Haus zum Kauf, 225 m², Grundstück 533 m²

Timmendorfer Strand

1.099.000 €

4.884 €/m²

Inseriert 14. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Aus der Haustür und nach 7 Minuten Spaziergang am Strand. So könnte Ihr neuer Lebensmittelpunkt sein. Die Lage besticht durchs Wohnen am Meer bei gleichzeitiger Umgebung von Naturschutzgebieten in sehr ruhiger Lage. Dieses großzügige und einmalige Einfamilienhaus am Timmendorfer Strand im Ortsteil Niendorf/Ostsee wurde auf einem 533 m² großen Grundstück in einem Bestandswohngebiet als frei geplantes Architekten-Massivhaus im Jahr 2022 fertig gestellt. Demnach auf dem neuesten technischen Stand und mit den höchsten Energieeffizienzen ausgestattet, liegt der aktuelle Energieverbrauch unter 10kWh/m². Das zweigeschossige Haus ist komplett mit elektrischen Aluminium-Rollläden ausgestattet. Das Dämmpaket von 18cm erreicht den aktuellen KFW40 Niedrigenergieeffizienz Standard spielend. Sie betreten das Grundstück entlang dem harmonisch angelegten Garten. Vom eingewachsenen und blickdichten Terrassenbereich aus, eröffnet sich die Aussicht ins Grüne unter anderem mit einem Äpfelbaum und durchdachter Gartengestaltung mit besonderen Natursteinwegen und Einfassungen. Die Aussenansicht des Objektes orientiert sich klassisch am Landhausstil. Die rustikale Hausfassade im Sylter Verblendstein mit Zierelementen wurde liebevoll geplant. Auf dem Grundstück befinden sich 2 Stellplätze. Über den seitlich am Gebäude angelegten Hauseingang betreten Sie das Gebäude von Norden her und gelangen in den kompakt gehaltenen Flurbereich. Gleich rechts vom Flur gelangen Sie in den separaten Garderobenraum mit Ausgussbecken. Dieser sorgt dafür, dass der Eingangsbereich immer clean und aufgeräumt ist, da genügend Platz vorhanden ist, um die umfangreiche Garderobe abzulegen. Abgehend vom Garderobenraum kommen Sie weiter in den Haustechnikraum, welcher als separater Anbau erstellt wurde und dadurch keine Betriebsgeräusche in das Gebäude abgibt. Hier ist die Haustechnik mit großzügigem Elektroverteilerschrank verbaut. Waschmaschine und Trockner in Toploaderanordnung sind auch berücksichtigt. Die Haustechnik verfügt u.a. über Vorbereitungen zur intelligenten Smarthome Steuerung, Videoüberwachung und Alarmanlagenvorbereitung mit Reed-Kontakten/Magnetschalter. Vom Flur geht weiter ein neumodisches Duschbad ab. Geradeaus gelangen Sie auch neben dem Duschbad in das helle und großzügige Büro oder Gästezimmer mit geräumigen 18m². Auf der linken Seite führt Sie eine solide Betontreppe mit Abstellraum darunter, in das Obergeschoss. Vom Flur gelangen Sie direkt in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit circa 60qm. Die offene und helle Wohnraumsituation wird mit einer Raumhöhe von lichten 2.75m abgerundet. Für die kalte Jahreszeit steht ein freistehender Kaminofen zur Verfügung. Die Inseleinbauküche mit Markengeräten von Miele, eingelassenem Kochfeld im Granit, bietet den Bewohnern gesellige Abende und Kocherlebnisse mit offener Kommunikation. Von der Küche geht auch noch eine Speisekammer ab mit circa 1,5 m². Das Obergeschoss verfügt über 3 Kinder-Schlafzimmer in ähnlichen Raumgrößen auf der Südseite mit Blick in den Garten. Aufgrund der Dachneigung von 50 Grad und einem erhöhtem Kniestock/Drempel mit einer lichten Raumhöhe von 1.40m bietet das gesamte Obergeschoß ein großzügiges Raumgefühl eines 2-geschossigen Hauses. Auf der anderen Seite gelangen Sie in den Eltern Schlafbereich mit Ankleide, großzügigem Schlafzimmer und Vollbad mit 2 Waschtischen, Badewanne, ebenerdige Dusche und Wäscheschacht. Von der Ankleide abgehend führt eine Treppe in den Spitzboden mit ca. 45 m² Wohnfläche und Aussenloggia mit Weitblick in die Lübecker Bucht. Der aktuelle Energieverbrauch liegt bei unter 10 kWh/m² Strom für Heizung und Brauchwassererwärmung per Anno. Nullenergiestandard durch Hinzuziehung einer Fotovoltaikanlage optional möglich! # Ausstattung Vaillant Luft-Wasser Wärmepumpe (aktuelle Energie kosten Heizung/Brauchwasser <10kWh/m²) Passives Grundlüftungsystem Fensterpfalz „RegelAir“ für bestes Raumklima 40-50% Luftfeuchte Vorbereitung Alarmanlage Reed-Magnetschalter Verkabelung Anschluss HTR Vorbereitung Smart Home, Rollläden, Kamera, Panel, Videoklingel etc. EG/OG Elektrische Aluminium Rollläden Aussenwasserhahn frostsicher Beleuchtungs- & Lichtkonzept Fenster & HT EG RC2 zzgl. Sicherheitsverglasung 6mm VSG Fenster OG RC2-N Geschosshöhe EG 280cm lichte Raumhöhe Drempelhöhe OG 137cm lichte Raumhöhe Dachneigung 50° / 2-geschossige Bauweise nach BauO SH Rustikaler Klinker Oud Kempisch, m. div. Zierelementen Wärmegedämmtes Fundament mit Sockelklinkeransatz Individuelle Dachkastenausführung Braas Tondachsteine Seidenmatt Glasiert Terrassendach 33m² # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: flexibel - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fertigparkett - Grundstücksfläche: ca. 533 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Dieses Grundstück mit dem neuwertigen, in massiver Bauweise erstellten Haus, befindet sich in ruhiger Sackgassenlage und fußläufiger Entfernung zum Ostseestrand mit einem bereits eingewachsenen und idyllischen Garten mit Erstwohnsitzpflicht. In 7 Gehminuten erreichen Sie bereits den Strand bei der Seebrücke in Niendorf. Neben der Tatsache, dass die Gemeinde Timmendorfer Strand mit seinen weißsandigen Ostseestränden und türkisfarbenen Meerwasser zu den beliebtesten Wohnlagen in Deutschland gehört, ist zudem die lokale Infrastruktur mit idealer Anbindung zu Lübeck und Hamburg hervorragend. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Kindergärten sowie diverse Sportvereine, und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. In Verbindung mit der ländlichen Umgebung bietet dieser neue Lebensmittelpunkt eine einmalige Möglichkeit am Meer zu leben. Das Naturschutzgebiet die „Aalbeek Niederung“ grenzt direkt in der direkten Umgebung an und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. # Sonstiges Besichtigung nach Absprache. Verkauf von Privat. Der Exposéversand erfolgt nach vorheriger Abstimmung und hauptsächlich per Post. Aus Datenschutzgründen werden alle Anfragen vorab per Telefonat abgestimmt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 10 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: I2023Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Eckdaten

Wohnfläche225 m²

Grundstücksgröße533 m²

Etagen2

Schlafzimmer5

Badezimmer2

Zimmer7

Stellplätze1

Baujahr2022

MöbliertMöbliert

ProvisionNein

Inseriert auf

Kleinanzeigen

1.099.000 €

Lage

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026