Haus zum Kauf, 421 m², Grundstück 1132 m²

Mahlberg

5 Schlafzimmer3 Badezimmer

849.000 €

2.017 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in Mahlberg-Orschweier mit laufenden Mieteinnahmen, großzügigem Grundstück und interessantem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie verbindet Wohnen, Gastronomie und Kapitalanlage und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die langfristig eine Eigennutzung oder Weiterentwicklung anstreben. Zum Objekt gehören mehrere Wohnbereiche, großzügige Terrassenflächen, Stellplätze sowie eine Doppelgarage. Aktuelle Mieteinnahmen Die Immobilie erzielt nachhaltig angesetzte Kaltmieteinnahmen von ca. 4.800 € monatlich bzw. 57.600 € jährlich. Die detaillierte Mietaufstellung und Vertragsstruktur wird aus Gründen der Diskretion ausschließlich bei ernsthaftem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt. Beim Angebotspreis entspricht dies einer Bruttorendite von ca. 6,8 %. Modernisierungen In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Investitionen vorgenommen: * Fenster im gesamten Objekt erneuert – 2020 * Terrasse erneuert – 2021 * Hof neu gepflastert – 2021 * Hauseingangs- und Wohnungseingangstüren erneuert * Dachgeschoss umfassend renoviert * zusätzlicher Dachgeschossbereich ausgebaut * zusätzliche Dachfenster eingebaut * dadurch knapp 40 m² zusätzliche Fläche geschaffen Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1971. Teile der Gebäudesubstanz, das Dach sowie die Ölheizung entsprechen weiterhin dem älteren Bestand. Wohnbereiche Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachgeschosswohnung mit mehreren Wohn- und Schlafräumen, Küche, Bad, Dachterrasse sowie zusätzlichem ausgebautem Dachgeschossbereich. Der zusätzliche Ausbau verfügt unter anderem über Wohn-/Aufenthaltsbereich, Küche, Bad und mehrere Dachfenster. Gastronomie Zur Immobilie gehört eine Gastronomieeinheit mit ca. 180 m² Fläche, großem Gastraum, Außen-/Terrassenflächen und entsprechenden Stellplätzen. Der Gastronomiebereich bietet Platz für rund 90 Gäste und ist derzeit vermietet und in Betrieb. Entwicklungspotenzial Für die Immobilie bestehen bereits konkrete Überlegungen zur weiteren Entwicklung. Variante 1: Es liegt eine ausgearbeitete Planung für den Ausbau in zwei Vollgeschosse. Variante 2: Alternativ besteht die Überlegung, den bisherigen Gastronomie-/Wirtschaftsbereich in zwei zusätzliche Wohnungen bzw. Ferienwohnungen umzunutzen. Sämtliche zukünftigen Nutzungen stehen unter dem Vorbehalt der behördlichen Prüfung und Genehmigung. Lage Die Immobilie befindet sich in Mahlberg-Orschweier im Ortenaukreis. Die Nähe zum Europa-Park in Rust macht den Standort sowohl für klassische Wohnvermietung als auch für Firmenwohnungen und potenziell touristische Nutzungen interessant. Lahr, Ettenheim und Rust sind in kurzer Entfernung erreichbar. Eckdaten * Grundstück ca. 1.132 m² * bisher dokumentierte Gesamtfläche ca. 421,61 m² * Gastronomiefläche ca. 180,50 m² * zusätzlicher DG-Ausbau knapp 40 m² * Dachterrasse * Doppelgarage * mehrere Stellplätze * Kaltmiete ca. 4.800 € monatlich * Jahreskaltmiete ca. 57.600 € * Kaufpreis: 849.000 € VB Diskreter Privatverkauf Da Teile der Immobilie vermietet sind und sich im gewerblichen Bereich ein laufender Gastronomiebetrieb befindet, bitten wir um Diskretion. Keine unangekündigten Besichtigungen und keine direkte Kontaktaufnahme mit Mietern, Mitarbeitern oder dem Gastronomiebetrieb. Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Weitere Unterlagen wie Mietaufstellung, Grundrisse und Entwicklungsplanung stellen wir bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung. Privatverkauf direkt vom Eigentümer – keine Käuferprovision. Makleranfragen, Vermittlungsangebote oder Anfragen zur Übernahme der Vermarktung sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Was inbegriffen ist

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Terrasse

Garten

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Lage

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849.000 €