# Preissenkung – erneut am Markt: Grundstück in Top-Lage mit sanierungsbedürftigem Zweifamilienhaus

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 599,000 EUR
- **Location:** Mülheim (Ruhr), Mülheim (Ruhr), DE
- **Floor area:** 147 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-03T02:12:49.784Z
- **Last updated:** 2026-09-03T02:12:49.784Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1954 befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von rund 1.909 m² in einer der exklusivsten Wohnlagen von Mülheim an der Ruhr. Die derzeitige Wohnfläche von ca. 147 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten und bietet vielfältige Nutzungsperspektiven.
Das Bestandsgebäude ist sanierungsbedürftig und entspricht nicht mehr den heutigen Wohn- und Ausstattungsstandards. Für anspruchsvolle Eigennutzer, Bauherren oder Projektentwickler eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, an dieser prestigeträchtigen Adresse ein individuelles Wohnkonzept zu realisieren. Denkbar sind unter anderem der Neubau einer modernen Villa, eines großzügigen Einfamilienhauses oder ein hochwertiges Zweifamilienhaus.
Fazit:
Ein außergewöhnliches Grundstück in Premium-Lage, das ideale Voraussetzungen für ein anspruchsvolles Sanierungs- oder Neubauprojekt bietet und langfristige Wertbeständigkeit verspricht.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: sanierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Kaufpreis pro m²: 5.435,37 €

- Käuferprovision: 3,57% inklusive 19% MwSt

- Grundstücksfläche: ca. 1909 m²

# Lagebeschreibung
Umgebung & Infrastruktur
•Exklusives Umfeld: Seit vielen Jahren eine Top-Adresse in Mülheim. Zahlreiche luxuriöse Villen und stilvolle Einfamilienhäuser unterstreichen den hochwertigen Charakter des Viertels. Das Ambiente ist geprägt von Ruhe, Privatsphäre und einem äußerst gepflegten Erscheinungsbild.
•Sport & Freizeit – H.C. Uhlenhorst: In unmittelbarer Nähe befindet sich der renommierte Hockeyclub Uhlenhorst Mülheim, vielfacher Deutscher Meister und Bundesligaverein. Der Club ist nicht nur sportliches Aushängeschild der Stadt, sondern auch gesellschaftlicher Treffpunkt und Magnet für sportlich ambitionierte Familien und Hockeyfreunde.
•Natur & Erholung: Trotz der zentralen Lage im Ruhrgebiet liegt die Immobilie nah an weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und den Ruhrauen. Der Uhlenhorstwald und der Raffelbergpark sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen.
•Infrastruktur & Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in direkter Nähe. Auch exklusive Restaurants und Cafés sind in kurzer Zeit erreichbar.
•Verkehrsanbindung: Die Anbindung an die umliegenden Städte ist hervorragend. Über die A40, A3 und A52 erreicht man Essen, Duisburg und Düsseldorf schnell und unkompliziert. Der Düsseldorfer Flughafen ist in rund 20 Minuten erreichbar – ein Pluspunkt für Geschäftsleute und Vielreisende.
Fazit
Die Lage der hier angebotenen Immobilie zählt zweifellos zu den besten Adressen in Mülheim an der Ruhr. Sie vereint luxuriöses Wohnen, sportliche und kulturelle Highlights sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur – und bietet damit eine Wohnqualität, die ihresgleichen sucht

# Sonstiges
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Besichtigungstermine nach individueller Absprache.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Endenergiebedarf: 416.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2035-04-22
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 55752

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/a74e7786-e956-4785-8747-c36d1471b3f0
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