# Zurückziehen und aufatmen – stilvolle Villa in Linz inmitten der Natur

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 629,000 EUR
- **Location:** Kleinmünchen, Kleinmünchen-Auwiesen, Linz, Oberösterreich, AT
- **Floor area:** 116 m²
- **Published:** 2026-09-07T21:24:42.562Z
- **Last updated:** 2026-10-18T19:32:15.931Z
- **Listed on:** immodirekt-at, immowelt-at, willhaben-at

## Description

NATURVERBUNDEN WOHNEN – RAUM FÜR IHRE ZUKUNFT
Dieses charmante Wohnhaus aus ca. 1921 liegt in absolut ruhiger Lage direkt im Wasserwaldpark und verbindet naturnahes Wohnen mit großzügigem Platzangebot und vielfältigem Entwicklungspotenzial. Auf rund 116 m² Wohnfläche und einem 763 m² großen Grundstück eröffnet sich ein liebevoll gestaltetes Zuhause mit einem außergewöhnlich schönen Garten – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Das Haus wurde laufend modernisiert: 2010 erfolgten Fassadendämmung, Fenstertausch mit 3-fach-Verglasung sowie Keller- und Dachdämmung. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über Gasthermen. Der Dachboden bietet hervorragende Möglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum, Büro, Atelier oder Hobbies.

EIN HAUS VOLLER MÖGLICHKEITEN – MITTEN IM GRÜNEN.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, hochwertig ausgebaute Keller, der sich ideal als Hobby-, Party- oder zusätzlicher Aufenthaltsraum eignet. Der private Garten mit Pool (Salzwasseraufbereitung) und viel Grün bildet eine wahre Oase der Entspannung und rundet diese besondere Liegenschaft perfekt ab. Hohe Räume, Alarmanlage sowie die flexible Nutzung als eine Wohneinheit oder zwei getrennte Einheiten, unterstreichen das außergewöhnliche Potenzial dieser Immobilie. Sofort verfügbar – ein Haus mit Charakter, Ruhe und exzellenter Lebensqualität, eingebettet in eine grüne Umgebung und dennoch mit viel Raum für persönliche Entfaltung.

HIGHLIGHTS
• Ruhige Lage mitten im Wasserwaldpark ideal für Familien, Naturliebhaber Sportbegeisterte und Ruhesuchende
• 1 gesamte Wohneinheit bzw. 2 separate Wohneinheiten mit Entwicklungspotential
• Dachboden gedämmt und vorbereitet für Wohnraumerweiterung
• Liebevoll gestalteter Keller mit vielseitig nutzbaren Raum für Hobbies und Familienevents
• Hohe Raumhöhe
• Alarmanlage
• Pool mit Salzwasseraufbereitung

Das Haus ist sofort verfügbar.

Allgemeine Daten:

Grundstücksfläche: 763 m²

Wohnfläche: 116 m²

Baujahr: 1921 (laufend Sanierungen vorgenommen)

KAUFPREIS: EUR 629.000-

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.750m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <750m
Schule <1.000m
Universität <3.250m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <750m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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