Haus – Duisburg, Hochfeld
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Haus zum Kauf, 481 m², Grundstück 392 m²

Duisburg, Hochfeld

14 Schlafzimmer7 Badezimmer

475.500 €

989 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in diesem charmanten Mehrfamilienhaus, das mit seinen sieben Wohneinheiten und einer großzügigen Gesamtwohnfläche von etwa 481 m² überzeugt. Ursprünglich im Jahr 1923 erbaut, präsentiert sich die Immobilie in einem soliden Zustand und wurde kontinuierlich instand gehalten. Die Vollvermietung sorgt für ein attraktives jährliches Kaltmieteinkommen von ca. 32.000 €, was dieses Objekt besonders für Kapitalanleger äußerst interessant macht. Die regelmäßigen Modernisierungen des Gebäudes zeugen von einer vorausschauenden Pflege und Investition in die Substanz. So wurde das Dach im Jahr 2016 umfassend erneuert, während die Fassade zuletzt 2010 frisch gestrichen wurde. Die Elektrik erhielt im Jahr 2000 eine vollständige Erneuerung, wodurch auch die Stromzähler aus den einzelnen Etagen in den Keller verlegt wurden. Im gleichen Zeitraum wurden teilweise die Wasserleitungen modernisiert, was die technische Infrastruktur des Hauses erheblich verbessert hat. Die Fenster sind aus hochwertigem Kunststoff und verfügen über eine 2-fach Verglasung; ein Teil der Fenster wurde erst im Jahr 2023 erneuert, was den energetischen Standard des Gebäudes weiter optimiert. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fernwärmeversorgung, die sowohl für Komfort als auch für eine umweltfreundliche Energiequelle sorgt. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet nicht nur eine solide Rendite, sondern auch ein angenehmes Wohnklima für die Mieter. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie zu wichtigen Infrastrukturangeboten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitaktivitäten. Nutzen Sie diese hervorragende Gelegenheit, eine renditestarke Immobilie in einem stabilen Markt zu erwerben. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Mehrfamilienhauses und investieren Sie in eine zukunftssichere Immobilie, die sowohl Ihnen als auch Ihren Mietern ein langfristiges Zuhause bietet. # Ausstattung **Attraktive Mehrfamilienhaus-Investition mit sieben Wohneinheiten** Entdecken Sie diese ansprechende Immobilie, die Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 481 m² bietet. Mit sieben vermieteten Wohneinheiten generiert dieses Objekt eine Jahreskaltmiete von 32.200 €, was es zu einer soliden Investitionsmöglichkeit macht. Die Wohneinheiten sind mit hochwertigen Kunststofffenstern ausgestattet, die über eine 2-fach-Verglasung verfügen. Ein Teil dieser Fenster wurde 2023 erneuert, was den energetischen Standard des Gebäudes erhöht und zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Die Elektrik wurde im Jahr 2000 vollständig modernisiert, was Ihnen Sicherheit und Zuverlässigkeit garantiert. Zudem wurden die Wasserleitungen teilweise im selben Jahr erneuert, um den Komfort für die Mieter zu gewährleisten. Das Dach des Hauses wurde 2016 neu eingedeckt, wodurch nicht nur die Optik, sondern auch die Funktionalität und Langlebigkeit des Gebäudes verbessert wurde. Die Fassade erhielt 2010 einen neuen Anstrich, was der Immobilie ein frisches und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht. Für die Beheizung der Wohnungen wird Fernwärme genutzt, was sowohl umweltfreundlich als auch effizient ist. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Garten rundet das Angebot ab und bietet den Mietern einen Platz zur Erholung im Freien. Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, in einen stabilen Mietmarkt zu investieren. Profitieren Sie von der attraktiven Lage, der soliden Bausubstanz und den durchgeführten Renovierungen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen – investieren Sie in eine zukunftssichere Immobilie! # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 392 m² # Lagebeschreibung Dieses attraktive Mehrfamilienhaus liegt in einem etablierten Wohngebiet von Duisburg-Hochfeld, einem charmanten Stadtteil im Herzen von Duisburg-Mitte. Die Lage bietet Ihnen eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die Ihre täglichen Besorgungen bequem und unkompliziert gestalten. Für Familien sind Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten in der Umgebung vorhanden, sodass eine optimale Betreuung und Förderung Ihrer Kinder gewährleistet ist. Auch medizinische Versorgungsangebote sind nicht weit entfernt und sorgen für eine umfassende Gesundheitsversorgung. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet das Angebot ab. Nahegelegene Haltestellen ermöglichen Ihnen eine mühelose Erreichbarkeit der Duisburger Innenstadt sowie der angrenzenden Stadtteile. Genießen Sie die Vorzüge eines lebendigen Stadtlebens, während Sie in Ihrem neuen Zuhause in Duisburg-Hochfeld die Ruhe und den Komfort finden, den Sie sich wünschen. Dieses Mehrfamilienhaus bietet nicht nur eine attraktive Wohnlage, sondern auch die Möglichkeit, in einer wachsenden und lebendigen Gemeinschaft zu leben. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein Teil dieser einladenden Nachbarschaft zu werden! # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Maurice Ditges Buchenweg 57,, 47608 Geldern Tel.: +49 174 6942226 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 171.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 15.10.2031 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: RE-IA0040/28

Was inbegriffen ist

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