# 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Westbalkonen in Eichenau > Canonical listing: https://landomo.de/property/a6e7cecc-c5b6-4b17-9b48-e40db559c314 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 349,000 EUR - **Location:** Roggenstein, Roggenstein, DE - **Floor area:** 55 m² - **Bedrooms:** 1 - **Published:** 2026-09-07T07:58:06.182Z - **Last updated:** 2026-09-07T07:58:06.182Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Westbalkonen in Eichenau – provisionsfrei – bezugsfrei Direkt vom Eigentümer – Bezugsfrei ab September 2026 Objektbeschreibung In einer ruhigen Wohnstraße von Eichenau gelegen, befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983. Die Wohnanlage liegt auf einem großzügigen, sehr gepflegten, parkähnlichen Grundstück mit viel Grün, Gemeinschaftsflächen wie z.B. Spielplatz, Tischtennis und Grillbereich – ideal für Erholung und ein entspanntes Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über zwei fast gleich große Zimmer (je ca. 19 m²), die jeweils Zugang zu einem der zwei sonnigen Westbalkone bieten – perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Ein Aufzug ermöglicht den barrierefreien Zugang zur Wohnung. Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich eine große Diele von welcher ein praktischer Abstellraum, das Bad, das Schlafzimmer und das Wohnzimmer zugänglich ist. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet schließt sich direkt an das Wohnzimmer an. Zusätzlich zur Wohnung gehört ein großer abgeschlossener Keller. * * * Im Okt. werden noch alle Fenster der Wohnung ausgetauscht. * * * Der Wohngemeinschaft steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum im EG, ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller, ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschkeller mit Münzwaschmaschine und einem Münztrockner sowie mehrere Trockenkeller zur Verfügung. Auf dem Grundstück der Wohnanlage befindet sich zusätzlich ein großer gemeinschaftlich nutzbarer Parkplatz. Zur Wohnung gehört ein gut zugänglicher TG-Stellplatz mit direktem Zugang zum Wohngebäude. (zzgl. € 20.000,-) Ausstattung • Wohnfläche: ca. 55 m² • 2. Obergeschoss • zwei großzügige Zimmer mit Zugang zu je einem Westbalkon • separate Küche inkl. Einbauküche • Bad mit Badewanne • Abstellraum in der Diele • neue Fenster Okt. 2026 (3-fach Verglasung) • Barrierefreier Zugang (inkl. Aufzug) • Gas-Zentralheizung • Baujahr 1983 • ruhige Lage auf parkähnlichem Grundstück (7381m²) • Tiefgaragenstellplatz zzgl. 20.000,- € • Hausgeld: 251,- € monatlich • bezugsfrei ab September 2026 Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Eichenau, einer beliebten Gemeinde westlich von München. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie S-Bahn und Busanbindung sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Münchner Innenstadt ist mit der S-Bahn-Linie S4 in ca. 25 Minuten erreichbar. Ideal für Eigennutzer oder Vermietung Diese Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung, beispielsweise für Singles oder Paare, aber auch als Kapitalanlage mit einer soliden Bruttorendite von ca. 3,2–3,4 %. Die Kombination aus ruhiger Lage, barrierefreiem Zugang und hervorragender Infrastruktur macht sie zu einer nachhaltigen Investition. Entfernungen (ca.): Ziel Entfernung Zeit zu Fuß / mit ÖPNV S-Bahn (Linie S4) 1.200 m ca. 16 Min. zu Fuß Bushaltestelle (Linie 862) 140–190 m ca. 2–3 Min. zu Fuß Supermärkte (2x) 700–950 m ca. 10–12 Min. zu Fuß Stadtzentrum Eichenau 650 m ca. 9 Min. zu Fuß Kita (mehrere) 700–1.100 m ca. 9–15 Min. zu Fuß Grundschule 550 m ca. 7 Min. zu Fuß Realschule Puchheim 4,2 km ca. 9 Min. mit dem Auto Gymnasien (Puchheim / Olching) 4,2–5,9 km ca. 9–12 Min. Auto / ca. 30 Min. Bus München-Pasing (S-Bahn) – ca. 11 Min. Marienplatz München (S-Bahn) – ca. 25 Min. Flughafen MUC (S-Bahn) – ca. 73 Min. ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/a6e7cecc-c5b6-4b17-9b48-e40db559c314 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.