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Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit viel Platz, Pool, Doppelgarage und Schuppen

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Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit viel Platz, Pool, Doppelgarage und Schuppen - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 142 m², Grundstück 908 m²

Berlin, Hessenwinkel, Rahnsdorf

599.000 €

4.218 €/m²

Inseriert 15. Juli 2026

Über dieses Inserat

Schon beim Eintreten spüren Sie den besonderen Charakter dieses Hauses aus dem Baujahr 1929. Auf rund 142 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das Raum für Alltag und Rückzug bietet und zugleich die Möglichkeit, eigene Ideen und Stilvorstellungen umzusetzen. Die Atmosphäre ist ruhig und angenehm, mit einer Substanz, die man gerne weiterdenkt. Im Erdgeschoss führt der Wohnbereich in einen fließenden Übergang zum Esszimmer, sodass Gespräche und gemeinsames Leben ganz selbstverständlich zusammenfinden. Im Esszimmer setzt ein Kamin einen warmen Akzent und gibt dem Raum eine natürliche Mitte, gerade an kühleren Tagen. Die Küche ist praktisch angebunden, eine Durchreiche ins Esszimmer erleichtert das Servieren und schafft kurze Wege. Ein Gäste WC ergänzt diese Ebene sinnvoll. Im Obergeschoss liegen drei Zimmer, die sich flexibel als Schlafräume, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Hier entsteht eine klare Trennung zwischen dem lebendigen Mittelpunkt im Erdgeschoss und den privaten Rückzugsbereichen. Zwei Badezimmer insgesamt bieten dabei angenehme Entlastung im Alltag. Zusätzlichen Platz hält der ausgebaute Spitzboden bereit, der vor allem als Staufläche wertvoll ist und saisonale Dinge unkompliziert aufnimmt. Auch der Keller erweitert die Nutzmöglichkeiten: Mehrere Räume bieten Platz für Vorräte, Hobby oder Werkbank, zudem ist ein Kellerbad vorhanden. Die Räume wirken gepflegt und hell, mit teils gefliesten Bereichen und soliden Oberflächen. Dieses Haus ist renovierungsbedürftig und gerade dadurch interessant für alle, die ein Zuhause nicht nur beziehen, sondern gestalten möchten. Ein Ort mit Geschichte, mit Raum und mit dem leisen Versprechen, dass hier etwas sehr Persönliches entstehen kann. Nutzen Sie gerne den 3D-Rundgang, damit Sie sich ein Bild vom aktuellen Zustand der Immobilie verschaffen können. # Ausstattung - fünf Zimmer - komplett unterkellert (Sauna, Bad mit Dusche/WC, drei Räume) - großzügiger Garten - Doppelgarage - Heizung aus 2017 - Pool im Garten - zwei Bäder (EG und OG) - zusätzlicher Stauraum im ausgebauten Spitzboden - aktueller Zustand im 3D-Rundgang ersichtlich # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom not. Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 908 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einem angenehm gewachsenen Wohnumfeld im Südosten Berlins, in dem sich Alltag und Freizeit unkompliziert verbinden. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein Edeka sowie ein Aldi befinden sich praktisch um die Ecke und sind in wenigen Schritten erreichbar. Auch medizinische Versorgung ist nah: Ein Hausarzt ist in der direkten Umgebung. Die Anbindung ist komfortabel. Die Bushaltestelle Fahlenbergstraße erreichen Sie zu Fuß in ca. 5 Minuten. Der S Bahnhof Wilhelmshagen liegt in ca. 20 bis 25 Minuten fußläufig und ist mit dem Bus in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 10 bis 15 Minuten zur Autobahnauffahrt A10, der Flughafen Berlin Brandenburg ist in ca. 40 bis 45 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich mehrere Grünflächen in der Nähe an, ideal für Spaziergänge und kurze Auszeiten. Kulinarisch ist ebenfalls Abwechslung vorhanden: Das Lagunen Eck sowie das See Dang Restaurant liegen in der näheren Umgebung. Sportlich Aktive finden Angebote wie den Wilhelm Fahle Sportplatz in der Nähe, ergänzt durch weitere Sportmöglichkeiten im Umfeld. Die Umgebung wirkt insgesamt ruhig und etabliert, mit einer hohen Eigentümerquote und stabiler Wohnstruktur, was den Standort besonders attraktiv für langfristiges Wohnen macht. # Sonstiges Um mehr über diese schöne Immobilie zu erfahren, vereinbaren wir sehr gerne mit Ihnen einen persönlichen oder virtuellen Besichtigungstermin. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 114.6 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 15.01.2026 - Gültig bis: 14.01.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-DoWi-87093Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage