# Charmantes Reihenmittelhaus mit viel Potenzial

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 275,000 EUR
- **Location:** Arsten, Arsten, DE
- **Floor area:** 104.02 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-07T12:53:08.632Z
- **Last updated:** 2026-09-07T12:53:08.632Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses charmante Reihenmittelhaus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer praktischen Raumaufteilung und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Auf ca. 104 m² Wohnfläche verteilen sich die Räumlichkeiten geschickt über vier versetzte Halbgeschosse. Statt ganzer Etagen werden die unterschiedlichen Ebenen jeweils nur über wenige Stufen erreicht – ein besonderes Wohnkonzept, das für eine angenehme und abwechslungsreiche Atmosphäre sorgt.

Bereits der einladende Vorgarten vermittelt einen freundlichen ersten Eindruck. Innen empfängt Sie ein praktischer Windfang. Angrenzend befinden sich der Essbereich sowie die separate Einbauküche mit hochwertigen Miele-Elektrogeräten und einer praktischen Speisekammer. Der Wohnbereich besticht durch eine großzügige Fensterfront und bietet direkten Zugang zur Terrasse.

Zwei vielseitig nutzbare Zimmer bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC.

Besonderes Potenzial bietet der Keller: Hier steht neben weiterer Nutzfläche ein großzügiges, wohnlich ausgebautes Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich nutzen lässt.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, eigene Wohnideen und Vorstellungen umzusetzen. Zur Ausstattung gehören eine Gasheizung aus dem Jahr 2014, zweifach verglaste Holzfenster, Außenrollläden sowie Laminat- und Fliesenböden. Ein eigener Carport rundet das Angebot ab.

Das Reihenmittelhaus ist Teil einer WEG mit insgesamt neun Einheiten. Die gesamte Anlage präsentiert sich sehr gepflegt und schafft ein angenehmes Wohnumfeld.

Eine Immobilie mit viel Potenzial, einem praktischen Grundriss und zahlreichen Möglichkeiten, ein individuelles Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

# Ausstattung
_Circa 104 m² Wohnfläche verteilt auf vier halbe Etagen
_Windfang
_Gäste-WC
_Essbereich
_Einbauküche mit Miele Elektrogeräten & angrenzender Speisekammer
_Wohnbereich mit großer Fensterfront & direktem Zugang auf die Terrasse
_Zwei vielseitig nutzbare Zimmer
_Schlafzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon
_Bad mit Dusche und Wanne
_Keller mit einem großzügigem wohnlich ausgebauten Zimmer
_Gas-Heizung aus 2014
_Zweifach-verglaste-Holzfenster
_Außenrollläden
_Laminatboden
_Fliesen
_Carport
_Teil einer WEG mit 9 Einheiten

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Kaufpreis pro m²: 2.531,06 €

- Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

- Grundstücksfläche: ca. 277 m²
- Nutzfläche: ca. 35,74 m²

# Lagebeschreibung
_Gewachsene und familienfreundliche Wohnlage im Bremer Süden
_Gepflegte Wohnanlage in angenehmem Wohnumfeld
_Überwiegend gepflegte Wohnbebauung mit begrünten Bereichen
_Kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs
_Grün- und Freiflächen für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten
_Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Werdersee und Stadtwerder
_Vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit weitläufigen Grünanlagen und Spazierwegen
_Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken gut erreichbar
_Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung
_Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
_Straßenbahnlinie 4 mit direkter Verbindung in die Bremer Innenstadt, zur Domsheide und zum Hauptbahnhof
_Gute Erreichbarkeit weiterer Bremer Stadtteile sowie Borgfeld und Lilienthal
_Schnelle Anbindung an die A1 über den Autobahnzubringer Arsten
_Hoher Wohn- und Freizeitwert durch die Kombination aus grüner Umgebung und guter InfrastrukturEntfernungen:
Kindergarten 0,4 km
Grundschule 0,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,6 km
Gymnasium 1,4 km
Flughafen 4,7 km
Fernbahnhof 1,8 km
Autobahn 0,2 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,4 km
Zentrum 6,1 km

# Sonstiges
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Julienne Janik
Mobil: +49 173 7704 329
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Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Der Ist- Zustand der Grundrisse kann vom Plan- Zustand geringfügig abweichen. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Endenergiebedarf: 215.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Gültig bis: 2036-06-28
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DC-BRE867

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/a6e9bef9-b692-475e-bbaf-0489a3f24074
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