# Umfassend saniertes Einfamilienhaus mit charmantem Garten

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 795,000 EUR
- **Location:** Schönaich, Schönaich, DE
- **Floor area:** 130 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-11T21:26:34.874Z
- **Last updated:** 2026-09-11T21:26:34.874Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses frei stehende, attraktive Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 präsentiert sich als moderner Rückzugsort für gehobene Ansprüche. Das Gebäude wurde in den Jahren 2021 und 2022 einer umfassenden Sanierung unterzogen. Dabei wurden unter anderem die Fenster, die Elektrik, sämtliche Wasserleitungen sowie die Bäder und Bodenbeläge vollständig erneuert. Das Dach wurde ca. 2002 mit Dämmung erneuert. Auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich ein durchdachtes Raumangebot mit 4,5 Zimmern, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der von einem modernen Kamin geprägt wird. Eine integrierte, weiß gestaltete offene Einbauküche schließt sich nahtlos an und fügt sich harmonisch in die Raumarchitektur ein. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine energieeffiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit Doppelverglasung, edle Marmorböden sowie stimmungsvoll dimmbare Lichtspots setzen zusätzliche architektonische Akzente. Der Außenbereich des ca. 492 m² großen Grundstücks überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer großen, überdachten Terrasse und einem tollen Wintergarten bietet der liebevoll angelegte Garten reichlich Freiraum für Gartenliebhaber. Abgerundet wird das Angebot durch ein komfortables Stellplatzkonzept, bestehend aus einer Doppelgarage, einem Carport, sowie einem weiteren Außenstellplatz.

# Ausstattung
Einbauküche, Abstellkammer, Dezentrale Klimaanlage

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 4
- Verfügbar ab: kurzfristig nach Vereinbarung
- Objektzustand: saniert
- Bodenbelag: Fliesen, Marmor

- Käuferprovision: 2.97 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,97 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

- Grundstücksfläche: ca. 492 m²

# Lagebeschreibung
In einer ruhigen, von viel Grün geprägten Wohnstraße liegt die Immobilie im beschaulichen Schönaich. Die unmittelbare Nachbarschaft punktet durch ein harmonisches Gesamtbild und bietet kurze, entspannte Wege für das alltägliche Leben. Bäcker sowie gemütliche Cafés und charmante lokale Geschäfte befinden sich in bequemer Reichweite und unterstreichen das naturnahe, entschleunigte Wohngefühl. Für Familien stehen vor Ort Kindergärten sowie verlässliche Schulangebote bereit, während die angrenzenden Wiesen, Felder und das nahegelegene Schönbuch-Areal mit weitläufigen Spazier- und Wanderwegen zu ausgedehnten Erholungsstunden im Freien einladen. Die charmante Schönbuch-Gemeinde verbindet diese hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden regionalen Anbindung: Die nahegelegene Kreisstadt Böblingen sowie Sindelfingen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten ein umfassendes Angebot an spezialisierter medizinischer Versorgung, weiterführenden Schulen sowie erstklassigen Shopping-Möglichkeiten. Über die schnell erreichbaren Anschlussstellen der Autobahn A81 sowie das gut ausgebildete Nahverkehrsnetz ist die Wirtschaftsregion Stuttgart mit ihren zahlreichen Großunternehmen, der lebendigen Innenstadt sowie dem internationalen Flughafen Stuttgart optimal angebunden. Ebenso ist das kulturelle Programm der nahegelegenen Universitätsstadt Tübingen mühelos erreichbar, was den Standort um ein facettenreiches Freizeit- und Kunstangebot bereichert. Hier verbindet sich das Privileg ruhigen, naturnahen Wohnens am Rande des Naturparks mit der perfekten Anbindung an eines der wirtschaftlich stärksten Zentren Süddeutschlands.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 61 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 09.08.2036
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
- Letzte Modernisierung: 2022
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: I-04APZ1-W-04APZ1

## Source and attribution

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