Haus – Gronau (Leine), Dötzum
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Haus zum Kauf, 274 m², Grundstück 401 m²

Gronau (Leine), Dötzum

9 Schlafzimmer

249.900 €

912 €/m²

Inseriert 5. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein vermutlich um 1900 (das genaue Baujahr ist unbekannt) erbautes Wohn- und Geschäftshaus in 31028 Gronau. Zum Objekt gehören 2 Garagen. Die Grundstücksgröße beträgt 401 m². # Ausstattung Das Objekt verfügt über eine Gewerbeeinheit im EG in Größe von ca. 101 m² sowie insgesamt 4 Wohnheinheiten in Erd, Ober- und Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 289 m². Gewerbeeinheit und Wohneinheiten sind vermietet. Die einzelnen Etagen teilen sich wie folgt auf: - Erdgeschoss Gewerbe: ca. 101 m² - aktuell Frisörsalon mit WC und Kunden-WC - Erdgeschoss Wohnung: ca. 52 m² - 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche - 1. Obergschoss links Wohnung: ca. 110 m² - 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Gäste-WC und Balkon - 2. Obergeschoss rechts Wohnung: ca. 70 m² - 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne - Dachgeschoss Wohnung: ca. 42 m² - 2 Zimmer, Küche, Bad Das Objekt ist teilunterkellert (Gewölbekeller). Die Immobilie ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern unterschiedlicher Baujahre (überwiegend 2015 - 2022) ausgestattet. 3 der 4 Bäder wurden 2015 erneuert, ebenso ein Großteil der Strom- und Wasserleitungen. Geheizt wird mittels einer Gas-Zentralheizung Baujahr 2015 mit Warmwasserversorgung. Für die Warmwasserversorgung der Gewerbeeinheit sorgt ein separater Boiler. Die Warmwasserversorgung der Wohneinheit im Erdgeschoss erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt über Wärmemengenzähler. Fassade Fachwerk, Putz, Behang, Holz und Fliesen; Dach mit Ziegeleindeckung - die oberste Geschossdecke ist gedämmt. Zusätzlich zum Wohnhaus befindet sich auf dem Grundstück ein Garagengebäude mit 2 Einzelgaragen und Abstellraum. # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 401 m² - Vermietbare Fläche: ca. 390 m² - Nutzfläche: ca. 101 m² - Ladenfläche: ca. 101 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Gronau (Leine) ist eine Stadt im Landkreis Hildesheim (Niedersachsen) und Mitgliedsgemeinde und Verwaltungssitz der Samtgemeinde Leinebergland an der Leine. Sie liegt eingebettet im Leinebergland zwischen den Höhenzügen Hildesheimer Wald, Külf und Sieben Berge. Mit ihren 12 Ortsteilen Banteln, Barfelde, Betheln, Brüggen, Dötzum, Eddinghausen, Eitzum, Haus Escherde, Heinum, Nienstedt, Rheden und Wallenstedt zählt sie ca. 11.200 Einwohner; ca. 5.300 davon leben in der Kernstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Banken, Gastronomie sowie Freibad und Mini-Golf-Platz sind im Ort vorhanden. Die Immobilie selbst liegt im Zentrum von Gronau. # Sonstiges Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne unseren Objektbetreuer ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 374983

Was inbegriffen ist

Balkon
Garage
Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

249.900 €