# Karlsfeld: 2,5-Zimmer-Gartenwohnung mit direkt angebundenem Hobbyraum > Canonical listing: https://landomo.de/property/a6bccddb-312a-43ad-8e77-69b335a1c717 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 399,000 EUR - **Location:** Rothschwaige, Karlsfeld, Karlsfeld, DE - **Floor area:** 51 m² - **Bedrooms:** 1 - **Published:** 2026-08-27T15:54:29.659Z - **Last updated:** 2026-10-30T14:45:10.448Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese derzeit vermietete 2,5-Zimmer-Gartenwohnung liegt im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1995 und verfügt über ca. 51 m² Wohnfläche. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier gelangt man auf den kleinen Balkon und weiter direkt in den eigenen, geschützten Gartenbereich. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch ein Schlafzimmer, ein separates halbes Zimmer – ursprünglich als begehbare Ankleide vorgesehen und derzeit als Zimmer genutzt –, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Eine innenliegende Wendeltreppe verbindet die Wohnung direkt mit dem zugeordneten Hobbyraum im Untergeschoss, der derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Mit ca. 18,10 m² zusätzlicher Nutzfläche schafft dieser direkt integrierte Bereich einen besonderen Mehrwert. Der Hobbyraum ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche. Ein separater Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz vervollständigen das Angebot. Die Kombination aus gefragter Lage in Karlsfeld, eigenem Gartenbereich und dem zusätzlichen Raumangebot macht die Immobilie besonders für Käufer interessant, die sich bereits heute eine Wohnung am Münchner Stadtrand sichern und eine spätere Eigennutzung offenhalten möchten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Aufzug - 51 m² Wohnfläche - ca. 18,10 m² Hobbyraum als zusätzliche Nutzfläche - direkte Verbindung über eine Wendeltreppe - heller Wohn- und Essbereich - separates Zimmer - praktischer Nebenraum - separate Küche - Badezimmer mit Badewanne - Hochparterre-Balkon mit Zugang zum Gartenbereich - Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich - separater Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz - Aufzug im Gebäude - Fernwärme # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 7.823,53 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 18 m² # Lagebeschreibung Karlsfeld gehört zu den gefragten Wohnorten unmittelbar am nordwestlichen Stadtrand von München. Die Gemeinde verbindet die Nähe zur Landeshauptstadt mit einem grünen und familienfreundlichen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Die S-Bahn-Station Karlsfeld bietet eine direkte Verbindung nach München. Auch die B 304 und die A 99 sind schnell erreichbar. Mit dem Karlsfelder See, weitläufigen Grünflächen sowie zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten besitzt Karlsfeld einen hohen Erholungswert. Die Wohnung selbst liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit begrünten Außenanlagen. # Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich einer unverbindlichen Vorabinformation. Sämtliche Angaben, Darstellungen, Flächenmaße, Grundrisse und Ausstattungsbeschreibungen beruhen auf Informationen des Eigentümers oder sonstiger Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt die Deutsche Bank Immobilien GmbH keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Regelungen im notariell beurkundeten Kaufvertrag. Eine Maklerprovision entsteht nur im Falle eines wirksamen Kaufvertragsabschlusses. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Angebot wird unterbreitet durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH, ein Unternehmen des Konzerns Deutsche Bank AG. **Sollten Sie den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie planen oder eine fundierte Marktpreiseinschätzung wünschen, unterstütze ich Sie gerne. Kontaktieren Sie mich unverbindlich für eine persönliche Beratung – ein Anruf oder eine Nachricht genügt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.** Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Genco Atamal Selbstständiger Immobilienberater Notinger Weg 53 85521 Riemerling, Gde. Hohenbrunn Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 089 158865139 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 100,10 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 27.11.2018 - Gültig bis: 2028-11-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 44210101-1018217 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/a6bccddb-312a-43ad-8e77-69b335a1c717 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.