Haus zum Kauf, 318 m², Grundstück 250 m²

47057, Mitte, Duisburg

470.000 €

1.478 €/m²

Inseriert 14. Juli 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein modernisiertes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1949. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und technisch Zustand, ist vollständig vermietet( 1OG vor 2 Wochen frei geworden) und bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Das Gebäude verfügt über insgesamt 318 m² Wohnfläche und eine zusätzliche Gewerbeeinheit mit ca. 65 m², verteilt auf einem ca. 250 m² großen Grundstück. Die Immobilie umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit: 1 Apartments à 25 m² – ideal als Singlewohnung oder für möbliertes Wohnen auf Zeit 3 Wohnungen à ca. 69 m² – großzügige 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen 1 Gewerbeeinheit mit ca, 65 qm flexibel nutzbar (z. B. Büro, Praxis oder Ladenlokal) Dieses bietet eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Mieterklientel, kompakter Grundstücksgröße und zusätzlichem Gewerbeertrag. Es eignet sich sowohl für Bestandshalter als auch für private Investoren mit Interesse an einem soliden Investment. Mietsituation Vollvermietet 2 Wohnungen seit 2011 3 Wohnungen seit 2022 Garage seit 2022 Gewerbe seit 2020 Monatliche Kaltmiete: 2.315 € Jährliche Kaltmiete: 27,780 € Keine Mietrückstände, Miete kann sofort angepasst werden Monatliche Kaltmiete: 2.778€ Jährliche Kaltmiete:33.336€ Die Wohnung im 1. Obergeschoss war zuvor für 400 € Kaltmiete vermietet. Jetzt könnte sie jedoch an 2–3 Studenten oder an eine Familie für etwa 10 € pro Quadratmeter oder mehr vermietet werden. Die Wohnung ist Moment leer, wurde vor zwei wochen frei und wird nicht vermietet. Der neue Eigentümer kann deshalb selbst entscheiden, zu welchem Preis und an wen er die Wohnung vermieten möchte. # Ausstattung Modernisierungen (bereits durchgeführt Strom- & Wasserleitungen komplett erneuert (von Wohnung bis Keller) Fenster erneuert (Frontseite, Hinterhof & Treppenhaus – ca. 3 Jahre alt) Dach gedämmt; Hauptdach noch ca. 10 oder mehr Jahre nutzbar Satteldach des Anbaus bereits erneuert Garagentor erneuert Fernwärmeanschluss vorhanden Allgemein gepflegter Zustand Vollunterkellerung Zentrale Lage mit guter Vermietbarkeit Nue Fassade(front und Hinterhof) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,76 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 250 m² - Kellerfläche: ca. 81 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Duisburg-Neudorf, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Neudorf zeichnet sich durch eine zentrale, aber ruhige Wohnumgebung aus und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und grüner Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Universität Duisburg-Essen – sie ist fußläufig erreichbar, was das Objekt sehr attraktiv für Studierende, Dozenten und Universitätsmitarbeiter macht. Auch der Hauptbahnhof Duisburg befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet ideale Anbindungen in die gesamte Rhein-Ruhr-Region – darunter Düsseldorf, Essen, Köln und das Ruhrgebiet. Weitere Vorteile der Lage: Sehr gute Anbindung an Autobahnen A3, A40 und A59 Öffentlicher Nahverkehr fußläufig erreichbar (Bus & Bahn) Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Ärzte in direkter Umgebung Parks und Grünflächen (z. B. Botanischer Garten, Kantpark) zur Erholung in unmittelbarer Nähe Hohe Nachfrage bei Mietern durch die Kombination aus zentraler Lage und Lebensqualität # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Sie suchen nach der perfekten Immobilie, möchten Ihre Immobilie verkaufen oder sind interessiert an einer kostenlosen Wertermittlung? Auch bei Ihrer Finanzierung können wir Sie mit attraktiven Konditionen schnell und unbürokratisch unterstützen. Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen. Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 168 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 23.09.2025 - Gültig bis: 23.09.2035 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 153440968#kXQthcMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Keller