# Urbanes Wohnen mit Potenzial: 1-Zimmer-Apartment mit Balkon in der Sanderau > Canonical listing: https://landomo.de/property/a6fdbb1e-d113-4a8e-97bf-acf5a25717c7 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 195,000 EUR - **Location:** Würzburg, Würzburg, DE - **Floor area:** 35 m² - **Bedrooms:** 0 - **Published:** 2026-08-21T19:14:48.636Z - **Last updated:** 2026-08-21T19:14:48.636Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description 35 m² | 1 Zimmer | Balkon | Aufzug | Duplex-Stellplatz | Baujahr 1985 | bezugsfrei Bezugsfreies Apartment mit Balkon, Aufzug und Duplex-Stellplatz in gefragter Würzburger Wohnlage Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment präsentiert sich als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger in einer der etablierten Würzburger Wohnlagen. Auf rund 35 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung eine kompakte, funktionale Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort. Der helle Wohn- und Schlafbereich bildet das Zentrum des Apartments und bietet direkten Zugang zum Balkon – ein wertvoller Außenbereich, der den Wohnraum insbesondere in den wärmeren Monaten angenehm erweitert. Eine praktische Küchenzeile sowie das innenliegende Bad ergänzen das Raumangebot. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1985 und ist bequem über den vorhandenen Aufzug erreichbar. Ein besonderes Plus stellt der zur Wohnung gehörende Duplex-Stellplatz dar. Gerade in einer urban geprägten Lage wie der Sanderau bietet dieser einen komfortablen Mehrwert und trägt zur nachhaltigen Attraktivität der Immobilie bei. Bezugsfrei und flexibel nutzbar Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kurzfristig verfügbar. Damit eröffnet sich dem neuen Eigentümer ein hohes Maß an Flexibilität – sowohl für die eigene Nutzung als auch für eine unmittelbare Neuvermietung. Aufgrund ihrer überschaubaren Wohnfläche, der funktionalen Ausstattung und der hervorragenden innerstädtischen Lage eignet sich die Immobilie besonders für Studierende, Berufseinsteiger oder Pendler. Mit Blick auf den bevorstehenden Beginn des Wintersemesters bietet sich aktuell zudem ein attraktives Zeitfenster für eine zeitnahe Vermietung. Für Kapitalanleger liegt der besondere Reiz in der Kombination aus kleiner Wohnungsgröße, gefragter Lage, Stellplatz und kurzfristiger Verfügbarkeit. Kleinere Apartments profitieren in Würzburg traditionell von einer breiten Nachfrage durch unterschiedliche Nutzergruppen. Eine interessante Perspektive Ob als kompakter Lebensmittelpunkt in Würzburg, als erste eigene Wohnung oder als solide Kapitalanlage – dieses Apartment bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt insbesondere durch seine Kombination aus Lage, Balkon, Aufzug, Stellplatz und kurzfristiger Verfügbarkeit. Eine interessante Immobilie für alle, die urbanes Wohnen mit einer langfristig attraktiven Perspektive verbinden möchten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Bodenbelag: Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Sanderau – urban, etabliert und begehrt Die Sanderau gehört zu den beliebten und etablierten Wohnquartieren Würzburgs. Die Nähe zur Innenstadt, zur Julius-Maximilians-Universität sowie zu den vielfältigen Einrichtungen des täglichen Lebens macht den Stadtteil zu einer besonders gefragten Adresse für urbanes Wohnen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in komfortabler Reichweite. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Main und zu den weitläufigen Grün- und Freizeitflächen attraktive Möglichkeiten zur Erholung und für sportliche Aktivitäten. Die zentrale Lage verbindet damit kurze Wege mit einer hohen Lebensqualität – ein Standortvorteil, der sowohl Eigennutzer als auch Mieter nachhaltig anspricht. # Sonstiges Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 89.79 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 13.09.2018 - Gültig bis: 12.09.2028 - Letzte Modernisierung: 2014 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: EV-3999 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/a6fdbb1e-d113-4a8e-97bf-acf5a25717c7 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.