# 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 254,000 EUR
- **Location:** Alt-Neusäß, Landkreis Augsburg, Neusäß, Neusäß, DE
- **Floor area:** 62 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-07T01:23:13.061Z
- **Last updated:** 2026-09-14T04:43:18.454Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 in attraktiver Wohnlage von Neusäß. Ein Personenaufzug gewährleistet einen komfortablen und bequemen Zugang zur Wohnung.
Die Wohnung überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der sich ideal zum Entspannen und Verweilen eignet. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ausreichend Arbeits- und Stauraum. Das funktionale Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil. Die gelungene Raumaufteilung, der gepflegte Zustand sowie der vorhandene Balkon und Personenaufzug machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage von Neusäß. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Augsburger Innenstadt sowie weitere Ziele des täglichen Bedarfs lassen sich schnell und unkompliziert erreichen.
Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus angenehmem Wohnkomfort, praktischer Raumaufteilung und einer gefragten Lage – eine interessante Gelegenheit sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage.
*Energieausweis ist in Bearbeitung

# Ausstattung
-Ca. 62 m² Wohnfläche
-2 Zimmer
-1 Schlafzimmer
-Badezimmer mit Badewanne
-Balkon
-Einbauküche
-Aufzug
-Kellerabteil
-Baujahr 1973

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

- Nutzfläche: ca. 62 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Neusäß, unmittelbar in der Nähe des Universitätsklinikums Augsburg. Die hervorragende Infrastruktur sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diesen Standort besonders interessant.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch die Augsburger Innenstadt sowie die umliegenden Naherholungsgebiete sind schnell zu erreichen.
Durch die Nähe zum Universitätsklinikum eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet eine langfristig attraktive Wohnlage.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Tatjana Serwinski
Königsbrunner Str. 3, 86179 Ausgburg
Tel.: +49 15565 805031
Email: 
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Anbieter-Objekt-ID: A-TS0030/9

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/a71d52f5-8333-4f70-afbb-a492a5137101
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