Haus zum Kauf, 250 m², Grundstück 1200 m²
Kulmbach
230.000 €
920 €/m²
Inseriert 4. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Großzügiges Zweifamilienhaus mit großem Grundstück – ideal für Familien
Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück.
Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für zwei Familien, Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder auch als Kapitalanlage.
Großer Dachboden mit Ausbaupotenzial
Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich großzügige und hohe Dachboden. Mit einer Höhe von ca. 3 Metern bietet dieser interessantes Ausbaupotenzial und die Möglichkeit, zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche zu schaffen – vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen.
Große Hütte – ideal für Bastler, Schrauber und Autoliebhaber
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine große Hütte / ein großzügiges Nebengebäude, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Sie eignet sich beispielsweise hervorragend als Hobbywerkstatt, Schrauberbereich, Lager oder für Arbeiten an Autos und Motorrädern. Je nach technischen, baulichen und gegebenenfalls behördlichen Voraussetzungen besteht auch die Möglichkeit, den Bereich entsprechend auszubauen und beispielsweise mit einer Hebebühne auszustatten.
Damit ist das Objekt besonders interessant für Bastler, Handwerker, Schrauber und Autoliebhaber, die neben Wohnraum auch viel Platz für Fahrzeuge, Werkzeug und eigene Projekte suchen.
Ausstattung & Highlights:
• 2 getrennte Wohnungen
• ca. 1.200 m² Grundstück
• außergewöhnlich großzügiger Dachboden, ca. 3 m Höhe
• interessantes Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
• Kamin vorhanden
• Öl-Zentralheizung
• Garage
• mehrere Außenstellplätze
• große Hütte / Nebengebäude
• ideal als Hobbywerkstatt bzw. für Bastler und Schrauber
• Möglichkeit zur Einrichtung eines Werkstattbereichs, ggf. auch mit Hebebühne
• großzügiger Garten- und Außenbereich
• nahezu vollständig möbliert
• Energieausweis vorhanden
Möblierung
Das Haus wird nahezu vollständig möbliert angeboten. Die auf den Bildern zu sehenden Möbel können mit übernommen werden. Lediglich einige persönliche Gegenstände werden vor der Übergabe entfernt.
Durch die zwei vollständig getrennten Wohneinheiten ist die Immobilie flexibel nutzbar. Beispielsweise kann eine Wohnung selbst bewohnt und die zweite vermietet werden. Ebenso eignet sich das Haus sehr gut für zwei Generationen unter einem Dach oder zur vollständigen Vermietung.
Der große Garten, die Garage, mehrere Stellplätze sowie das großzügige Nebengebäude bieten zusätzlich viel Platz und Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Energieausweis ist vorhanden und kann bei der Besichtigung vorgelegt werden.
Verkaufsgrund:
Nach Beendigung der Selbstständigkeit und mit dem Eintritt in den Ruhestand ist eine Auswanderung ins Ausland geplant. Die Immobilie wird daher künftig nicht mehr benötigt und aus diesem Grund zum Verkauf angeboten.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Privatverkauf: ohne Maklergebühr!Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche250 m²
Grundstücksgröße1 200 m²
Etagen2
Schlafzimmer5
Badezimmer2
Zimmer7
Stellplätze1
MöbliertMöbliert
ProvisionNein
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
945 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 46.000 €
46.000 €184.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung283.500 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026