Wohnung – Essen, Sternviertel, Stadtbezirk I

2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 128 m²

Essen, Sternviertel, Stadtbezirk I

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

549.000 €

4.289 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Exklusives Wohnen über den Dächern von Essen Großzügige Loft-Wohnung mit Dachterrasse, Photovoltaik und zwei Tiefgaragenstellplätzen Mitten im begehrten Essener Südviertel präsentiert sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung, modernes Design und urbanes Wohnen werden hier miteinander verbunden. Auf ca. 128 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes, offen konzipiertes Wohnambiente im modernen Loft-Stil. Eine ca. 30 m² große Dachterrasse, eine hochwertige Einbauküche, ein durchdachtes Energiekonzept sowie zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox unterstreichen den besonderen Anspruch dieser Immobilie. Die Wohnanlage wurde im Jahr 2012 umfassend kernsaniert. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der offene Grundriss ein beeindruckendes Raumgefühl. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Großzügige Flächen eröffnen dabei zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung und verleihen der Wohnung ihren besonderen Loft-Charakter. Hochwertige Küche als Mittelpunkt des Wohnens Perfekt in das offene Wohnkonzept integriert ist die moderne Einbauküche von Nolte. Weiße Lackfronten treffen auf eine elegante anthrazitfarbene Granitarbeitsplatte und schaffen einen hochwertigen, zeitlosen Gesamteindruck unter anderem mit ausgewählten Elektrogeräten. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein flächenbündig eingelassenes Induktionskochfeld, ein Pyrolysebackofen sowie eine leistungsfähige Dunstabzugshaube mit Abluftführung nach außen. Die Küche fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein und wird damit zu einem zentralen Bestandteil des außergewöhnlichen Wohnkonzeptes. # Ausstattung Die großzügige Wohnung überzeugt durch ihren modernen Loft-Charakter, ein offenes Raumkonzept und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Der derzeit offen gestaltete Bürobereich kann bei Bedarf geschlossen und als Kinder-, Gäste- oder separates Arbeitszimmer genutzt werden. Auch das großzügige Schlafzimmer bietet die Möglichkeit einer Teilung in zwei Räume. Ein angrenzender begehbarer Schrankraum sorgt für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Das großzügige Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über Badewanne sowie offene Dusche. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates Gäste-WC mit elektrischer Lüftung. Ein besonderes Highlight ist die ca. 30 m² große private Dachterrasse – ein außergewöhnlicher Rückzugsort über den Dächern des Essener Südviertels. Sie ist in sieben bepflanzte Bereiche mit Holzpflanzkübeln gegliedert und verfügt über eine automatische Bewässerung. Auf der Dachterrasse befindet sich zudem ein Balkonkraftwerk mit vier Modulen und insgesamt ca. 2.000 Watt Leistung sowie einem Batteriespeicher mit ca. 3,2 kWh Kapazität. Zur Wohnung gehören zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze. Eine Wallbox mit zwei Ladepunkten ermöglicht das komfortable Laden von Elektrofahrzeugen. Die Tiefgarage ist über ein elektrisch betriebenes Tor zugänglich. Die Ausstattung wird durch eine hochwertige Nolte-Einbauküche mit Lackfronten und Granitarbeitsplatte, Induktionskochfeld, Pyrolysebackofen und Dunstabzug mit Abluft nach außen ergänzt. Ein hochwertiger Parkettboden in markanter 3D-Optik unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung. Ein Glasfaseranschluss bietet optimale Voraussetzungen für Homeoffice und digitale Anwendungen. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum mit ca. 11 m², die Nutzung eines ca. 16 m² großen Fahrradkellers sowie ein Waschraum mit eigenem Anschluss. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 66 m². Die Wohnanlage wurde 2012 kernsaniert, einschließlich einer Erneuerung des Daches. 2020 erfolgte eine weitere Dach- und Terrassensanierung. Der Außenmantel des Gebäudes ist mit Ausnahme der beiden Stirnseiten gedämmt. Der Hausflur wurde 2026 frisch gestrichen. Highlights: • ca. 128 m² Wohnfläche • moderner Loft-Charakter • offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich • flexible Raumaufteilung • ca. 30 m² private Dachterrasse • hochwertige Nolte-Einbauküche • Parkettboden in 3D-Optik • großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum • Tageslichtbad mit Badewanne und offener Dusche • separates Gäste-WC • Balkonkraftwerk ca. 2.000 Watt • Batteriespeicher ca. 3,2 kWh • zwei Tiefgaragenstellplätze • Wallbox mit zwei Ladepunkten • Keller-, Fahrrad- und Waschraum • Glasfaseranschluss • Wohnanlage 2012 kernsaniert • Dach- und Terrassensanierung 2020 • Hausflur 2026 renoviert • Hausgeld: 487 € monatlich # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Nutzfläche: ca. 66 m² # Lagebeschreibung Leben im Essener Südviertel Dieses Essener Südviertel gehört zu den attraktiven innerstädtischen Wohnlagen und verbindet kurze Wege mit einem vielseitigen urbanen Umfeld. Das Essener Stadtzentrum ist schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist unter anderem durch die U-Bahn-Linie U11 sowie die Buslinien 146 und 147 gewährleistet. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig bieten Grünanlagen und Parks Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Lage eignet sich damit hervorragend für Menschen, die die Vorzüge des urbanen Lebens genießen möchten, ohne auf Wohnqualität und persönlichen Freiraum verzichten zu wollen. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Christine Thiede Windhornstraße 18, 42281 Wuppertal Tel.: +49 202 7052479 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadt Wuppertal Johannes-Rau-Platz 1, 42275 Wuppertal Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 80.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 22.10.2031 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: W-CT0536

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen