Haus zum Kauf, 246 m², Grundstück 978 m²

Oebisfelde, Kaltendorf

880.000 €

3.581 €/m²

Inseriert 4. Juli 2026

Über dieses Inserat

Manche Häuser überzeugen durch ihre Größe, andere durch ihre Ausstattung. Nur wenige Immobilien vermitteln bereits beim ersten Blick ein besonderes Gefühl. Dieses außergewöhnliche Architektenhaus gehört genau zu diesen seltenen Objekten. Schon die Anfahrt vermittelt einen Eindruck von der besonderen Qualität des Hauses. Die hochwertige Klinkerfassade in warmen Erdtönen, das elegante Walmdach und die harmonische Verbindung von Carport, Hauseingang und Doppelgarage verleihen dem Gebäude eine zeitlose Architektur. Der vollständig überdachte Eingangsbereich verbindet Carport, Garage und Hauseingang zu einer komfortablen Einheit. So gelangen Sie selbst bei Regen trockenen Fußes direkt in Ihr neues Zuhause. Seine eigentliche Besonderheit offenbart dieses Haus jedoch auf der Gartenseite. Von der großzügigen Sonnenterrasse schweift der Blick über den gepflegten Garten bis zum idyllischen Dorfteich. Hohe Bäume sorgen für Privatsphäre und schaffen ein Wohngefühl, das eher an ein exklusives Ferienhaus als an ein klassisches Einfamilienhaus erinnert. Der Dorfteich ist weit mehr als ein schöner Blickfang. Er verleiht dem gesamten Wohnumfeld eine außergewöhnliche Ruhe und Naturverbundenheit. Spaziergänge beginnen direkt vor der Haustür, Angler finden ideale Bedingungen und Familien profitieren von den großzügigen Grünflächen sowie dem angrenzenden Volleyballplatz. Die öffentlichen Grünflächen rund um den Teich werden regelmäßig von der Gemeinde gepflegt und unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck dieser besonderen Wohnlage. Wer hier wohnt, genießt Tag für Tag ein Ambiente, das nur selten zu finden ist. ________________________________________ DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN Wohnfläche gesamt: ca. 245,73 m² davon • Erdgeschoss: ca. 140,92 m² • Dachgeschoss: ca. 104,81 m² Nutzfläche: ca. 106,76 m² bestehend aus • Doppelgarage • Hauswirtschaftsraum • Geräteraum • weiteren Nutzflächen ________________________________________ BESONDERE HIGHLIGHTS • Einmalige Lage unmittelbar am idyllischen Dorfteich • Großzügiges Architektenhaus mit hochwertiger Klinkerfassade • Repräsentativer, vollständig überdachter Eingangsbereich mit Carport • Große Doppelgarage mit direktem Zugang zum Wohnhaus • Über 245 m² Wohnfläche • Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich • Design-Kamin als stilvoller Raumteiler • Bodentiefe Fensterfronten mit herrlichem Blick in den Garten • Moderne Einbauküche mit Kochinsel • Barrierearmes Erdgeschoss mit zusätzlichem Arbeitszimmer und Duschbad • Drei großzügige Zimmer im Dachgeschoss • Hochwertiges Familienbad mit bodengleicher Dusche • Separater Geräteraum mit zusätzlichem WC • Ruhige Dorflage mit außergewöhnlichem Freizeitwert ________________________________________ EIN WOHNBEREICH FÜR DIE GANZE FAMILIE Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen gemeinsam mit der offenen Architektur eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der freistehende Design-Kamin trennt Wohn- und Essbereich auf elegante Weise, ohne die Offenheit des Raumes zu beeinträchtigen. So entstehen zwei harmonische Wohnbereiche, die dennoch miteinander verbunden bleiben. Das Kaminfeuer sorgt dabei sowohl im Wohnzimmer als auch im Essbereich für eine behagliche Atmosphäre. ________________________________________ KITA, SCHULE & GYMNASIUM Hier können Ihre Kinder in den Kindergarten und zur Schule gehen. In Oebisfelde gibt es zwei Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule. Die Schulen sind bequem mit dem Schulbus erreichbar. Das Gymnasium befindet sich im nahegelegenen Weferlingen und ist ebenfalls zuverlässig durch den Schulbus angebunden. Das ist der aktuelle Stand zur Anzeigenerstellung. # Ausstattung ENERGIEEFFIZIENZ AUF TOP-NIVEAU Der Energieverbrauchskennwert von nur 24,8 kWh/(m²·a) und die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ sprechen für sich. Das im Jahr 2020 errichtete Wohnhaus überzeugt mit einer modernen Wärmepumpe, niedrigen Energiekosten und einer zukunftsorientierten Bauweise. - Käuferprovision: 3,57 % (incl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 978 m² - Nutzfläche: ca. 106,76 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Oebisfelde, einer charmanten Kleinstadt in Sachsen-Anhalt. Der Stadtteil ist geprägt von grünen Wiesen und Feldern, die zu entspannten Spaziergängen oder Fahrradtouren einladen. In unmittelbarer Nähe befinden sich einige Geschäfte, Restaurants und Schulen, was den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für Familien macht. Oebisfelde selbst ist eine lebendige Stadt mit einer interessanten Geschichte, die sich in den gut erhaltenen historischen Gebäuden widerspiegelt. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten. Auch die Verkehrsanbindung ist gut, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist man schnell in den umliegenden Städten wie Magdeburg oder Wolfsburg. Die Region um Oebisfelde ist bekannt für ihre malerische Landschaft und die vielen Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Von ausgedehnten Wanderungen im Naturpark Drömling bis hin zu Wassersport auf den zahlreichen Seen, hier kommt jeder Naturliebhaber auf seine Kosten. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, mit Museen, Schlössern und historischen Städten in der Umgebung. # Sonstiges Anfragen werden nur unter Angabe des vollständigen Namens, der Adresse sowie einer Telefonnummer bearbeitet. Der Nachweis bezieht sich auf das hier angebotene Objekt. Änderungen einzelner Vertragsinhalte - insbesondere bei Mieteinnahmen, Kaufpreis, Flächenangaben (z. B. Wohn-, Nutz- oder Grundstücksfläche), Baurechtsauskünften oder Bebauungsmöglichkeiten - berühren den Provisionsanspruch nicht, sofern das Objekt im Wesentlichen identisch bleibt und ein wirksamer notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Insbesondere stellen die Angaben keine Beschaffenheitsgarantie im Sinne des § 443 BGB dar. Der Empfänger ist gehalten, alle Informationen - insbesondere Flächenangaben, Grundrisse und Beschreibungen - vor Abschluss eines Kaufvertrags selbst zu überprüfen. Hinweis gemäß § 654 BGB: Der Makler ist auch für den Verkäufer tätig (Doppeltätigkeit). # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 24.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ Anbieter-Objekt-ID: 601#W6yMwMehr anzeigen

Eckdaten

Wohnfläche245.73 m²

Grundstücksgröße978 m²

Schlafzimmer5

Zimmer6

Baujahr2020

ProvisionJa

GemeindeOebisfelde

Inseriert auf

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880.000 €

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Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026