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Grundstück zum Kauf, 673 m²
Königsbrunn, Landkreis Augsburg
449.990 €
669 €/m²
Inseriert 29. Juni 2026
Über dieses Inserat
Auf einem eindrucksvollen 673 m² großen Grundstück in attraktiver Wohnlage von 86343 Königsbrunn wartet dieses Objekt auf Menschen, die Visionen haben.
Das bestehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952 umfasst ca. 83 m² Wohnfläche sowie 5 Zimmer und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand – ideal für Interessenten, die ein charaktervolles Bestandsgebäude nach eigenen Vorstellungen sanieren und modernisieren möchten. Ein weiteres Plus: Zwei Garagen gehören ebenfalls zum Objekt. Der wahre Wert liegt jedoch im Grundstück selbst: Größe, Zuschnitt und Lage bieten hervorragende Voraussetzungen für eine Neubebauung, beispielsweise mit einem modernen Einfamilienhaus oder sogar einem attraktiven Doppelhaus (nach Bebauungsplan). Damit eignet sich das Objekt perfekt für Familien, Bauherren, Projektentwickler oder alle, die ein Grundstück suchen, auf dem sie sich frei entfalten können. Gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplans (dieser ist im Exposé einsehbar) ist – abhängig von der gewählten Dachform, Bauweise und den weiteren planungsrechtlichen Vorgaben – überschlägig von einer möglichen Geschossfläche (GFZ ca. 0,3 bis 0,4) auszugehen. Bei einer Grundstücksgröße von ca. 673 m² ergibt sich hieraus rechnerisch eine Geschossfläche von ca. 200 m² bis ca. 270 m². Der Bebauungsplan ist Bestandteil des Exposés und kann dort eingesehen werden. Die Angaben dienen ausschließlich einer unverbindlichen Orientierung und stellen keine Zusicherung einer tatsächlich genehmigungsfähigen Bebauung dar. Die Prüfung der Bebaubarkeit, Ausnutzbarkeit des Grundstücks sowie der individuellen Nutzungsmöglichkeiten obliegt ausschließlich dem Käufer. Maßgeblich sind die Festsetzungen des Bebauungsplans sowie die Auskünfte der zuständigen Baubehörde. Das Grundstück ist grundsätzlich erschlossen. Im Zuge eines Neubaus sind jedoch die Hausanschlüsse und insbesondere die Entwässerung vom Käufer zu prüfen und ggf. anzupassen. Der Bestand kann selbstverständlich nach Wunsch weiter genutzt oder vollständig ersetzt werden. Ein Angebot für die Abrisskosten liegt vor. # Ausstattung
Großes, vielseitig bebaubares Grundstück mit ca. 673 m²
Bestands-Einfamilienhaus (BJ 1952) mit ca. 83 m² Wohnfläche
5 Zimmer
Renovierungsbedürftiger Zustand – ideal für individuelle Sanierung oder Abriss
2 Garagen GFZ: 0,3-0,4
Vollgeschosse: laut Bebauungsplan bis zu 2 + DG erlaubt
Optionen:
Neubau Einfamilienhaus (nach Bebauungsplan)
Neubau Doppelhaus (nach Bebauungsplan)
Sanierung / Umbau des Bestands Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die ein grundstücksorientiertes Objekt suchen – ob als Bauplatz oder als Projekt zur Wiederherstellung eines charmanten Einfamilienhauses. Wertgutachten vorhanden! # Weitere Angaben
- Zimmer: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: Sofort - Käuferprovision: 4.76%
- Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Gesamtfläche: ca. 83 m²
- Wohnfläche: ca. 83 m² # Lagebeschreibung
Königsbrunn gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Landkreis Augsburg. Die Mischung aus urbaner Nähe, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur macht die Stadt besonders attraktiv – vor allem für Familien und Bauherren. Die Lage bietet:
Sehr gute Anbindung an die B17 (Augsburg – Landsberg)
Schnelle Wege in die Augsburger Innenstadt
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister in naher Umgebung
Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung direkt vor Ort
Ruhiges, familienfreundliches Wohngebiet
Umfeld geprägt von Einfamilienhäusern und Doppelhäusern Somit fügt sich ein Neubau harmonisch in die Nachbarschaft ein und ist baulich grundsätzlich realistisch. # Sonstiges
Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernommen werden. Verbindlich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Weitere Angaben basieren auf den Festsetzungen des Bebauungsplans. Die tatsächliche Ausnutzbarkeit ist im Einzelfall mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. # Energie
- Baujahr: 1952 Anbieter-Objekt-ID: HA2684634Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Grundstücksfläche673 m²
Preis pro m²669 €/m²
ProvisionJa
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Lage
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Geschätzte monatliche Rate
1.849 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 89.998 €
89.998 €359.992 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung554.662 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026