# Zweifamilienhaus 250 m² Wohnfläche 1.200 m² Grundstück | Garage“

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 230,000 EUR
- **Location:** Höferänger, Kulmbach, Kulmbach, DE
- **Floor area:** 250 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-09-04T21:28:22.826Z
- **Last updated:** 2026-09-07T18:48:50.804Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Großzügiges Zweifamilienhaus mit großem Grundstück – ideal für Familien
Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück.
Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für zwei Familien, Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder auch als Kapitalanlage.
Großer Dachboden mit Ausbaupotenzial
Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich großzügige und hohe Dachboden. Mit einer Höhe von ca. 3 Metern bietet dieser interessantes Ausbaupotenzial und die Möglichkeit, zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche zu schaffen – vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen.
Große Hütte – ideal für Bastler, Schrauber und Autoliebhaber
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine große Hütte / ein großzügiges Nebengebäude, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Sie eignet sich beispielsweise hervorragend als Hobbywerkstatt, Schrauberbereich, Lager oder für Arbeiten an Autos und Motorrädern. Je nach technischen, baulichen und gegebenenfalls behördlichen Voraussetzungen besteht auch die Möglichkeit, den Bereich entsprechend auszubauen und beispielsweise mit einer Hebebühne auszustatten.
Damit ist das Objekt besonders interessant für Bastler, Handwerker, Schrauber und Autoliebhaber, die neben Wohnraum auch viel Platz für Fahrzeuge, Werkzeug und eigene Projekte suchen.
Ausstattung & Highlights:
• 2 getrennte Wohnungen
• ca. 1.200 m² Grundstück
• außergewöhnlich großzügiger Dachboden, ca. 3 m Höhe
• interessantes Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
• Kamin vorhanden
• Öl-Zentralheizung
• Garage
• mehrere Außenstellplätze
• große Hütte / Nebengebäude
• ideal als Hobbywerkstatt bzw. für Bastler und Schrauber
• Möglichkeit zur Einrichtung eines Werkstattbereichs, ggf. auch mit Hebebühne
• großzügiger Garten- und Außenbereich
• nahezu vollständig möbliert
• Energieausweis vorhanden
Möblierung
Das Haus wird nahezu vollständig möbliert angeboten. Die auf den Bildern zu sehenden Möbel können mit übernommen werden. Lediglich einige persönliche Gegenstände werden vor der Übergabe entfernt.
Durch die zwei vollständig getrennten Wohneinheiten ist die Immobilie flexibel nutzbar. Beispielsweise kann eine Wohnung selbst bewohnt und die zweite vermietet werden. Ebenso eignet sich das Haus sehr gut für zwei Generationen unter einem Dach oder zur vollständigen Vermietung.
Der große Garten, die Garage, mehrere Stellplätze sowie das großzügige Nebengebäude bieten zusätzlich viel Platz und Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Energieausweis ist vorhanden und kann bei der Besichtigung vorgelegt werden.
Verkaufsgrund: Rente plus Auswandern.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Privatverkauf: ohne Maklergebühr!

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/a73cfcd0-58b1-4ac2-98e6-06a5b1c8fee3
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