Gewerbefläche zur Miete, 110 m²

Aue-Bad Schlema, Aue

395 €/mo

4 €/m²

Inseriert 30. Juni 2026

Gewerbe

Kategorie

110 m²

Fläche

Über dieses Inserat

Suchen Sie nach dem perfekten Ort für Ihr Business? Dieses moderne und einladend helle 2-Raum-Büro an der gefragten Wettinerstraße steht ab sofort zur Neuvermietung bereit und bietet Ihnen die ideale Kombination aus repräsentativer Arbeitsatmosphäre und funktionalem Komfort. Schon beim Betreten beeindruckt der großzügige Eingangsbereich, der dank zweier großer Schaufenster von Licht durchflutet wird und optimalen Platz für bis zu drei produktive Arbeitsplätze sowie eine ansprechende Kundenzone bietet. Über einen kleinen, charmanten Flur gelangen Sie in das zweite Büro, das mit zwei weiteren Arbeitsplätzen, einem beruhigenden Blick ins Grüne und einem gemütlichen Kaminofen eine ganz besondere Wohlfühlatmosphäre für Besprechungen oder konzentriertes Arbeiten schafft. Direkt nebenan befinden sich die voll ausgestattete Einbauküche, die Ihnen bereits ohne Aufpreis zur Nutzung zur Verfügung steht und einen direkten Zugang zum Grundstück bietet, sowie ein gepflegtes WC. Die gesamte Einheit besticht durch eine hochwertige Ausstattung mit modernem Laminat, elegant glatt gespachtelten Wänden und zeitgemäßen Kunststoff-Isolierglasfenstern. Auch technisch ist das Objekt bestens gerüstet: Eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 250 Mbit/s sichert reibungslose digitale Arbeitsabläufe, während eine bereits installierte Alarmanlage auf Wunsch übernommen werden kann und für die nötige Sicherheit sorgt. Ein absolutes Highlight und praktischer Pluspunkt ist der eigene, direkte Zugang zum Keller bzw. Archiv, der Ihnen auf rund 30 Quadratmetern enormen zusätzlichen Stauraum für all Ihre Unterlagen, Akten und Utensilien bietet. Für Mitarbeit und Kunden finden sich in der Regel immer freie Parkplatz direkt vorm Büro oder am Wettiner Platz. Wer dennoch eigenen Parkplätze anmieten möchte, kann dies über den dahinter liegenden Simmel für 25,- Euro pro Monat und Pkw tun. Neugierig geworden? Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie – wir freuen uns auf Sie! # Ausstattung - Büroflächen: 2 helle Büroräume (bietet Platz für insgesamt bis zu 5 Arbeitsplätze) - Schaufenster: 2 große, lichtdurchflutete Schaufenster im Eingangsbereich (ideal als Werbe- und Präsentationsfläche) - Leuchtkästen und Ausleger vorhanden - Bodenbeläge: moderner, pflegeleichter Laminatboden - Wandgestaltung: hochwertig glatt gespachtelte Wände - Fenster: Zeitgemäße Kunststoff-Isolierglasfenster - Küche: Voll ausgestattete Einbauküche (EBK) mit direktem Zugang zum Grundstück (Nutzung bereits im Mietpreis enthalten) - Sanitär: Separates WC - Konnektivität: Schnelles Internet mit einer anliegenden Geschwindigkeit von bis zu 250 Mbit/s - Sicherheit: Bereits installierte Alarmanlage (kann vom Vormieter übernommen werden) - Lager / Archiv: Eigener, direkter Zugang zum Keller mit rund 30 m² zusätzlicher Nutzfläche für Akten und Unterlagen - Besonderes Highlight: Gemütlicher Kaminofen im zweiten Büroraum mit Blick in den Garten # Weitere Angaben - Zimmer: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Warmmiete: 555,00 € - Hinweis zur Kaution: 790 - Bürofläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Die Wettinerstraße in 08280 Aue-Bad Schlema gilt als eine der traditionsreichsten, markantesten und geschäftigsten Straßen der Stadt. Sie verbindet historische Architektur mit zentraler Funktionalität und eignet sich daher hervorragend als Standort für Gewerbe und Wohnen. Historischer Charme und Architektur: Die Wettinerstraße wurde um 1900 im Zuge des rasanten Wachstums der Industriestadt Aue prachtvoll ausgebaut. Sie ist geprägt von hochwertig sanierten, repräsentativen Gründerzeithäusern mit vielfältigem Fassadenschmuck. Historisch wurde sie in Reiseführern sogar als „schönste Straße der Stadt“ betitelt. Ein besonderer Blickfang im Verlauf der Straße ist der parkähnlich gestaltete Wettinerplatz. Zentrale und strategische Lage: Die Straße beginnt direkt am Altmarkt, im Herzen des Auer Stadtzentrums, und erstreckt sich in Richtung Südosten. Durch diese unmittelbare Zentrumsnähe ist sie sowohl für Fußgänger als auch für den Fahrverkehr hervorragend sichtbar und erreichbar. Belebter Gewerbe- und Behördenstandort: Die Wettinerstraße ist eine etablierte Adresse für eine Vielzahl von Unternehmen, Freiberuflern und Dienstleistern. Neben verschiedenen Einzelhändlern, Arztpraxen und Kanzleien befindet sich hier auch ein wichtiger Dienststellen-Standort des Landratsamtes des Erzgebirgskreises. Dies sorgt für eine konstant hohe Frequenz an Passanten und potenzieller Kundschaft. Hervorragende Infrastruktur: In der direkten Umgebung finden sich umfassende Einkaufsmöglichkeiten (wie ein Kaufland-Center sowie Bäcker und Fleischer), Schulen und medizinische Einrichtungen. Optimale Erreichbarkeit: Der zentrale Busbahnhof (Postplatz) sowie der Bahnhof Aue sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, was eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (unter anderem die Erzgebirgsbahn und die City-Bahn Chemnitz) garantiert. Zudem ist die Straße gut an das regionale Bundesstraßennetz (B 101 / B 169 / B 283) angebunden. Die Wettinerstraße bietet Gewerbetreibenden eine repräsentative, zentrumsnahe Adresse mit historischem Flair, hoher Sichtbarkeit dank der Schaufensterfronten und einer exzellenten Infrastruktur – ideal für Kundenverkehr und moderne Arbeitsplätze. # Sonstiges Vermietung direkt provisionsfrei vom Eigentümer der Immobilie. Auf Wunsch können noch diverse Möbel mit übernommen werden (Marke Palmberg). # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5487790Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Stellplatz