# Charaktervolles Einfamilienhaus mit Naturgarten - Energieklasse B

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 459,000 EUR
- **Location:** Üchtelhausen, Üchtelhausen, DE
- **Floor area:** 165 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-08-31T21:53:06.837Z
- **Last updated:** 2026-09-06T21:12:46.020Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

**Charaktervolles Holzhaus mit Naturgarten – ca. 165 m²**
Üchtelhausen - OT Hoppachshof

Privatverkauf – für die Käuferseite provisionsfrei.

Dieses 1998 errichtete Einfamilienhaus verbindet ökologische Holzständerbauweise, klare Architektur und einen über Jahre gewachsenen Naturgarten. Sichtbare Holzelemente, großzügige Verglasungen und der offene Grundriss schaffen ein eigenständiges Wohnkonzept mit engem Bezug zu Terrasse und Garten.

Die ca. 164,55 m² Wohnfläche einschließlich des ausgebauten Spitzbodens umfassen fünf Zimmer: Wohnen, Essen, Arbeitszimmer und zwei Schlafzimmer. Hinzu kommen Galerie, Gäste-WC, ein 2014 modernisiertes Bad und der derzeit als Büro genutzte Spitzboden.

**Ausstattung und Flächen**

* Grundstück: 629 m²
* fünf Zimmer sowie Galerie und ausgebauter Spitzboden
* offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
* Arbeitszimmer im Erdgeschoss
* zwei Schlafzimmer, eines mit begehbarem Kleiderschrank
* ca. 12 m² großer, überdachter Südwestbalkon
* ca. 30 m² große, teilweise überdachte Südwestterrasse
* Doppelcarport mit Geräteraum
* ca. 44 m² Stauraum im Dachgeschoss des Carports
* kein klassischer Keller; ca. 10 m² Haustechnikraum

Der offene Galeriebereich kann mit einer Holzständerwand zu einem zusätzlichen Zimmer abgetrennt werden.

Maßgefertigte Einbauschränke in Schlafzimmer, Galerie, Spitzboden und Bad sind im Kaufpreis enthalten. Die Einbauküche kann bei Interesse abgelöst werden.

**Energie und Technik**

Der Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 55,7 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse B aus. Zur Ausstattung gehören eine Gasbrennwerttherme, ein Pelletofen, Solarthermie, Wandheizung im Erdgeschoss sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftung.

Die Photovoltaikanlage mit 6,38 kWp und der Batteriespeicher mit ca. 6,5 kWh erreichen laut Sunny Portal einen durchschnittlichen Autarkiegrad von 72 %. Eine 10-m³-Regenwasserzisterne versorgt Gartenbewässerung und WC-Spülung.

**Garten und Lage**

Der eingewachsene Naturgarten mit Teich, Rosen, Stauden, Natursteinwegen, Gewächshaus, Hochbeeten und geschützten Sitzplätzen bildet das grüne Zentrum des Grundstücks. Das Haus liegt ruhig am Ende eines Wendehammers.

Hoppachshof liegt in der waldreichen Landschaft nördlich von Schweinfurt. Die nördliche Stadtgrenze ist mit dem Auto in rund zehn Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich etwa fünf Kilometer entfernt. Regionalbuslinie 213 und callheinz ergänzen die Verbindung nach Schweinfurt und innerhalb des Landkreises.

Das Haus präsentiert sich gepflegt. Alters- und nutzungsbedingte Auffrischungsarbeiten sind im ausführlichen Exposé transparent beschrieben.

**Kaufpreis:** 459.000 €
**Verfügbarkeit:** voraussichtlich frei ab April 2027

Besichtigungen erfolgen nach persönlicher Terminvereinbarung. Ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und technischen Angaben stellen wir ernsthaften Interessenten gerne zur Verfügung.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Maß- und Flächenangaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

## Source and attribution

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