# Provisionsfrei: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon > Canonical listing: https://landomo.de/property/a74788c6-b95c-4edb-bb56-0732eef456da This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 159,000 EUR - **Location:** Lehre, Lehre, DE - **Floor area:** 60 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-08-27T15:54:14.841Z - **Last updated:** 2026-08-27T15:54:14.841Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Zum Verkauf steht eine gepflegte, vermietete 3-Zimmer-Wohnung (Whg 4) in ruhiger Feldrandlage von Lehre. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1989 erbauten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten. Auf ca. 60 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine gut nutzbare Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ein kleiner Abstellraum bietet praktischen Stauraum (anstelle des Gäste-WCs im Grundriss). Der Balkon bietet einen angenehmen Blick in die ruhige Wohngegend. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche mit Backofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein großer, trockener und gefliester Kellerraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich stehen im Kellergeschoss ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein großzügiger Wäschetrockenraum zur Verfügung. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten bietet zusätzlichen Aufenthalts- und Erholungsraum. Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt vor dem Gebäude gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Reinigung der gemeinschaftlich genutzten Flächen sowie die Pflege der Außenanlagen werden durch Dienstleister übernommen. Das Gebäude wird über eine im Jahr 2020 neu installierte Gaszentralheizung beheizt. Im Jahr 2022 wurden in der Wohnung neue weiße Zimmertüren eingebaut und die Heizkörper neu lackiert. Diese Modernisierungen sind auf den derzeit verwendeten Fotos noch nicht zu sehen. Gebäude und Gemeinschaftseigentum befinden sich nach aktuellem Kenntnisstand in einem gepflegten Zustand. Die kleine Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst lediglich drei Eigentümer. Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher besonders als Kapitalanlage. Aufgrund einer vereinbarten Staffelmiete beträgt die monatliche Nettokaltmiete ab 2027 680 Euro. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Ausstattung: Ca. 60 m² Wohnfläche Drei gut geschnittene Zimmer Balkon mit Blick in die ruhige Wohngegend Einbauküche mit Elektrogeräten Tageslichtbad mit Badewanne Neue weiße Zimmertüren aus dem Jahr 2022 Im Jahr 2022 neu lackierte Heizkörper Großer, trockener und gefliester Kellerraum Eigener Waschmaschinenanschluss im Keller Gemeinschaftlicher Fahrradraum Gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum Gartenmitbenutzung Eigener Pkw-Stellplatz Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 Kleine Wohnanlage mit vier Wohneinheiten Kleine WEG mit nur drei Eigentümern Vermietet mit 680 Euro Nettokaltmiete ab 2027 Vereinbarte Staffelmiete Provisionsfreier Verkauf Energieeffizienzklasse D Endenergieverbrauch: 117 kWh/(m²·a) Lage: Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Lehre und verbindet eine angenehme Feldrandlage mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte und weitere Angebote der örtlichen Infrastruktur sind bequem erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage zwischen Wolfsburg und Braunschweig eignet sich Lehre besonders für Berufspendler und bietet zugleich ein naturnahes Wohnumfeld. Sonstige Angaben: Das monatliche Hausgeld beträgt 280 Euro und ist größtenteils auf den Mieter umlagefähig. Zusätzlich werden monatlich 50 Euro der Erhaltungsrücklage zugeführt. Daraus ergibt sich derzeit eine monatliche Gesamtzahlung an die Wohnungseigentümergemeinschaft von 330 Euro. Weitere Unterlagen wie Grundriss, Energieausweis, Wirtschaftsplan, Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen können bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabstimmung und unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses möglich. Bitte stellen Sie sich bei Ihrer Anfrage kurz vor und teilen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit. ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/a74788c6-b95c-4edb-bb56-0732eef456da - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.