# Aufwendig kernsanierte Erdgeschosswohnung mit Balkon in schöner Lage von Arnsberg-Moosfelde

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 144,500 EUR
- **Location:** Arnsberg, Arnsberg, DE
- **Floor area:** 70 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-27T16:14:49.448Z
- **Last updated:** 2026-09-09T09:04:25.372Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese attraktive und aufwendig kernsanierte Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 70 m², einer gelungenen Raumaufteilung und einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Eine Markise sorgt hier an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder die Kombination aus Schlaf- und Arbeitszimmer.
Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, die Heizungsanlage sowie die Leitungen erneuert. Auch sämtliche Türen und Zargen wurden verbreitert und neu eingebaut. Das moderne Badezimmer ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet.
Die vorhandene Einbauküche sowie die Badmöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten. Dadurch präsentiert sich die Wohnung bezugsfertig und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als interessante Kapitalanlage.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Öffentliche Stellplätze stehen in ausreichender Anzahl direkt an der Straße zur Verfügung.

# Ausstattung
Ca. 70 m² Wohnfläche
Erdgeschosswohnung
Wohn- und Essbereich mit direktem Balkonzugang
Zwei Schlafzimmer
Modernes Badezimmer
Fußbodenheizung im Badezimmer
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Badmöbel im Kaufpreis enthalten
Balkon mit Markise
Laminat- und Fliesenböden
- Zweifach verglaste Kunststofffenster
- Manuelle Rollläden
- Eigene Gastherme
- Elektrik im Jahr 2020 erneuert
- Heizungsanlage und Leitungen im Jahr 2020 erneuert
- Neue und verbreiterte Türen und Zargen
- Eigener Kellerraum
- Energieausweis liegt vor
- Öffentliche Stellplätze direkt an der Straße
- Bezugsfertiger und sehr gepflegter Zustand
- Für Eigennutzer und Kapitalanleger geeignet

# Weitere Angaben
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Provisionshinweis: 5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen und schönen Wohnlage im Arnsberger Stadtteil Moosfelde. Das Wohnumfeld verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass sich die umliegenden Stadtbereiche schnell erreichen lassen.
Die Kombination aus gepflegtem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und alltagstauglicher Lage macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Katharina Döring
Klostereichen 21, 59759 Arnsberg
Tel.: +49 175 2471148
Email: 
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 190.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 27.11.2035
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
- Letzte Modernisierung: 2020
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HSK-KH0095/1

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/a75bb4a0-27f0-423b-8b55-2a4d8d5a9527
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