3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 79 m²

Großkrotzenburg

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 6

195.000 €

2.468 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

# OBJEKTBESCHREIBUNG Highlights: \+ Ab sofort bezugsfrei! \+ Gepflegte Wohnanlage \+ Zwei Balkone mit zusätzlichen Freiflächen & schönem Ausblick \+ Aufzug + Modernes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne \+ Eigener Pkw-Außenstellplatz \+ Privates Kellerabteil \+ Gemeinschaftlicher Fahrradraum \+ Gute Vermietbarkeit durch attraktiven Grundriss und praktische Ausstattung \+ Ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger \+ …uvm. Zum Kauf steht diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Großkrotzenburg. Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² eignet sich die Immobilie ideal für Paare, kleine Familien, anspruchsvolle Singles oder Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, der praktische Grundriss, der vorhandene Aufzug sowie der eigene Pkw-Außenstellplatz und das private Kellerabteil. Betreten Sie die im 6. Obergeschoss gelegene Wohnung, empfängt Sie zunächst ein offener Wohnbereich, von dem aus die einzelnen Räumlichkeiten bequem erreichbar sind. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich und bietet gleichzeitig vielfältige individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich. Durch die großen Fensterflächen entsteht hier eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Hier lässt sich problemlos ein gemütlicher Couch- und Essbereich einrichten, der ausreichend Platz für entspannte Stunden mit Familie und Freunden bietet. Ein besonderes Highlight ist der direkt angrenzende Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und zum Verweilen im Freien einlädt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die Einrichtung einer funktionalen Küchenzeile und ermöglicht eine praktische Gestaltung des täglichen Koch- und Essalltags. Durch die vorhandene Fensterfläche ist auch hier für natürliche Belichtung und eine gute Lüftungsmöglichkeit gesorgt. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie weitere Schlafzimmermöbel. Auch von diesem Bereich besteht Zugang zu einem weiteren Balkon, wodurch zusätzlicher Freiraum und eine angenehme Wohnqualität geschaffen werden. Das dritte Zimmer lässt sich ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestalten und eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Auch hier eröffnet sich durch den vorhandenen Balkon eine zusätzliche Nutzungsmöglichkeit. Abgerundet wird das Raumangebot durch das Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist und durch das Fenster eine natürliche Belichtung sowie eine angenehme Lüftungsmöglichkeit bietet. Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende private Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum steht ebenfalls zur Verfügung. Besonders praktisch ist der zur Wohnung gehörende Pkw-Außenstellplatz, sodass auch die Parkplatzsuche entfällt. Der vorhandene Personenaufzug ermöglicht zudem einen komfortablen Zugang zur Wohnung im 6. Obergeschoss. Zusammengefasst handelt es sich um eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss, zwei Balkonen, Aufzug, eigenem Pkw-Stellplatz und Kellerabteil. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot und praktischen Ausstattungsmerkmalen macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Gelegenheit. Sie wünschen weitere Informationen oder haben Interesse an einem Besichtigungstermin? Rufen Sie uns gerne an oder senden Sie uns eine schriftliche Anfrage. Wir von Immowin-Immobilien freuen uns, Sie bei Ihrem Anliegen unterstützen zu dürfen! # AUSSTATTUNG Liegenschaft: \+ Kellerabteil \+ Pkw-Stellplatz \+ Fahrradraum Wohnung: \+ Flur \+ Wohnzimmer \+ Schlafzimmer \+ Kinderzimmer \+ Tageslichtbadezimmer mit Badewanne \+ Küche \+ 2x Balkon Materialien: \+ Fliesen \+ Laminat \+ Teppich # LAGE Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Großkrotzenburg im Main-Kinzig-Kreis, unmittelbar an der hessisch-bayerischen Landesgrenze. Großkrotzenburg zählt rund 7.400 Einwohner und verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit der Nähe zu Hanau, Aschaffenburg und dem Rhein-Main-Gebiet. Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Über die nahegelegene Autobahn A45 sowie die umliegenden Landesstraßen sind Hanau, Offenbach und Frankfurt am Main gut erreichbar. Der Bahnhof Großkrotzenburg bietet zusätzliche Verbindungen in Richtung Hanau, Frankfurt und Aschaffenburg. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Wichtige Ziele in der Umgebung: \+ Bushaltestelle Gutenbergallee: ca. 130 m / ca. 2 Gehminuten + Bäckerei: ca. 340 m / ca. 4–5 Gehminuten \+ Einkaufsmöglichkeiten: ca. 350 m / ca. 4–5 Gehminuten \+ Kindertagesstätte: ca. 380 m / ca. 5 Gehminuten + Apotheke: ca. 860 m / ca. 11 Gehminuten \+ Bahnhof Großkrotzenburg: ca. 850 m / ca. 10–11 Gehminuten \+ Geschwister-Scholl-Schule: ca. 980 m / ca. 12–13 Gehminuten + Autobahn A45: ca. 3,3 km / ca. 5–7 Minuten mit dem Auto \+ Hanauer Innenstadt: ca. 7 km / ca. 12–15 Minuten mit dem Auto \+ Großkrotzenburger Badesee: ca. 5–10 Minuten mit dem Auto (HINWEIS: Die Entfernungen sind ungefähre Orientierungswerte. Fahr/Gehzeiten können je nach Verkehrslage und Ziel variieren) Schulen und Kindertagesstätten: Für Familien bietet Großkrotzenburg ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindertagesstätten sowie die Geschwister-Scholl-Schule befinden sich im näheren Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch das Franziskanergymnasium Kreuzburg und weitere Betreuungseinrichtungen innerhalb der Gemeinde. Freizeit und Erholung: Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Großkrotzenburger Badesee, der insbesondere in den Sommermonaten ein beliebtes Naherholungsziel darstellt. Darüber hinaus bieten die Mainufer, Grünflächen sowie Rad- und Spazierwege vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Standortvorteile: Die Lage überzeugt durch die Kombination aus einer gewachsenen Wohnumgebung, kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer guten regionalen Verkehrsanbindung. Insbesondere die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und dem Bahnhof macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. # BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS Baujahr 1969 Heizungsart Fernwärme Wesentliche Energieträger Fernwärme Energieausweis liegt vor Energieausweistyp Bedarfsausweis Endenergiebedarf 216 kWh/(m²\*a) Energieeffizienzklasse G Baujahr laut Energieausweis 1969 # SONSTIGES HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Weniger anzeigen

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