2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 72 m²

Lahr (Schwarzwald)

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

229.000 €

3.195 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil & hohen Decken am Fuße des Langenhard´s Diese charmante und sehr gepflegte 2,5 Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 71,68 m² Wohnfläche ein modernes und stilvolles Zuhause am Fuße des beliebten Lahrers Langenhard´s. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Mehrparteienhaus mit insgesamt 30 Wohneinheiten. Das Highlights der Wohnung: - Großzügiges Raumgefühl: Die außergewöhnlich hohen Decken verleihen allen Räumen eine helle und offene Atmosphäre. - Wohnen & Genießen: Vom einladenden Flur mit Garderobenbereich gelangen Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. - Balkon & Garten: Ein besonderes Plus ist der große Balkon mit direktem Treppenzugang zum eigenen kleinen Gartenanteil – ideal zum Entspannen. - Komfortables Badezimmer: Das moderne, innenliegende Bad ist stilvoll gefliest und lässt mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken und WC keine Wünsche offen. - Praktischer Stauraum: Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung. - Weitere Ausstattung: Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein überdachter Carport-Stellplatz für Ihren Pkw runden das Angebot ab. - Zustand & Potenzial: Das Gebäude wurde 2011 komplett kernsaniert sowie erweitert und befindet sich auf dem aktuellen Stand der Technik. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und präsentiert sich in einem absolut neuwertigen und gepflegten Zustand. Sie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, für Einzelpersonen oder als altersgerechter Ruhesitz für Senioren. Die Wohnung ist sehr gut vermietet und erwirtschaftet einen Kaltmiete von ca. 8200.- Euro/Jahr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktanfrage! Besuchen Sie uns auch gerne auf unserer Website unter www.makler-team.eu. # Ausstattung - Bad gefliest und ausgestattet mit WC, Badewanne/Dusche und Doppel Handwaschbecken - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Kabelanschluss - hochwerte Kunstofffenster mit Rollladen - Balkonterasse mit Gartenanteil - Keller, Fahrradraum - Pkw-Carport - Sparsame Pellet/Gasheizung - Einbauküche - Mieteinahmen über 8400.- Euro/Jahr # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m² # Lagebeschreibung Diese Wohnung befindet sich direkt am Fuße des Lagenhard´s und Nähe des Stadtzentrums. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhäuser, Erholungsgebiete und der Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung kommen Sie schnell zur B3 und A5 oder ins Kinzigtal und erreichen Ihre Ziele in kürzester Zeit. # Sonstiges Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigung und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für den Exposéversand Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer benötigen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Endenergiebedarf: 74 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2033-03-09 - Letzte Modernisierung: 2011 wurde das Haus kernsaniert und erweitert. Das Wohnhaus ist auf dem neusten Stand der Technik - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Pellets Anbieter-Objekt-ID: 391706

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Aufzug

Garage

Keller

Lage

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