3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 80 m²

Trudering-Riem

2.190 €/Monat

27 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung des gesamten Gebäudes hochwertig modernisiert und steht nun zum Erstbezug bereit. Das Wohnzimmer bietet viel Platz für Wohnen und Essen und verfügt über einen Zugang zum Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert. Die beiden weiteren Zimmer sind ideal als Schlaf- und Kinderzimmer nutzbar. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive hochwertigen Siemens-Elektrogeräten bestens ausgestattet. Eine angrenzende Speisekammer bietet praktischen Stauraum. Das Tageslichtbad verfügt über eine hochwertige Marken-Sanitärausstattung mit Badewanne und Dusche. In den Wohnräumen wurde schönes Eichenparkett verlegt, während Flur, Bad und Küche mit modernen, großformatigen Fliesen ausgestattet sind. Ein Waschmaschinen-Stellplatz für die eigene Waschmaschine befindet sich im gemeinschaftlichen Waschraum im Kellergeschoss. Zudem gehört ein großer, abschließbarer Kellerraum zur Wohnung. Ein PKW-Außenstellplatz (75 € monatlich) oder eine Garage (125 € monatlich) kann – je nach Verfügbarkeit – zusätzlich angemietet werden. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung # Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Zusammenfassung Ausstattung • Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen • Großformatige Designfliesen in Bad, Flur und Küche • Fenster und Fenstertüren mit 3-fach-Isolierverglasung, integrierter Lüftung sowie integriertem Sonnenschutz • Funktionale Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens • Praktischer Abstellraum (Speisekammer) direkt neben der Küche • Helles Tageslichtbad mit hochwertiger Sanitärausstattung (Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC) • Dezente Einbauspots im Flur • Balkon für entspannte Stunden im Freien • Kabel- und Internetanschluss • Gegensprechanlage • Waschmaschinen-Stellplatz im gemeinschaftlichen Waschraum im Kellergeschoss • Großzügiger, abschließbarer Kellerraum • Gepflegter Gemeinschaftsgarten • Stellplatz oder Garage optional anmietbar # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil München-Trudering. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün und eine hohe Lebensqualität aus. Im direkten Umfeld befinden sich mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckereien, Drogerien) sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Gastronomie mit Restaurants, Cafés und traditionellen Biergärten. Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Grünanlagen, Sportvereine und Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein. Das nahegelegene Umland sowie der Truderinger Wald erweitern das Erholungsangebot zusätzlich. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Autobahnen A94 und A99 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Der Bahnhof Trudering (S-Bahn und U-Bahn) gewährleistet eine direkte Anbindung an die Münchner Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr und sorgen für eine gute Erreichbarkeit im gesamten Stadtgebiet. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Erdwärme IMPRESSUM Angaben gemäß § 5 TMG Haslreiter BauConsulting GmbH Sammarei 13 94496 Ortenburg Geschäftsführer: Günter Haslreiter Registergericht: Amtsgericht Passau Handelsregister: HRB 9019 Steuernummer: 153/128/11453 Inhaltlich verantwortlich gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Günter Haslreiter Hinweise zur Mietpreisbremse: Es gibt 4 mögliche Ausnahmetatbestände in welchen die Mietpreisbremse nicht zur Anwendung kommt. Dieses Mietangebot fällt unter den Ausnahmetatbestand umfassende Modernisierung. Die Miete liegt mehr als 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Diese ist gem. § 566g BGB zulässig, weil es sich um die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung handelt. Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt 3 Monate, die erstmals nach einer Mindestmietzeit von 9 Monaten (Kündigungsverzicht) vom Mieter ausgeübt werden kann. Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1618040.pdf (Energieausweis) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 14 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr: 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 448886Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Eckdaten

Etage1

Fläche80.25 m²

Zimmer3

Schlafzimmer2

Badezimmer1

HeizungFußbodenheizung

Kaution6.570 €

Inseriert auf

Kleinanzeigen

2.190 €/Monat

Lage

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