2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 50 m²

Eriskirch

1 Schlafzimmer

189.000 €

3.780 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Solide vermietet, gepflegter Zustand und charmantes Dachgeschossambiente: Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung in Eriskirch-Mariabrunn bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine überschaubare Wohnungsgröße, eine bestehende Vermietung und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Die im Jahr 1995 erbaute Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) einer kleinen und überschaubaren Wohnanlage. Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist mit lediglich vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit angenehm klein und überschaubar. Die Anlage wird seit August 2026 professionell verwaltet. Auf rund 50 m² Wohnfläche verteilen sich das Bad, ein Zimmer sowie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur. Auf der linken Seite befindet sich das Tageslichtbad, direkt gegenüber liegt das Schlafzimmer. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Besonders schön sind hier die sichtbaren Holzbalken, die dem Raum einen individuellen und wohnlichen Charakter verleihen. Dank der großen Fensterflächen sowie zusätzlicher Dachflächenfenster präsentiert sich die Wohnung ausgesprochen hell und lichtdurchflutet. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Außenstellplatz, der das Angebot für Bewohner und Mieter komfortabel ergänzt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist seit September 2025 vermietet und erzielt derzeit eine Jahreskaltmiete von 9.360 €. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt! # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Eriskirch liegt in Baden-Württemberg direkt am Bodensee, etwa in der Mitte von Langenargen, Friedrichshafen und Tettnang. In Eriskirch finden Sie alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Lebensmittelläden, Ärzte, Banken, einige Kindergartenangebote sowie eine Grundschule. In unmittelbarer Nähe (beispielsweise Tettnang oder Friedrichshafen) gibt es eine große Auswahl an weiterführenden Schulen. Das Eriskircher Ried ist das größte Naturschutzgebiet am nördlichen Bodenseeufer. Es ist besonders für die Irisblüte bekannt. Große blaue Wiesen voller Irisblüten locken viele Einheimische sowie Touristen an. Die durchfliessende Schussen trägt dazu bei, dass Eriskirch ein wunderschön grüner Ort mit vielen Wäldern, Äckern und Obstplantagen ist. Die Gemeinde Eriskirch hat eine ausgezeichnete Lage für Pendler, beispielsweise in die Zeppelinstadt Friedrichshafen, wo sich viele weltweit tätige Großunternehmen befinden. Die Gemeinde ist an das Eisenbahnnetz sowie durch einige Buslinien angebunden. Zum Flughafen Friedrichshafen sind es nur fünf Kilometer. # Sonstiges Verbrauchsausweis (liegt zur Besichtigung vor) # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 19017

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