet die hohe Lebensqualität einer historischen Kleinstadt mit der hervorragenden Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Ein Supermarkt und Bäcker befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Kindergärten sowie mehrere Schulen sind bequem fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Pendler profitieren von der sehr guten Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle ca. 3 Gehminuten
Bahnhof Butzbach ca. 6 Fahrminuten
Autobahn A5 ca. 5 Fahrminuten
Gießen ca. 20 Minuten
Bad Nauheim ca. 10 Minuten
Frankfurt am Main ca. 35–40 Minuten
Flughafen Frankfurt ca. 40 Minuten
Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet Butzbach einen hohen Freizeitwert. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, zahlreiche Cafés und Restaurants sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote machen den Ort besonders attraktiv. Die umliegenden Wälder und Felder laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Familien schätzen das breite Bildungsangebot und die hohe Wohnqualität, während Berufstätige die schnelle Anbindung an die Ballungsräume Frankfurt und Gießen zu schätzen wissen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Dank der bereits durchgeführten Modernisierungen profitieren Sie von einem zeitgemäßen Wohnstandard und einer zukunftsorientierten Heiztechnik.
Provisionsfrei – Verkauf direkt durch den Eigentümer.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 100 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: B
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 469585Show more
Was inbegriffen ist
Balkon
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Etage2
Fläche55 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionNein
Estimate
Investment economics
Estimated return if you let this apartment
Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Butzbach
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Umgebung
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Butzbach
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
50.417 ден./Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
2.454.000 ден.9.816.678 ден. Darlehen
Gesamtrückzahlung15.125.157 ден.
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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