3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 78 m²

Ellerbruchstraße 107, 46284, Dorsten

127.000 €

1.628 €/m²

Inseriert 18. Juni 2026

Über dieses Inserat

Vorab: Der Verkauf erfolgt erst in 2027 und dann ggf. auch im Leerstand zum direkten Einzug. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Sie können sich gerne diese Immobilie vormerken. Gebe dann Besichtigungstermine bekannt. Danke Hallo, angeboten wird eine ca. 78QM große Eigentumswohnung im Erdgeschoss ( Hochparterre ) in Dorsten-Hervest mit Balkon. ( Ellerbruchstraße 107 ) Die Wohnung wurde vor 5 Jahren komplett saniert und renoviert. Seitdem zuverlässig vermietet. Aktuell zu einer Nettokaltmiete von 540 Euro. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten mit offenem Zugang zur Küche / Essbereich sowie zum Balkon. Wohnzimmer: 24 QM Küche mit Essbereich: 16 QM Flur Eingangsbereich: 3,60 QM Badezimmer: 3,80 QM Schlafzimmer Eltern: 14,50 QM Schlafzimmer Kind: 11 QM Gäste Wc: 1,90 QM Balkon: 3,70 QM Im Badezimmer befindet sich ein eigener Wasserzähler und demzu wurden damals alle Leitungen im Bad selbst erneuert bis hin zum Hauptverteiler. Beheizt wird über Fernwärme. Warmwasseraufbereitung erfolgt über den Durchlauferhitzer im Badezimmer. Die Fenster sind alle doppeltverglast, Kunststoff aus 2000. Ein großer Kellerraum gehört dazu. Oberirdische Parkplätze sind direkt vorm Gebäude vorhanden. Das Angebot ist interessant für zukünftige Eigennutzer oder auch sehr gut als Renditeobjekt geeignet mit einem wirklich sehr zuverlässigen Mieter der die Wohnung hegt und pflegt. Kein Erbpachtgrundstück. Hausgeld 343 Euro. Abrechnung von 2023: Insgesamt: 3326,06 Euro Umlagefähig waren davon: 2793,24 Euro Nicht Umlagefähig waren davon: 532,82 Euro Das Gebäude wird über die VLV Dorsten verwaltet. Bei weitern Fragen stehe Ich Ihnen gerne zur Verfügung. Falls Unterlagen vorab erwünscht sind bitte Ihre E-Mail Adresse mitteilen. Folgende Unterlagen sind vorhanden: Aktueller Grundbuchauszug Energieausweis Teilungserklärung Flurkarte WEG-Protokolle Jahresabrechnungen Gebäudeversicherung Wohnflächenberechnung GrundrisseMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller