Gewerbefläche zur Miete, 120 m²
Bismarckstraße 13, 95444, Bayreuth
1.100 €/Monat
9 €/m²
Inseriert 1. Okt. 2026
Über dieses Inserat
Zur Vermietung steht eine attraktive Büroeinheit mit ca. 120 m² Nutzfläche im Erdgeschoss des Juristicums in Bayreuth. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für Unternehmen, Kanzleien, Praxen oder Dienstleister, die Wert auf eine funktionale Raumaufteilung und einen barrierefreien Zugang legen.
Die Bürofläche verfügt über drei separate Büroräume, davon zwei kleinere Büros sowie ein großzügiges Hauptbüro. Ergänzt wird die Einheit durch eine Teeküche sowie zwei getrennte WC-Bereiche für Damen und Herren. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht sowohl konzentriertes Arbeiten in Einzelbüros als auch die Nutzung des größeren Raumes als Team-, Besprechungs- oder repräsentatives Hauptbüro. Der vorliegende Grundriss zeigt die Büroflächen im Erdgeschoss und bestätigt die grundsätzliche Bürostruktur des Gebäudes.
Zur Einheit gehören außerdem zwei Pkw-Stellplätze sowie ein Kellerraum, wodurch zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung stehen. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung.
Ein vorhandener Serverraum muss weiterhin zugänglich bleiben; die entsprechenden Zugangsmodalitäten werden im Rahmen der Vermietung geregelt.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.100 € zzgl. gesetzlicher MwSt. Hinzu kommt eine Nebenkostenpauschale von 250 €, ebenfalls zzgl. MwSt. Eine separate Nebenkostenabrechnung erfolgt nicht. Strom wird vom Mieter direkt und auf eigene Rechnung bezogen.
Durch die Kombination aus praktischer Raumaufteilung, barrierefreiem Zugang, Stellplätzen und der Lage im Juristicum bietet die Einheit gute Voraussetzungen für eine vielseitige gewerbliche Nutzung.
# Ausstattung
- Ca. 120 m² Bürofläche
- Kaltmiete: 1.100 € zzgl. MwSt.
- Nebenkostenpauschale: 250 € zzgl. MwSt.
- Barrierefreier Zugang
- Erdgeschosslage
- 2 kleinere Büroräume
- 1 großzügiger Büroraum
- Teeküche
- Separate Damen- und Herren-WCs
- Gas-Zentralheizung
- Kellerraum
- 2 Pkw-Stellplätze
- Vorhandener Serverraum mit sicherzustellendem Zugang
- Nebenkosten als Pauschale – keine separate Abrechnung
- Strombezug durch den Mieter selbst
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: sofort
- Warmmiete: 1.350,00 €
- Provision: 2 Kaltmieten
- Hinweis zur Kaution: 3.300 €
- Provisionshinweis: 2 Kaltmieten
- Bürofläche: ca. 120 m²
# Lagebeschreibung
Das Büro befindet sich im Juristicum in Bayreuth und profitiert von einer gut erreichbaren Lage innerhalb des Stadtgebiets. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Gewerbe, Dienstleistungsunternehmen und weiteren Einrichtungen geprägt und bietet damit ein professionelles Umfeld für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.
Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Bayreuther Innenstadt sowie wichtige Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar.
Besonders praktisch für Mitarbeiter und Kunden sind die zwei zur Büroeinheit gehörenden Pkw-Stellplätze direkt am Objekt. Durch die Lage im Erdgeschoss und den barrierefreien Zugang ist die Bürofläche zudem komfortabel und unkompliziert zugänglich.
Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, etabliertem gewerblichem Umfeld und der Nähe zur Bayreuther Innenstadt macht den Standort zu einer attraktiven Adresse für Unternehmen, Kanzleien und Dienstleister.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
- Endenergiebedarf: 97.22 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 04.12.2017
- Gültig bis: 03.12.2027
Anbieter-Objekt-ID: 566
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Nutzfläche120 m²
Stellplätze1
ProvisionJa
Lage
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