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Haus zum Kauf, 200 m², Grundstück 580 m²
München, Siedlung am Perlacher Forst, Fasangarten
2.890.000 €
14.450 €/m²
Inseriert 24. Juni 2026
Über dieses Inserat
Das zum Verkauf stehende Baugrundstück befindet sich in hervorragender Lage von Untergiesing/Harlaching, zwischen Mangfallplatz und Perlacher Forst, und ist nur durch eine Anwohnerstraße getrennt von einer Grünanlage.
Unser Kooperationspartner Regnauer hat hierauf ein beispielhaftes Einfamilienhaus geplant. Es besteht KEINE Verpflichtung, dieses oder ein ähnliches Haus mit unserem Baupartner zu realisieren. In der Gestaltung des Hauses und in der Wahl der Baufirma ist der Erwerber frei. Dennoch lohnt es sich immer, ein Sondierungsgespräch mit den Kollegen von Regnauer zu führen und die Hauswünsche zu besprechen.
Nach telefonischer Auskunft der Lokalbaukommission definiert sich das Baurecht nach §34 BauGB mit einer Baulinie bei 6 m entlang der Straße und einem daran anschließenden 12 m tiefen Bauraum. Bei einer Grundstücksbreite von ca. 18 m und Einhaltung der Abstandsflächen ergibt sich somit eine GF von ca. 144 qm auf zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss. Die errechnete WGFZ beträgt somit ca. 0,66 und die realisierbare Wohnfläche ca. 300 bis 350 qm (Angaben und Berechnungen ohne Gewähr). Ferner zu beachten sind die Stellplatzsatzung und die Baumschutzverordnung.
Somit eignet sich das Grundstück ideal für eine Bebauung mit einem großzügigen EFH oder zwei DHH und dazugehörigen Garagen.
Das Bestandsgebäude ist ein abrissreifes Zweifamilienhaus mit teilweise ausgebautem Speicher aus ca. 1936 und Erweiterung aus ca. 1966.
Die Käuferprovision von 3,57% inkl. MwSt. fällt nur auf den Grundstückskaufpreis an.
# Ausstattung
Der genannte Kaufpreis setzt sich beispielhaft wie folgt zusammen:
Grundstück: 1.980.000 €
Haus: 760.000 €
Erd- & Kanalbauarbeiten: 35.000 €
Garage mit Bodenplatte: 38.000 €
PV-Anlage mit Speicher: 18.000 €
Außenanlagen: 20.000 €
Baunebenkosten: 20.000 €
KfW Planungsleistungen: 5.000 €
Sonstiges: 14.000 €
Im Hauspreis enthalten sind u.a. Holz-Alu-Fenster, elektrische Raffstore, Echtholzparkett, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen, zentrale Lüftungsanlage, Bauantrag/Baueingabeplanung, Werkplanung, Bauleitung etc.
Der Kaufpreis für Ihr Regnauer Haus wird zu 100% erst bei Abnahme und Übergabe des fertiggestellten Hauses vollständig fällig. Während der Bauphase leisten Sie keine Abschlagszahlungen auf den Hauspreis. Diese Zahlungsbedingungen geben Ihnen die maximale Sicherheit, den vollständigen Kaufpreis erst dann zu bezahlen, wenn Ihr Haus vertragsgemäß erstellt wurde.
Regnauer Vitalhaus – Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Vitalwand und natürliche Holzweichfaserdämmung für ein angenehmes Raumklima
- Sommerlicher Hitzeschutz durch natürliche Holzfaserdämmung
- Regnauer Silencedecke mit ausgezeichneten Schalldämmwerten
- KlimaPlus Holz-Alu-Fenster, gefertigt in Seebruck
- Effizienzhaus 40 Standard
- Regnauer Massivholztreppe
- Schlüsselfertige Ausführung aus einer Hand
- 95 Jahre Holzbau-Erfahrung eines Familienunternehmens
- 25-mm Naturgipswände für Ruhe, Stabilität und Wohnqualität
- Natürliches Raumklima für gesundes Wohnen
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: Erstbezug
- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. auf Grundstückskaufpreis
- Grundstücksfläche: ca. 580 m²
# Lagebeschreibung
- U-Bahn Mangfallplatz (U1): ca. 3-5 Gehminuten
- Bus 139, 220, N75: ca. 3-5 Gehminuten
- Perlacher Forst: ca. 3-5 Gehminuten
- Geschäfte des täglichen Bedarfs: ca. 5-7 Gehminuten
- Grundschule: ca. 12-15 Gehminuten
- mehrere Kindergärten innerhalb 15 Gehminuten
Mit dem ÖPNV von der Haustür zum...
... Marienplatz: ca. 20 Minuten
... Hauptbahnhof: ca. 20 Minuten
... Flughafen: ca. 70 Minuten
# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: LUFTWP
- Endenergiebedarf: 11 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Gültig bis: 2035-06-14
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 26628Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche200 m²
Grundstücksgröße580 m²
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Zimmer6
ProvisionJa
GemeindeMünchen
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Geschätzte monatliche Rate
11.874 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 578.000 €
578.000 €2.312.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung3.562.240 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026