Gewerbefläche zur Miete, 250 m²
Herrenholz 14, 23556, Lübeck
3.875 €/Monat
16 €/m²
Inseriert 2. Okt. 2026
Über dieses Inserat
Die folgende Beschreibung der Büroeinheit bezieht sich auf die aktuelle Gesamtfläche. Diese kann nach Anforderung und Platzbedarf des Mieters aufgeteilt werden (mind. 250 qm) :
Die 742 m² große Bürofläche im 2. Obergeschoss des Citti‑Parks bietet ein durchdachtes Raumkonzept, das viel Platz für individuelle Unternehmensanforderungen lässt. Die Einheit ist über zwei Fahrstühle und ein Treppenhaus zu erreichen. Bei geringeren Platzansprüchen ist die Fläche teilbar - ab 250 qm.
Aktuell sind zwei Großraumbüros vorhanden, die über einen innenliegenden Flur verbunden sind. Von diesem Flur gehen auch 4 kleinere Büros ab. Die große, lichtdurchflutete Fläche ist mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet, die eine optimale Tageslichtnutzung und Temperaturkontrolle ermöglichen.
Ein großer Sozialraum ist mit Glasfenstern zum Großraumbüro versehen, so dass hier zusätzliche Belichtung gewährleistet ist. Eine Teeküche mit Geschirrspüler steht zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit – ein Plus für die Mitarbeitenden. Attraktive Rahmenbedingungen (Nachhaltigkeit, Wellness- , Gastronomie- und Shoppingangebote im Center) steigern Mitarbeiterzufriedenheit und Arbeitgeber‑Attraktivität.
Eine separate, barrierefreie Toilette ist neben den Sanitärbereichen für Damen und Herren vorhanden. Der Fußboden aus Nadelfilz ist langlebig und pflegeleicht.
Durch die aktuelle Verlegung von Glasfaser‑Netzanschlüssen im Center ist die Infrastruktur bereits auf moderne, datenintensive Anwendungen ausgerichtet.
Nutzen für Ihr Unternehmen
- Sofortiger Einzug – die Fläche ist leerstehend und kann ohne Verzögerungen genutzt werden.
- Zukunftssichere IT‑Anbindung – Glasfaser ermöglicht schnelle Datenübertragungen und unterstützt digitale Geschäftsprozesse.
- Komfort & Barrierefreiheit – moderne Ausstattung und barrierefreier Zugang erhöhen die Attraktivität für Mitarbeitende.
- Umfassende Betreuung durch das Centermanagement - durch die Einbindung in das Centermanagement des Citti-Parks ist die Erreichbarkeit kompetenter Ansprechpartner für alle Belange rund um die Mietfläche sichergestellt.
2 feste Stellplätze können auf Wunsch zusätzlich angemietet werden, wenn nur eine Teilfläche benötigt wird. Bei Anmietung der Gesamtfläche sind 4 Stellplätze zugeordnet.
Nachhaltigkeit: BREEAM‑Zertifizierung „Very Good“, Grünbedachung, energieeffiziente Haustechnik, recycelbare Baustoffe, Ladesäulen für Elektromobilität – unterstützt Ihre ESG‑Ziele.
Die Einheit wird ausschließlich zur Nutzung als Büroeinheit angeboten.
Alle Angaben im Exposé wurden vom Eigentümer übernommen. Es wird keine Haftung für Ausstattungsmerkmale oder baurechtliche Themen übernommen.
# Ausstattung
Bürofläche 742 m² - teilbar ab 250 qm nach Mieteranforderungen
Nettokaltmiete / qm EUR 15,50 zzgl. Betriebskosten
Lage im 2. OG
Gesamtfläche : 2 Großraumbüros und 4 weitere abgetrennte Büroräume
Großzügiger Sozialraum mit Teeküche
Barrierefreier Zugang und zusätzliches WC für Menschen mit Beeinträchtigungen
sofort frei
Nutzung ausschließlich als Büro (keine kundenorientierten Dienstleistungsflächen)
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: 01.07.2026
- Objektzustand: gepflegt
- Warmmiete: 5.000,00 €
- Garagen/Stellplatzmiete: 40,00 €
# Lagebeschreibung
Der Citti-Park liegt im Zentrum des Gewerbegebiets Padelügger Weg in Lübeck Buntekuh, direkt an der Autobahnanschlussstelle der A1. Hierdurch ist eine direkte Verbindung nach Hamburg und zur Ostsee gegeben. Über das nahegelegene Autobahnkreuz Lübeck ist auch die A20 mit der Verbindung nach Rostock und Kiel schnell erreicht.
Das Objekt ist direkt an den Stadtverkehr Lübeck angebunden. Die Linien 12, 21 und 26 fahren den CITTI-PARK direkt an, so dass eine gute Verbindung mit dem Stadtzentrum gegeben ist.
# Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und unterstützen Sie dabei, den idealen Standort für Ihr Unternehmen zu finden.
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergieverbrauch Strom: 23,20 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 69,30 kWh/(m²*a)
- Ausstellungsdatum: 06.07.2026
- Gültig bis: 2036-07-06
Installation PV Anlage zur Eigenstromnutzung
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 101-26-006271
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Nutzfläche250 m²
Stellplätze1
Kaution11.625 €
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 7. 2026
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.