Haus zum Kauf, 280 m², Grundstück 911 m²

Gladenbach

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

300.000 €

1.071 €/m²

Inseriert 2. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Dieses solide Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958, erweitert durch einen Anbau aus dem Jahr 1975, bietet Ihnen eine attraktive Kapitalanlage/ Generationswohnmöglichkeit in ruhiger Wohnlage in Gladenbach Erdhausen mit schöner Weitsicht in die umliegende Landschaft. Auch für Eigennutzer gestaltet sich das Objekt attraktiv. Auf einer Wohnfläche von insgesamt 280 m², verteilt auf zwei Etagen, stehen 8 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 2 Bäder sowie ein WC im Keller zur Verfügung. Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet und bietet damit einen direkten Einstieg in den laufenden Cashflow. Ein besonderes Highlight ist der geräumige Keller, der das Potenzial bietet, zu einem weiteren Apartment ausgebaut zu werden – eine ideale Option zur Erweiterung der Mietfläche und zur Steigerung der Rendite. Durch das ausbauen des intakten Partykellers mit WC und direktem Außenzugang zur Wohnung lässt sich ein Barrierefreies Apartment von ca 60 m² realisieren, ohne weitere Kellerräume opfern zu müssen. Das Grundstück umfasst 911 m², davon rund 300 m² Gartenfläche. Ein Kamin, eine Terrasse, eine Garage sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Eckdaten auf einen Blick: - Wohnfläche: 280 m² - Grundstücksfläche: 911 m², davon ca. 300 m² Garten - 8 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, Keller-WC - Baujahr: 1958, Anbau 1975 - Ölheizung, Baujahr 1989, vom Schornsteinfeger abgenommen - Kamin, Keller mit Ausbaupotenzial - Garage, Außenstellplatz - Momentan Vollständig vermietet - Ruhige Wohnlage mit schöner Weitsicht # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 911 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² - Gartenfläche: ca. 300 m² # Lagebeschreibung Naturnah wohnen und dennoch bestens angebunden sein – genau diese Kombination zeichnet die Lage in Erdhausen, einem gewachsenen Ortsteil der Stadt Gladenbach, aus. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Gladenbacher Berglandes bietet das Umfeld ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl und zugleich kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Lebens. Der Ortsteil selbst ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur und seinem naturnahen Charakter. Wälder, Wiesen und weitläufige Landschaften befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Wer nach einem langen Arbeitstag Ruhe und Erholung sucht oder seine Freizeit gerne in der Natur verbringt, findet hier ein ausgesprochen angenehmes Umfeld. Gleichzeitig ist die Gladenbacher Kernstadt schnell erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Für die täglichen Besorgungen stehen verschiedene Supermärkte und Discounter, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Arztpraxen, Banken, gastronomische Betriebe sowie zahlreiche Dienstleistungen. Damit lassen sich die wesentlichen Dinge des täglichen Lebens bequem und ohne lange Wege erledigen. Auch Familien profitieren von der Lage. Kindertagesstätten sowie verschiedene schulische Einrichtungen befinden sich in Gladenbach und den umliegenden Ortsteilen. Neben Grundschulangeboten stehen auch weiterführende Schulen zur Verfügung. Die vorhandene Bildungsinfrastruktur ermöglicht es Familien, den Alltag mit Kindern gut zu organisieren, während die naturnahe Umgebung gleichzeitig viel Raum für Freizeit und Bewegung bietet. Ein wesentlicher Standortvorteil ist zudem die gute regionale Verkehrsanbindung. Über die B 255 sind Gladenbach und die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Gleichzeitig bestehen gute Verbindungen in Richtung Marburg und Herborn sowie in das Hinterland. Marburg ist je nach Verkehr und genauer Fahrstrecke in etwa 25 bis 30 Minuten erreichbar, Herborn in rund 20 bis 25 Minuten. Auch Gießen und weitere überregional bedeutende Standorte sind mit dem Pkw gut erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz und die umliegenden Autobahnverbindungen macht den Standort insbesondere für Berufspendler interessant. Darüber hinaus besteht eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Busverbindungen verbinden Erdhausen mit Gladenbach und weiteren Orten der Region. Über Gladenbach bestehen zusätzliche Verbindungen, unter anderem in Richtung Marburg und Herborn. Somit bietet der Standort auch für Personen, die nicht ausschließlich auf das eigene Fahrzeug angewiesen sein möchten, eine praktikable regionale Anbindung. Die Lage verbindet damit auf überzeugende Weise die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfeldes mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer guten regionalen Erreichbarkeit. Kurze Wege nach Gladenbach, eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die reizvolle Landschaft des Gladenbacher Berglandes machen Erdhausen zu einem attraktiven Wohnstandort für Eigennutzer, Familien und Berufspendler gleichermaßen.Entfernungen: Flughafen 92,9 km Fernbahnhof 16,8 km Autobahn 20 km Bus 0,4 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 12.05.2026 - Gültig bis: 11.05.2036 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 028

Was inbegriffen ist

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Garten

Garage

Keller

Lage

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300.000 €